Paradies an der Wied

# Objektbeschreibung
Bitte sehen Sie sich unsere virtuelle 360° Besichtigung unter folgendem Link an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3088738
Auf dem ehemaligen Wochenendhausgebiet Paradies Als-Au direkt an der Wied steht dieses gemütliche und liebevolle Einfamilienhaus auf einem ca. 270 m² großen Grundstück.
Das Grundstück ist komplett eingefriedet und mit einer Rasenfläche, einem kleinen Gartenteich, kleinen Beeten und Bepflanzungen angelegt. Es befindet sich direkt an der Wied. Ein direkter Zugang zur Wied ist vorhanden, somit können Sie im Sommer baden und angeln.
Das gemütliche Haus wurde im Jahre 1971 in Holzfachwerk erbaut und im Jahre 1983 erweitert.
Schon beim Betreten fühlt man das behagliche Ambiente, welches das Einfamilienhaus ausstrahlt sowie die Liebe und Sorgfalt, mit welcher es die kompletten Jahre gepflegt und modernisiert wurde. Es bietet genügend Platz für einen Ein- bzw. Zweipersonenhaushalt.
Das geräumige Wohn- und Esszimmer mit Kamin ist offen gehalten und ist der Mittelpunkt des Hauses. Der Kamin sorgt in kühlerer Jahreszeit für die behagliche Wärme und lädt Sie und Ihre Gäste zum Verweilen ein.
Ein angrenzendes Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Duschbadezimmer, eine Küche und ein Abstellraum runden das Raumangebot ab.
Auf der Eingangsterrasse haben Sie genügend Platz mit Ihren Gästen die schönen Sommerabende im Freien, den Blick auf die Wied und in den gegenüberliegenden Wald zu genießen.
Auf der Rückseite des Gebäudes steht Ihnen ein Lagerraum für Holz, Gartengeräte und Werkzeuge zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie auch in den Kriechkeller des Hauses.
Der Speicher des Wohnhauses ist als Warmdach ausgebildet und bietet Ihnen genügend Stauraum.
Ein Carport für ein Fahrzeug ist auf dem Grundstück direkt an der Zufahrt vorhanden.

# Ausstattung
Das Einfamilienhaus wird teilmöbliert verkauft.
Die Wandelemente sind in Holzfachwerk errichtet. Die Fassadenverkleidung ist mit Faserzement Fassadenplatten ausgeführt.
Die Innenwände sind teilweise mit weißen Paneelen verkleidet.
Die Böden in den Wohnräumen sind mit Holzdielen, Parkett und Fliesen ausgestattet.
Die Kunststofffenster haben eine Doppelisolierverglasung und sind aus dem Jahre 1997.
Beheizt wird das Einfamilienhaus über Elektroheizkörper und einem Kamin im Wohn- und Esszimmer.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Das Badezimmer wurde modernisiert und verfügt über ein Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette.
Der Speicher des Wohnhauses ist als Warmdach ausgeführt. Das Dach ist komplett gedämmt.
Die Dacheindeckung ist aus Faserzementplatten.
Die Strom- sowie Wasserzähler sind in der Anlage für jeden Haushalt getrennt.
Die Nutzung als Erstwohnsitz ist in der Anlage möglich.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett

Gesamtfläche: ca. 42,21 m²
Grundstücksfläche: ca. 270 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Einfamilienhaus befindet sich auf dem ehemaligen Wochenendhausgebiet Paradies Als-Au direkt an der Wied.
Alsau liegt im Wiedtal, welches für viele Urlauber als attraktives Ziel gilt. Hier stehen Ihnen naturbelassene Wanderwege und gemütliche Einkehrmöglichkeiten zur Verfügung.
Im Nachbarort Roßbach gibt es einen Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und ein intaktes Vereinsleben mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.
Schulen, Banken, weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Krankenhaus stehen Ihnen in Waldbreitbach (ca. 8 km entfernt) oder in Neuwied zur Verfügung.
Die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten zu erreichen. Durch die Anschlussstelle Neustadt-Wied (ca. 10 km entfernt) sind die Städte Frankfurt am Main, Köln, Bonn und Koblenz schnell zu erreichen.
Die Kreisstadt Neuwied erreichen Sie in ca. 30 Minuten.

# Sonstiges
Sofern Sie auf eine vielseitig nutzbare Immobilie Wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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# Energie
Wesentliche Energieträger: Strom
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: FALC-RIS-55827