Paradies für ruhesuchende Naturliebhaber auf zauberhaftem Pachtgrundstück

# Objektbeschreibung
Im Jahr 1978 wurde dieses charmante Einfamilienhaus in massiver Bauweise auf einem großzügigen Pachtgrundstück von etwa 1.218 m² errichtet. Die Immobilie wurde 2008 umfangreich saniert. Der Pachtvertrag erstreckt sich bis ins Jahr 2097 und bei Übernahme wird ein neuer Vertrag für 99 Jahre erstellt. Dies bietet eine langfristige Sicherheit. Die Immobilie verfügt über ca. 133 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf drei Ebenen mit einem Wohnbereich, zwei Schlafzimmern, einer Küche, einem Vollbad und zwei zusätzlichen Räumen.

Der Eingang des Hauses führt in den einladenden Flur. Geradeaus liegt die hochwertige und gut ausgestattete Küche im Landhausstil (Marke: Nobilia Castello) mit ausreichend Platz für eine Sitzecke. Rechts vom Flur befindet sich der geräumige Wohnbereich. Ein Kamin (Stufe 1 BImSchV) sorgt hier im Winter für gemütliche Wärme und die Terrassentür ermöglicht den Zugang zum Garten. Neben dem Wohnbereich liegt das Badezimmer mit elektrischer Fußbodenerwärmung, einer multifunktionalen Kabinendusche sowie einer Badewanne. Ein angrenzender Abstellraum komplettiert diese Ebene.

Über eine Holztreppe gelangen Sie sowohl in das Dachgeschoss als auch in das Untergeschoss. Das Dachgeschoss bietet zwei Schlafzimmer, die durch ihre angenehme Größe überzeugen. Eine Dachbodenluke führt zum Spitzboden, der ausreichend Stauraum bietet. Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die bisher als Schlaf- und Büroraum genutzt wurden.
Eine umfassende Sanierung im Jahr 2008 und die Erweiterung des Dachgeschosses in Holzbauweise sorgen für zeitgemäßen Komfort. Die Beheizung erfolgt durch eine Brennwert-Heizungsanlage aus dem Jahr 2020. Die Holzfassade besteht aus pflegeleichtem, regionalem Lärchenholz und muss nicht gestrichen werden.

Der großzügige und liebevoll gestaltete Garten ist in vielen Bereichen beleuchtet und bildet ein absolutes Highlight. Er lädt mit seinen zwei Terrassen und dem durch Solarthermie erwärmten Pool zum Entspannen ein. Die großzügige und pflegeleichte Rasenfläche wird von gepflasterten Wegen durchzogen. Obstbäume und Beerensträucher, teils exotische Pflanzen und verschiedene Blumen vervollständigen das außergewöhnlich schöne Gesamtbild des Grundstücks. Eine 3.000 Liter fassende Zisterne und eine zusätzliche 7.000 Liter Regenwasser-Rückhaltung unterstützen die kostenlose Gartenbewässerung. Außerdem stehen zwei gedämmte Schuppen zur Verfügung, um Gartengeräte und Terrassenmöbel zu lagern. Ein Gewächshaus bietet Raum für den Anbau von Obst und Gemüse, während ein auf Stelzen errichtetes Gartenhaus mit Baumhaus-Charakter besonders die Kinder begeistern wird.

Der Hof bietet neben einen Anhänger Stellplatz auch noch ausreichend Platz für 3 Fahrzeuge und ergänzen somit das Gesamtpaket dieses bezaubernden Angebots.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,75

Grundstücksfläche: ca. 1218 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Hollenseth im Ziegelleigebiet und liegt in mitten eines 50ha großen Mischwaldes, weit ab vom Lärm der Großstadt. Der 3ha große, ökologisch saubere Ziegeleisee ist aus der Tongrube einer ehemaligen Ziegelei entstanden.
Alle hier befindlichen Grundstücke sind mindestens 1.000 m² groß. Ruhe und Erholung sind hier garantiert. Die Häuser im Gebiet werden als Dauerwohnsitz oder als Wochenendhaus genutzt. Die Oste in unmittelbarer Nachbarschaft bietet die Möglichkeit zum Angeln oder zum Wassersport. Gut ausgebaute Radwege ermöglichen ausgedehnte Radtouren. Im Gebiet und in den angrenzenden Wiesen und Feldwegen haben auch Vierbeiner ausreichend Platz sich nach Herzenslust auszutoben.

Für den täglichen Bedarf sind ausreichende Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Tierärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten in den benachbarten Gemeinden vorhanden und bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Zusätzlich gibt es in der Umgebung ein Schwimmbad, eine Reithalle und ein Sportzentrum um sich aktiv zu bewegen. Aber auch Möbelhäuser und Baumärkte finden Sie in der Region. Es bleiben kaum Wünsche offen.

Das weit über die Landesgrenze bekannte Tauchrevier Kreidesee Hemmoor liegt in ca. 15 km Distanz.
Die Elbinsel Krautsand ist ca. 33 km entfernt und lädt somit zu Tagestouren ein. Die nächstgelegene größere Stadt, die Hansestadt Stade, liegt etwa 34 km entfernt und besticht durch ihre historische Altstadt sowie ein breites Spektrum an kulturellen Veranstaltungen und Einrichtungen. Für Ausflüge an die Nordseeküste bietet sich die Fahrt nach Bremerhaven an, wo neben vielfältigen Shoppingmöglichkeiten auch kulturelle Highlights zu finden sind. Ein besonderes Wochenenderlebnis bietet ein Ausflug zur Insel Helgoland, deren Überfahrt lediglich 1 Stunde und 45 Minuten in Anspruch nimmt.Entfernungen:
Flughafen 81,8 km
Fernbahnhof 12,9 km
Autobahn 35,5 km
Bus 1,7 km

# Sonstiges
Die Pacht beträgt jährlich 1820,26 Euro und der neue Pachtvertrag kann für 99 Jahre erstellt werden. Ein Mietkauf der Immobilie ist möglich.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 92,2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 14.07.2022
Gültig bis: 13.07.2032
Letzte Modernisierung: 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 358026