Patrizierhaus - san.u.modernisiert - 4 WE vermietet - 2 WE als Ausbaureserve

# Objektbeschreibung
Das Patrizierhaus mit Anbau wurde ca. 1910 gebaut und befindet sich auf einem Grundstück, das gemäß WEG in Wohneigentum (480/1000) mit 6 Wohneinheiten gebildet wurde.
Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde in 2010 vollständig saniert, modernisiert und ist mit 4 Wohnungen vollständig teilmöbliert vermietet.

Vom geräumigen und mit hohen Decken versehenen Hauseingang gelangt man in die EG-Wohnung im Patrizierhaus . Die Wohnung ist aufgeteilt in 2 Durchgangszimmer ( offenes Wohn-Schlafzimmer und integrierter Küche), Terrassenzutritt zum Innenhof und Bad mit ebenerdiger Dusche.
Am Ende des Hausflur gelangt man in die 2. EG Wohnung im Anbau, die aus 2 Durchgangszimmer, offener Wohn-Essküche und Bad mit Eckbadewanne besteht. Eine separate Hausflurtür führt zur gepflassterten Terrasse des Innenhofes.
Über die vollständig original erhaltene massive Holztreppe im Treppenhaus betritt man das 1. Obergeschoss mit 2 Wohneinheiten. Diese 2-Zimmerwohnung (Durchgangszimmer) mit Bad und ebenerdiger Dusche liegt im straßenseitigen Patrizierhaus.
Die 4. Wohnung im Anbau des 1.Obergeschosses ist aufgeteilt in 1-Zimmer-Appartement mit integrierter Küche und Bad mit Eckbadewanne .

Die Ausbaureserve zwei weiterer Wohnungen Im Patrizierhaus beziehen sich auf das 2. OG ( geräumige 2-Zimmerwohnung Bad, Küche mit ca. 55 m² Wfl.) und das DG mit Gauben ( Wohn-Schlafzimmer mit integrierter Küche, Bad mit ca. 45 m² Wfl.) . Diese Wohnungen können in Eigenleistung saniert werden oder einem Fertigstellungspreis von 35.000 € Schlüsselfertig übergeben werden.
Hieraus ergeben sich weitere zu erzielende Mieteinheiten in Höhe von ca. 800,00 € bis 1000,00 € monatlich.
Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 1.768 ,00 € pro Monat (KM).
Das Patriezierhaus ist voll unterkellert mit Abstell- u. Vorratsraum sowie Waschküche mit Mieter-Waschmaschinenstellplätzen.

Wir möchten Sie bitten, uns nur mit einem Finanzierungsnachweis zu kontaktieren. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin und senden Ihnen weitere Unterlagen und Fotos zu.

# Ausstattung
Patrizierwohnhaus:
EG-Wohnung teilmöbliert mit 2 Durchgangszimmer, integrierter Küche , Bad mit Dusche, Terrassen-Innenhofzutritt

EG-Wohnung im Anbau:
2 Zimmer als Durchgangszimmer, Bad mit Eckbadewanne , teilmöbliert mit Küche,

Patrizierwohnhaus 1.OG:
Wohnesszimmer, Schlafzimmer, Küche , Bad mit Dusche -
teilmöbliert

Anbau 1. OG
1-Zimmerappartement mit integrierter Küche, Bad mit Eckbadewanne, teilmöbliert

Ausbaureserve im Patrizierhaus im 2.OG:
2-Zimmerwohnung, Bad, Küche ca. 55 m² Wfl.

Ausbaureserve DG-Wohnung mit Gauben ca. 45 m² Wfl.:
Wohn-Schlafzimmer mit integrierter Küche, Bad

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 4,57% inkl. 19 % MWST
Provisionshinweis: Das Maklerhonorar in Höhe von 4,57% inkl. 19% MWST ist zahlbar am Tag der notariellen Beurkundung.

Grundstücksfläche: ca. 648 m²
Nutzfläche: ca. 45 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem Stadtteil von Viersen mit einer guten Verkehrsanbindung sowohl zur Innenstadt (ca. 2,8 km ) als auch zur A-46 Auffahrt-Bocket in Richtung Venlo-Koblenz (ca.2,5 km) entfernt.

# Sonstiges
Sanierung und Modernisierung 2010:
Strom, Wasserleitung
Isolierung, Putz,
doppelverglaste Kunststoffrahmenfenster
Laminatböden
Gas-Zentral-Heizung mit Warmwasserbehältnis 700 Ltr.
Außenanstrich
1 eigener Stellplatz

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 116 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 16.09.2019
Gültig bis: 16.08.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: i419