PAULs Endetage: Sonne, Terrasse und Lift

# Objektbeschreibung
Diese stilvolle, barrierefreie Neubauwohnung bietet mit ca. 53 m² Wohnfläche optimalen Wohnkomfort und wird voraussichtlich bis zum Jahresende fertiggestellt. Sie befindet sich in der Endetage eines ansprechenden Mehrfamilienhauses mit 26 Wohneinheiten, das in eleganter, dunkler Klinkerbauweise errichtet wurde.

Über den Flur betreten Sie die Wohnung und gelangen in alle Räume. Das moderne Bad ist mit einer bodengleichen Dusche, einer hochwertigen Duschtrennwand aus Glas sowie einem praktischen Tageslichtfenster ausgestattet. Der separate Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und einen Waschmaschinenanschluss.

Das geräumige Schlafzimmer, das nach Osten ausgerichtet ist, sorgt dank elektrischer Außenrollläden für eine angenehme Verdunkelung und erholsamen Schlaf. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich beeindruckt mit Fenstern in drei Himmelsrichtungen, die den Raum hell und freundlich erscheinen lassen. Die im Preis enthaltene, moderne Einbauküche rundet diesen Bereich perfekt ab. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur ca. 15 m² großen Dachterrasse, die den ganzen Tag über Sonne bietet – ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende im Freien.

Ein eigener Kellerraum im Untergeschoss sorgt für zusätzlichen Stauraum, und ein großzügiger Fahrradraum steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Dieser ist bequem über die Tiefgaragenrampe erreichbar. Das Gebäude wird umweltfreundlich und effizient durch eine moderne Luftwärmepumpe beheizt, die auch für die zentrale Warmwasserversorgung sorgt.

# Ausstattung
Die Ausstattung der Wohnung erfüllt höchste Ansprüche und bietet alles, was Sie von einem modernen Neubau erwarten:

- Barrierefreier Zugang
- Fahrstuhl
- Einbauküche inkl. allen Elektrogeräten
- Fußbodenheizung
- Eichenparkettfußboden
- Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser
- 3-fach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz
- Elektrische Außenrollläden
- Bodengleich geflieste Dusche
- zusätzlicher Handtuchheizkörper
- Duschabtrennung aus Glas
- großformatige Fliesen in 30 cm x 60 cm
- Dachterrasse mit ca. 15 qm
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Fahrradabstellraum
- Kellerraum

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Dezember 2024
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,00 % inkl. der gesetzlichen MwSt.

# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und freundlichen Nachbarschaft, die an die Stadtteile Wellingsbüttel und Sasel grenzt. Sie liegt in der gepflegten Wohnsiedlung Karlshöhe, die ein angenehmes Gemeinschaftsgefühl und ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.

Die Lage vereint die Vorteile der Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten mit der Ruhe einer abgeschiedenen Wohngegend. Nur etwa 300 Meter entfernt befindet sich ein Rewe-Markt, der bequem zu Fuß erreichbar ist. Weitere Geschäfte wie ein Bäcker, eine Apotheke und ein Drogeriemarkt liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Für größere Einkäufe oder ausgedehnte Shoppingtouren erreichen Sie die Marktplatz Galerie und das Alstertal-Einkaufszentrum in etwa 10 Minuten mit dem Auto.

Die Umgebung bietet zudem viele Grünflächen, Wälder, Teiche und Seen, die Bramfeld und die angrenzenden Stadtteile besonders naturnah und charmant wirken lassen. Das Strandbad Farmsen ist beispielsweise nur fünf Minuten mit dem Fahrrad entfernt und lädt zu erholsamen Stunden am Wasser ein.

Ein großer Pluspunkt dieser Lage ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bushaltestellen der Linien 27 und 171 befinden sich direkt vor der Tür und ermöglichen schnelle Verbindungen in die umliegenden Stadtteile sowie direkten Zugang zu den S-Bahn-Linien S1 und den U-Bahn-Linien U1 und U3. Mit der Buslinie 17 gelangen Sie sogar bequem bis in die Innenstadt zur Haltestelle Feldstraße.

# Sonstiges
**
Das Projekt erfreut sich großer Beliebtheit.
70 % der Wohnungen sind bereits verkauft.
**

Die Kaufpreisbezahlung erfolgt erst zur Bezugsfertigkeit der Wohnung.

Die Käuferprovision beträgt 3,00 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und an die Thomas Klinke Immobilien GmbH zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Flächen und Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere bei Neubauprojekten können sich im Planungsprozess und/oder durch Sonderwünsche Änderungen der Flächen ergeben. Eine Änderung der Planung und die Ausführungsart behält sich der Verkäufer von Neubauprojekten vor, soweit technisch zweckmäßig oder notwendig und dem Käufer zumutbar.

Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Steht bereits die Vermietung oder der Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung an?

Jetzt aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie ermitteln:
www.tk-immo.de/angebote/immobilienbewertung

Sprechen Sie mit uns. Wir beraten Sie gerne - kompetent und persönlich.

Besuchen Sie unsere Homepage oder folgen Sie uns auf Instagram oder Facebook.
Homepage: www.tk-immo.de
Instagram: www.instagram.com/tk.immo
Facebook: www.facebook.com/TKIHH

Wir freuen uns auf Sie!

# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 7132