PENTHOUSE - Altersgerecht über den Dächern von Wendlingen

# Objektbeschreibung
Auf der Suche nach einer Kapitalanlage oder nach einer altersgerechten Traumwohnung? - dann sind Sie hier genau richtig! Diese wunderschöne Penthouse Wohnung in einer top gepflegten Anlage für betreutes Wohnen kann von Menschen, welche 60 Jahre oder älter sind bezogen werden. Pflegebedürftige oder schwerbehinderte Menschen (mindestens 50 %) im Sinne des Bundesschwerbehindertengesetzes sind sind abgekoppelt von der Altersregelung. Sind mehrere Personen Erwerber oder berechtigte Nutzer einer Wohnung, so ist die Zweckbestimmung eingehalten, wenn eine Person die genannten Voraussetzungen erfüllt.

Sie überzeugt mit einer 34 qm großen, traumhaften Dachterrasse und einem unverbauten Ausblick.

Über einen langen Flur gelangen Sie in alle Räume der Wohnung.

Das große, helle Wohnzimmer besticht mit einem tollen Ausblick und direktem Zugang zur Dachterrasse.

Die Immobilie ist aktuell vermietet. Der Eigentümer hat am 15.03.2016 mit der Baugesellschaft einen Zwischenmietvertrag abgeschlossen, welcher auf eine Laufzeit von 10 Jahren angesetzt ist. In diesem Zeitraum bezieht der Eigentümer eine Kaltmiete von 741,87 €. Der Mieter wiederum hat am 01.04.2016 mit der Baugesellschaft einen unbefristeten Mietvertrag mit Staffelmiete abgeschlossen, die letzte Staffel wird am 01.04.2026 wirksam und beläuft sich auf 849,22 € zzgl. 22 € für den Stellplatz.

Sobald der Zwischenmietvertrag ausläuft und die Wohnung weiterhin vermietet ist, tritt der Eigentümer bzw. der Vermieter gegenüber dem Endmieter in die Stellung des bisherigen Zwischenmieters mit allen Rechten und Pflichten ein.

Sollte während der Laufzeit des Vertrages bzw. nach Vermietung des Vertragsgegenstandes an einen Endmieter Eigenbedarf des Vermieters auftreten, so hat der Vermieter bei Freiwerden der Wohnung ein Vorrecht auf Belegung. Nimmt er dieses Vorrecht wahr, so gilt der geschlossene Zwischenmietvertrag zum nächsten Monatsende als gekündigt.

Bei akuter Notwendigkeit des Eigenbedarfs wird der Mieter versuchen eine Umbelegung des Endmieters innerhalb der Wohnanlage vorzunehmen, soweit diese dem Endmieter zugemutet werden kann. Eine Garantie hierfür kann jedoch vom Mieter nicht abgegeben werden, da sich dies insbesondere auch nach dem Belegungsstand der Wohnanlage richtet.

# Ausstattung
- Aufzug

- betreutes Wohnen nutzbar

- Dachterrasse (34 qm)

- Außenstellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma I&N Immobilien und Neubau GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 32 m²

# Lagebeschreibung
Wendlingen am Neckar ist eine Stadt im Landkreis Esslingen in Baden-Württemberg. Sie gehört zur Region Stuttgart und zur europäischen Metropolregion Stuttgart.

Wendlingen am Neckar umfasst die Ortsteile Wendlingen, Unterboihingen und Bodelshofen, die ehemals drei selbständige Orte waren.

Angrenzende Gemeinden sind Köngen im Nordwesten, Wernau im Nordosten, Kirchheim unter Teck im Südosten, Oberboihingen im Süden und Unterensingen im Westen (alle Landkreis Esslingen).

In Wendlingen am Neckar befindet sich ein beheiztes Terrassen-Freibad, das jährlich ab Mitte Mai bis Mitte September geöffnet hat.

Darüber hinaus laden das im Neckartal angelegte Naherholungsgebiet Hüttensee und Schäferhauser See, das Golfplatzgelände im Stadtteil Bodelshofen und zahlreiche Wege in und um Wendlingen am Neckar zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Wendlingen am Neckar ist verkehrsgünstig gelegen am Knotenpunkt der sechsspurigen Bundesautobahn 8 (Karlsruhe–München) mit der vierspurigen Bundesstraße 313 (Plochingen-Stockach). Nach Stuttgart kann man entweder über die A 8 oder die B 313 und B 10 gelangen.

Der Bahnhof Wendlingen wird von der Linie S1 der S-Bahn Stuttgart bedient, die halbstündlich von Kirchheim unter Teck über Stuttgart nach Herrenberg fährt. Zudem bedienen zwei Metropolexpress-Linien die Station. Außerdem besteht seit dem Fahrplanwechsel im Dezember 2022 eine stündliche Verbindung mit der Linie IRE 200 nach Ulm.

Der Flughafen Stuttgart ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

Ein Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe.

# Sonstiges
Sehr geehrte Kundinnen und Kunden,

da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Wenn Sie die angebotene Immobilien durch unsere Vermittlung erwerben, ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.) am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

I&N Immobilien und Neubau GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Verbraucherinformationen:

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB

Widerrufsrecht:
Das EU-Recht zum Verbraucherschutz wirft Fragen auf, weshalb wir Ihnen folgende Hinweise geben:
Nach dem Fernabsatzgesetz bewirkt Ihre Anfrage einen Maklervertrag, in dessen Rahmen Sie unsere Serviceleistung erhalten.
Mit Ihrer Anfrage nach weiteren Informationen, zur Kontaktaufnahme oder zur Besichtigung beantragen Sie, dass wir umgehend für Sie tätig werden. Die im Angebot enthaltene Maklergebühr wird jedoch erst beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags für den Käufer innerhalb von 7 Tagen zur Zahlung fällig.
Hierzu bitten wir zusätzlich um Beachtung unserer mit dem Exposé versandten Widerrufsbelehrung.

Widerrufsrecht für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses(Anfrage über Portal).
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ( I&N Immobilien und Neubau GmbH, Brennereistr. 1, 71282 Hemmingen, Tel-Nr.: 0159 01995948, ( infoimmoneubau.com ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

DSGVO Informationen:
Seit dem 25. Mai 2018 gilt die neue Datenschutzgrundverordnung der Europäischen Union. Die Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) schreibt vor, dass bei neuen Geschäftsbeziehungen das Einverständnis zur zukünftigen Kommunikation eingeholt werden muss.
Diese Einverständniserklärung geben Sie automatisch mit der Terminbestätigung für einen Besichtigungstermin ab.
Durch Ihre Anfrage bei Immobilienscout24.de speichern wir Ihre personenbezogenen Daten vorläufig wie folgt: Vorname, Name, Adresse, Telefonnummer und Ihre Email-Adresse.
Sollte es zu keinem Vertragsabschluss kommen, werden Ihre Daten automatisch gelöscht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 57,9 kWh/m2a kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 18.04.2016
Gültig bis: 17.04.2026
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: IN-104