Penthouse Deluxe... Oben auf dem Sonnendeck....

# Objektbeschreibung
Ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus welches aus dem Jahr 1980 in massiver Bauweise erstellt wurde, beherbergt die zu verkaufende SE- Immobilie. Diese Immobilie wurde im Jahr 2020 saniert und ist wie folgt aufgeteilt, 6 Gewerbeeinheiten siedeln sich auf der Parplatzebene an, 17 weitere gewerbliche Einheiten befinden sich im EG. Zu finden sind in der I. Etage 8 Wohneinheiten und auf der II. Etage befinden sich 4 Penthouse Wohnungen. Jede Etage kann mit dem Aufzug erreicht werden. Die zu verkaufende Eigentumswohnung befindet sich in der II. Etage, links und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand. Die umfassende Wohnanlage ist insgesamt 831 m² groß und das Umfeld der Anlage ist mit Betonpflasterflächen versiegelt, die PKW Stellplätze mit Beton- Rasengitterstein versehen. Auf den Giebelseiten und einer Frontansicht wurden neben Rasenflächen auch vereinzelte Baum-, Hecken und Strauchwuchs als Grundstückseinfriedung angelegt. Hier ist im Laufe der Jahre ein sehr attraktives und angenehmes Wohnklima entstanden, so dass unter anderem kein Gewerbe,- & Wohnungsleerstand zu verzeichnen ist. Das Management der Wohnanlage wird durch eine vertraglich gebundene und zuverlässig arbeitende Hausverwaltung gewährleistet.

# Ausstattung
Die zu verkaufende ca. 115 m² große 4- Zimmer Penthousewohnung ist Bestandteil eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten und 23 Gewerbeeinheiten. Zu dem Sondereigentum im 2. OG links, gehören ein Wohnzimmer zwei Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Die Tageslichtdurchflutete Wohneinheit besticht durch bodentiefe Fensterelemente. So können Sie viele Sonnenstunden auf der südlich ausgerichteten, von 2 Seiten begehbaren Terasse genießen. Alle Fensterelemente dieser Immobilie besitzen eine Doppelverglasung, welche zusätzlich mit Kunststoff- Rollläden (elektr. Antrieb) ausgestattet wurden. Ein mechanisch zu öffnenende Glaskuppel- Oberlicht Anlage befindet sich in der Küche. Im Wandarbeitsbereich wurde ein moderner großformatiger Fliesespiegel verbaut. Das Badezimmer wurde an den Wänden ¾ - hoch und im Bodenbereich vollständig mit hochwertigen Keramikfliesen versehen. In dem Tageslicht Bad findet sich eine schöne ebenerdige Duschecke und zusätzlich eine Badewanne. Bei dieser SE- Immobilie wurde auf 115 m² hochwertiges Holzparkett, für die Diele, Wohnbereich, Schlafen und in dem Kinderzimmer, als Bodenbelag verwendet. Die Wände und Decken sind umlaufend mit einem hellen Glattputz versehen. Zur Wohnung gehört ein ca. 10 m² verschließbarer Keller sowie zwei separate PKW- Stellplätze. Die Eigentumswohnung verfügt über eine Kamera- Freisprechanlage und elektrischem Türöffner sowie die gesetzlich vorgeschriebenen Rauchmelder. Der TV – Empfang ist über eine Gemeinschaftssattelitenschüssel möglich. Das Mehrfamilienhaus wird über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2019) versorgt und ist an die öffentlichen Medien Wasser, Abwasser, Strom, Gas und Telefon angeschlossen. Im KG befindet sich ein Gemeinschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschinen pro einzelne SE- Immobilie. Weiter befindet sich im KG ein Trocken- und Abstellraum (z.B. für Fahrräder) diese werden von allen Mietern genutzt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Provisionshinweis: Beim Erwerb der im Exposé angebotenen Immobilie ist vom Käufer eine Provision von 3,57 % inkl. MwSt. zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 80 m²
Kellerfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Taunusstein ist mit etwa 30.000 Einwohnern die größte Stadt im südhessischen Rheingau-Taunus-Kreis, acht Kilometer nordwestlich der Landeshauptstadt Wiesbaden. Der Sitz der Stadtverwaltung liegt im Stadtteil Hahn. Wirtschaft und Infrastruktur

Verkehrsanbindung: Bahn, Busse & Flugverkehr

Der Bahnhof Hahn-Wehen sowie der Haltepunkt Bleidenstadt liegen an der Strecke der Aartalbahn.

Der Busverkehr in Taunusstein wird zum großen Teil von der Rheingau-Taunus-Verkehrsgesellschaft geplant und in Auftrag gegeben. Jedoch berühren auch vom Rhein-Main-Verkehrsverbund vergebene Linien die Stadt.

In Taunusstein gibt es zwei Umstiegsknoten im Integralen Taktfahrplan, Hahn Busbahnhof und Neuhof Mitte. Von beiden Knoten dauert eine Fahrt zum Hauptbahnhof Wiesbaden etwa 25 Minuten.

Weitere Linien fahren vom Hahner Busbahnhof in Richtung Hohenstein und Aarbergen, Bad Schwalbach sowie zu den Taunussteiner Stadtteilen Seitzenhahn und Watzhahn. Von Neuhof Mitte aus bestehen Verbindungen in Richtung Idstein, Niedernhausen, Orlen sowie zu einem Schnellbus nach Limburg an der Lahn. Zwischen den beiden Umstiegspunkten verkehren mehrere Buslinien, die ca. 20 Minuten für die Strecke benötigen.

Der nächste internationale Verkehrsflughafen ist der Flughafen Frankfurt am Main in etwa 40 km Entfernung. Der nächste Verkehrslandeplatz ist der Flugplatz Mainz-Finthen in 26 km Entfernung.

Straßenverkehr

Das Stadtgebiet wird von der B 275 der Länge nach durchquert. Verbindungen nach Wiesbaden werden durch die B 417 (Neuhof/Wehen) und die B 54 (Hahn) hergestellt. Der nächstgelegene Autobahnanschluss ist die Anschlussstelle Idstein der A 3, zwölf Kilometer vom Stadtteil Hahn entfernt.


Ansässige Unternehmen:

In Neuhof: Institut Fresenius in Neuhof & Omicron NanoTechnology
In Hahn: Hessapp (Teil von FFG)

Bildungseinrichtungen:

In Bleidensadt, Neuhof & in Wehen: Grundschulen und Gymnasium
Integrierte Gesamtschule „Obere Aar“ im Schulzentrum Hahn (mit Grundstufe)
Berufliche Schulen Untertaunus im Schulzentrum Hahn & Europa-Schule Taunusstein


Freizeit- und Sportanlagen

Stadion am Halberg in Wehen, ehemaliges Heimstadion der 1. Mannschaft des SV Wehen
Freibad in Hahn
Bürgerhaus/Dorfgemeinschaftshaus in jedem Stadtteil
Sportplätze in Bleidenstadt, Hahn, Neuhof, Orlen, Seitzenhahn, Wehen (alle Kunstrasenplätze)
Sport- und Jugendzentrum in Bleidenstadt
Bolzplätze in fast jedem Stadtteil

Kultur und Sehenswürdigkeiten

Museum im Wehener Schloss
Evangelische Kirche Wehen
Ehemalige Wehener Schule & das Kloster mit Kirche, Bleidenstadt
UNESCO-Weltkulturerbe,- Kastell Zugmantel, Orlen

# Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten. Eine Weitergabe von Objektinformationen bedarf unserer Zustimmung und verpflichtet bei Nichtbeachtung zur Provisionszahlung, sofern diese Weitergabe zum Vertragsabschluss führt. Bei zielbewussten Vertragshandlungen sind Sie verpflichtet darauf aufmerksam zu machen, dass Sie diese Informationen von uns erhalten haben. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln und darf Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Das MKontor übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben. Ein Mietkauf ist ausgeschlossen.

Sehr geehrte(r) / Interessent(in),
weitere Informationen erhalten Sie selbstverständlich gern in einem persönlichen Gespräch mit uns oder nach Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 162 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 17.09.2018
Gültig bis: 09-2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MK - 15