Penthouse - Ihr privates Grünparadies über den Dächern! Willkommen in der "Buchholzer Eleganz"

# Objektbeschreibung
Willkommen in der "Buchholzer Eleganz", einem modernen Wohnprojekt, bei dem ein Gebäude aus den späten 1960er Jahren aufwändig zu einem neuwertigen, modernen Wohnraum umgestaltet wurde. Das Projekt ist fertiggestellt, und 5 der 6 exklusiven Wohnungen sind bereits verkauft – sichern Sie sich jetzt die letzte verfügbare Einheit!

Auf einer großzügigen, fast 1.000 m² großen Grundstücksfläche, umgeben von üppigem Grün, fügt sich der Wohnkomplex harmonisch in eine Umgebung mit großen Grundstücken und altem Baumbestand ein. Genießen Sie die zentrale Lage im begehrten Stadtteil Groß-Buchholz, nur einen Katzensprung von der Eilenriede, Europas größtem Stadtwald, entfernt.

Im Dachgeschoss erwartet Sie die letzte verfügbare 3-Zimmer-Wohnung, die mit einer beeindruckenden Dachterrasse ein unvergleichliches Penthouse-Feeling bietet. Diese lichtdurchflutete Wohnung überzeugt mit einem intelligenten Grundriss und modernem Komfort. Die großzügige Dachterrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet einen herrlichen Ausblick.

Die "Buchholzer Eleganz" besticht durch zeitlose, elegante Architektur, hochwertige Materialien und stilvolle Akzente in Anthrazit. Eichenholzparkett verleiht den Räumen eine behagliche Atmosphäre, während bodentiefe Fenster für optimale Helligkeit sorgen. Die offenen Grundrisse schaffen ein elegantes und modernes Wohnkonzept, das keine Wünsche offenlässt.

Für jede Wohneinheit steht ein Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück zur Verfügung, ergänzt durch einen privaten Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die "Buchholzer Eleganz" – Ihr neues Zuhause, wo modernes Wohnen zeitlose Eleganz trifft.

# Ausstattung
Herzlich willkommen an einem Ort, an dem Sie nicht nur eine Immobilie, sondern Ihr wahres Zuhause finden werden. Hier bleiben keine Wünsche offen:

•Bäder mit bodentiefer Dusche, teilweise mit Badewanne.
•Großformatige Fliesen für moderne Eleganz.
•Die endgültige Auswahl von Armaturen und Badelementen kann vom zukünftigen Nutzer individuell getroffen werden.
•Echtholzparkett sorgt für ein authentisches Wohnerlebnis.
•Die angenehme Fußbodenheizung bietet höchsten Komfort in allen Räumen.
•Elektrische Außenrollläden für Bequemlichkeit und Sicherheit.
•Downlights in den Flurbereichen.
•Mit Licht und Steckdose auf Balkonen und Terrassen.
•Großzügige Privatgartenflächen stehen den Erdgeschosswohnungen zur Verfügung.
•Die Penthouses bieten sonnige Dachterrassen mit atemberaubendem Ausblick.
•Bodentiefe, 3-fach isolierverglaste Fenster sorgen für viel Licht und maximale Energieeffizienz.
•Geräumige Privatkeller bieten zusätzlichen Stauraum für Ihre Bedürfnisse.
•Edles Naturstein-Treppenhaus.
•Hochmoderne Video-Klingelanlage.
•Ein Fahrradschuppen im Freien mit Lademöglichkeiten für E-Bikes.
•Die Vorbereitung für eine PV-Anlage im Haus ist vorgesehen. Der Anschluss kann später von der Eigentümergemeinschaft durchgeführt werden.
•Eine umfassende Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für eine nachhaltige Wärmeversorgung.
•Fast das gesamte Grundstück wird eingezäunt, für Sicherheit und Privatsphäre.
•Jeder Wohnung ist ein Außenstellplatz zugeordnet, der für 16.000 € zusätzlich erworben werden muss.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, die "Buchholzer Eleganz" persönlich zu besichtigen. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 16.000,00 €

Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Groß-Buchholz in Hannover, im nordöstlichen Teil der niedersächsischen Landeshauptstadt gelegen, erfreut sich großer Beliebtheit. Dies resultiert aus seiner zentralen Lage, seiner Nähe zur begehrten Eilenriede und seiner ausgezeichneten Infrastruktur.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung von Groß-Buchholz. Der Messeschnellweg verbindet den Stadtteil optimal mit den Autobahnen 2, 7 und 37. Die Innenstadt von Hannover ist bequem über die Stadtbahnlinien 3, 7 und 9 erreichbar, die alle an der nahegelegenen Haltestelle "Klingerstraße" halten. Darüber hinaus liegt die Bushaltestelle "Gehägestraße" der Linie 133 praktisch vor der Haustür.

Für Fahrradfahrer stehen zahlreiche gut ausgebaute Routen zur Verfügung, einschließlich der Eilenriede, die nur 100 Meter entfernt liegt.

Groß-Buchholz verfügt über eine gewachsene Infrastruktur, die sich über Jahrzehnte hinweg entwickelt hat. In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Schulen, Kindergärten, gemütliche Cafés, vielfältige Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Insgesamt ist Groß-Buchholz ein äußerst attraktives Wohnviertel, das sämtliche Vorzüge eines etablierten Stadtteils in sich vereint.Entfernungen:
Kindergaerten 1,1 km
Grundschule 0,9 km
Realschule 0,8 km
Gymnasium 1,2 km
Autobahn 15,1 km
Zentrum 5 km

# Sonstiges
Die "Buchholzer Eleganz" ist mehr als nur ein Wohnprojekt; es ist die Verwirklichung Ihres Traums von einem entspannten Zuhause in Hannover. Von den sechs modernen Eigentumswohnungen sind bereits fünf verkauft – Sie sollten sich beeilen!

Genießen Sie die zentrale Lage nahe der Eilenriede, Europas größtem Stadtwald. Ob für Selbstnutzung oder als nachhaltige Investition – die "Buchholzer Eleganz" bietet all das und mehr.

Erleben Sie die fast fertiggestellte "Buchholzer Eleganz" persönlich vor Ort. Kontaktieren Sie uns noch heute und machen Sie den ersten Schritt zu Ihrem neuen Zuhause.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

Haftungsausschluss
Alle Angaben dieses Angebotes beruhen auf den Auskünften des Eigentümers und Bauträgers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Alle Angaben, Rechte und Druckfehler sowie Irrtümer sind vom Interessenten auf Richtigkeit zu prüfen, sodass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Das Exposé ist lediglich eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 21.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2031-07-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 2809_GBS37_06