Penthouse-Wohnung mit beeindruckender Aussicht!

**Objektbeschreibung:**

Die angebotene Penthouse-Wohnung befindet sich in einem modernen und neuwertigen Mehrfamilienhaus mit Hausmeisterservice in der Stadt Schramberg, die mit ca. 21.000 Einwohnern landschaftlich wunderschön im Mittleren Schwarzwald, etwa 25 Kilometer nördlich von Villingen-Schwenningen und 47 Kilometer nordöstlich von Freiburg im Breisgau beheimatet ist. Sie ist nach der etwa 25 Kilometer südöstlich gelegenen Kreisstadt Rottweil die zweitgrößte Stadt des Landkreises Rottweil und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Schon vor langer Zeit hat sich Schramberg als Uhren- und Industriestadt einen großen Namen gemacht. Die angebotene Penthouse-Wohnung befindet sich im Stadtteil Sulgen in zentrumsnaher Lage. Verkehrstechnisch nahe an der B 462 gelegen, ist die Stadt Rottweil in etwa 20 Minuten Fahrtzeit mit dem Auto zu erreichen. Ebenfalls nahegelegen, ist die Autobahnanschlussstelle A 81 Stuttgart-Singen, die in etwas mehr als 10 Minuten Fahrtzeit zu erreichen ist. Von hier aus erreicht man den Bodensee in etwa 45 Minuten Fahrtzeit und die Landeshauptstadt Stuttgart in etwa 1 Stunde Fahrtzeit. Der Stadtteil Sulgen verfügt über eine Grund- und Werkrealschule. Alle weiterführenden Schulen wie Gymnasium oder berufliche Schulen, findet man in Schramberg oder Rottweil. Die Kleinsten sind in den zahlreichen Kindergärten und der Kindertagesstätte mit Kinderkrippe gut aufgehoben. Der gut aufgestellte Wirtschaftsstandort Schramberg mit seinen vorwiegend Feinwerk- und Hightech-Industriezulieferer bietet heute über 12.000 Arbeitsplätze. Zahlreiche Veranstaltungen über das Jahr sowie über 180 Vereine, sorgen für den Zusammenhalt und das Miteinander und prägen das kulturelle und sportliche Leben in der Stadt. Sicherlich mit das größte Highlight im Jahr, ist die Schramberger Fasnet, die immer zahlreiche Zuschauer aus nah und fern anzieht.

**Ausstattung der Immobilie:**

Mit dem Aufzug gelangt mal direkt in die barrierefreie Penthouse-Wohnung. Staufläche für Kleidung und Schuhe, findet man gleich angrenzend von der auf Maß angefertigten und in weiß gehaltenen Garderobe. Im offenen Wohn-Ess-Kochbereich angekommen, finden sich große Fensterfronten, die sofort ein positives Wohngefühl vermitteln. In der Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten und großem Stauraum, bereitet einem das Kochen gleich so richtig Freude. Die Zutaten zum Kochen, finden sich im direkt nebenliegenden Abstellraum.

Vom Wohnbereich aus, gelangt man über eine Hebe-Schiebe-Türe auf die groß bemessene Dachterrasse, die fast umläufig ist. Für die Beschattung ist im südwestlichen Bereich eine große elektrische Markise angebracht worden (5 m breit und 3 m tief). Von hier aus kann man dann den grandiosen Blick über Sulgen und den Schwarzwald genießen. Hier findet man Ruhe und Entspannung und kann bei einem Sonnenbad die Akkus wieder auftanken.

Das Badezimmer mit Tageslicht, ist mit einer großen begehbaren Dusche ausgestattet. Angrenzend zur Dusche findet sich ein Handtuchwärmekörper. Weitere Ausstattungsmerkmale sind: Ein Spiegelschrank, eine Waschtischkombination, ein Hochschrank sowie ein Dusch-WC. Des Weiteren finden sich hier Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner.

In der kompletten Penthouse-Wohnung sind alle Fenster mit elektrischen Jalousien ausgestattet.

Im Wohn-Ess-Kochbereich, im Flur, im Schlafzimmer sowie im Badezimmer sind Einbaustrahler integriert.

Der Wohn-Ess-Kochbereich, der Flur, das Gäste-WC, der Abstellraum sowie das Badezimmer, sind mit 60 x 60 cm großen Bodenfliesen ausgestattet. Die beiden Zimmer sowie das Schlafzimmer, sind mit einem Vinylboden ausgestattet. Beheizt wird die Penthouse-Wohnung über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung.

Zur Wohnung gehört noch ein überdurchschnittlich großer Kellerraum im Untergeschoss. In nächster Nähe zum Kellerraum, findet sich auch noch ein gemeinschaftlicher Waschraum.

In der Tiefgarage stehen 2 Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Diese können optional jeweils für 60,00 € im Monat angemietet werden.

**Lagebeschreibung:**

Das neuwertige Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Sulgen in sonniger und zentrumsnaher Lage. Direkt angrenzend, befindet sich eine Bushaltestelle vor dem Wohnhaus, in etwa 200 Meter erreicht man die Orthoklinik Schramberg-Sulgen sowie das MEDZENTRUM Sulgen. Zum Zentrum gelangt man auch in nur wenigen Gehminuten. Zahlreiche Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, finden sich wie folgt am Standort Sulgen: Orthoklinik Schramberg-Sulgen, Allgemeinärzte, Kinderarzt, Zahnarzt, Apotheken, Podologen, Krankengymnastikpraxen, Metzgerei, Bäckerein/Cafés, Supermärkte, Drogeriemarkt, Getränkehandel, Gastronomie, Hotels, Friseure und Banken.

**Sonstiges:**

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass ohne Angabe Ihrer korrekten und vollständigen Anschrift und Rufnummer zur Klärung eventueller Fragen, eine Bearbeitung Ihrer Anfrage leider nicht möglich ist. Vereinbaren Sie Ihren unverbindlichen Beratungs/Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von der zentrumsnahen und sonnigen Wohnlage. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Die Penthouse-Wohnung ist ab dem 01.01.2025 bezugsfrei.

Mieterprovision: Provisionsfrei

Energieausweis: Vorhanden

Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis

Energiebedarf: 23,7 kWh/(m²\*a)