Penthousewohnung in Bad Schwartau am Kurpark nahe der Ostsee
460.000 €
- Wohnfläche 79,55 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Penthouse
- Baujahr 2020
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die besonders schön gelegene 79,55 qm große 2-Zimmer-Penthousewohnung am Kurpark und Wald mit umlaufender Dachterrasse bietet den Komfort einer modernen hochwertigen Wohnung im beliebten grünen Kurort von Bad Schwartau.
Die Wohnung Nr. 8 befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten und zwei Reihenhäusern, im 2. OG und ist über ein gepflegtes, hell gefliestes Treppenhaus mit Fahrstuhl erreichbar.
Das Haus ist in Massivbauweise erbaut, nach KfW-Effizienzstand A+, ausgestattet mit Gegensprechanlage, 3-fach verglasten Fenstern und Fuẞbodenheizung, die für angenehme Wärme sorgt.
Im Eingangsbereich ist ein Einbauschrank für Garderobe- und Haushaltsgeräte eingebaut worden. Das Bad ist mit eine bodentiefem Fenster und Dusche ausgestattet und kann ebenso als HWR-Raum genutzt werden.
Im großzügigen Schlafzimmer ist ein Schiebeschrank mit 5 Kommodenschubladen und ausfahrbarem Schreibtisch eingebaut worden, incl. eines TV-Tischs.
Das großzügige Fenster ermöglicht den Blick auf den Kurpark. Ebenso das helle Wohn-/ Esszimmer mit 3 bodentiefen Fenstern und moderner cremefarbener Hochglanzküche sowie hochwertigen Geräten von Siemens und Bora-Kochfeld.
Das quasi dritte Zimmer ist die großzügige Dachterrasse mit langer Glasfront, gepflegtem Lärchenholzboden und Ausblick auf den Kurpark, umgeben von Bäumen und Vögeln. Die Wohnung wirkt bei jedem Wetter freundlich und hell.
Sonnenschutz und Gemütlichkeit bieten zusätzlich die neu eingebaute hochwertige Markiluxmarkise und zusätzlich zwei Rolläden.
Im Keller ist ausreichend Stauraum vorhanden.
Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Auẞenstellplatz.
Der Erstbezug in die Wohnung erfolgte im Jahr 2021.
# Ausstattung
• Fußbodenheizung
• 3-fach verglaste Fenster
• Bodentiefe Fensterelemente
• Eichenparkettfußboden
• schwellenarm und seniorengerecht
• Personenaufzug vom Keller in jede Etage
• Hauseigene Luftwärmepume
• hochwertige Hochglanzküche mit exklusiven Siemensgeräten, Borakochfeld, Geschirrspüler
• Malerarbeiten in hoher Qualität
• Elektrik in erweiterter Ausstattung
• hochwertige Fliesen in 30 x 60 Format
• Bad mit bodentiefer Dusche mit den Maßen 90 mal 120 cm, bodentiefem Fenster, Waschmaschinen- und Trockneranschluss
• Dachterrasse N/S/O/W-Lage, 32, 20 qm
• Außenwasserhahn
• Hochwertige Markiluxmarkise
• Teilw. Rollläden
• Keller und Fahrradabstellraum
• Auẞenstellplatz
• Einbauschrank für Garderobe- und Haushaltsgeräte im Eingangsbereich
• Schlafzimmer mit Schiebeschrank und ausfahrbarem Schreibtisch und TV-Tisch
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 2,5 % zzgl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die zentrumsnahe Wohnung liegt am Kurpark und Wald im Kurort von Bad Schwartau, der größten Stadt im Kreis Ost-Holstein mit ca. 20.000 Einwohnern. Nah zur Ostsee ( 15 Min.) und nach Lübeck gelegen ( 15 Min.). Auch Hamburg (45 Min.) ist schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe führt nach Lübeck und an die Lübecker Bucht.
Zu Fuß durch den Kurpark, in ca. 10 Minuten erreichen Sie das Ortszentrum mit Bahnhof und Rathaus sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Annehmlichkeiten, den Wochenmarkt, die Eisdiele und Bücherei, Banken, Apotheken, Ärzte, Boutiquen, Frisöre, Kino, Schwimmbad, Fitnessstudios, Schulen, Kirchen und Restaurants.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi SH, Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:infolbs-immoschleswigholstein.de
GF: Jens Riemer, Lena Syroka
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo/
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Umweltwärme
Endenergiebedarf: 19,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 01.06.2021
Gültig bis: 2031-05-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 313-1696
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Geschäftsführer: Jens Riemer, Lena Syroka
Strasse: Wellseedamm 14
PLZ/Ort: D-24145 Kiel
Telefon: 0431 20000-575
Fax: 0431 20000-589
E-Mail: info@lbs-immoschleswigholstein.de
Homepage: https://www.lbs-immoschleswigholstein.de
Handelsregister: Handelsregister Kiel
Handelsregisternummer: HRB 266KI
Berufsaufsichtsbehörde: Erlaubnis gemäß § 34c Gewerbeordnung zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Wohnräume und gewerbliche Räume - Ausstellungsbehörde: Stadt Kiel, Ordnungsamt, Fabrikstraße 8, 24103 Kiel
Aufsichtsbehörde: IHK Industrie- und Handelskammer Schleswig-Holstein zu Kiel, Bergstraße 2, 24103 Kiel
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE812425577
Schlichtungsstelle: <span style="font-size: 13.3333px;">Zur Durchführung eines außergerichtlichen Schlichtungsverfahrens ist die LBS Immobilien GmbH der Allgemeinen Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V. angeschlossen. Die Inanspruchnahme ist für Sie im Regelfall kostenlos. Der Ablauf des Schlichtungsverfahrens ist in der Verfahrensordnung der Allgemeinen Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V. beschrieben. Sie können diese unter www.verbraucher-schlichter.de abrufen.</span>
Hinweise Datenschutz: https://www.lbs-immoschleswigholstein.de/datenschutz.html
Weiteres: Beschwerdemanagement
Wenden Sie sich bitte direkt an uns, wenn Sie mit uns einmal nicht zufrieden sind. Wir werden uns bemühen, eine beiderseits zufriedenstellende Lösung zu finden. Lässt sich dennoch die Angelegenheit nicht einvernehmlich lösen, haben Sie anschließend die Möglichkeit, ein außergerichtliches Schlichtungsverfahren einzuleiten. Zur Durchführung dieses außergerichtlichen Schlichtungsverfahrens ist die LBS Immobilien GmbH der Allgemeinen Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V. angeschlossen. Die Inanspruchnahme ist für Sie im Regelfall kostenlos. Der Ablauf des Schlichtungsverfahrens ist in der Verfahrensordnung der Allgemeinen Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V. beschrieben. Sie können diese unter www.verbraucher-schlichter.de abrufen.
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH Schleswig-Holstein beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH Schleswig-Holstein für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Schleswig-Holstein allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH Schleswig-Holstein ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Schleswig-Holstein
Wellseedamm 14
24145 Kiel
Tel.: 0431/20000-575, Fax: 0431/20000-589, E-Mail: info@lbs-immoschleswigholstein.de
Geschäftsführer: Jens Riemer, Lena Syroka
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH Schleswig-Holstein, Wellseedamm 14, 24145 Kiel, Telefon 0431/20000-575, Fax 0431/20000-589, E-Mail info@lbs-immoschleswigholstein.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH Schleswig-Holstein, Wellseedamm 14, 24145 Kiel
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH Schleswig-Holstein die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH Schleswig-Holstein verlieren.
