Kl. Penthousewohnung mit Balkon Dottendorf am Fuße des Venusberges

# Objektbeschreibung

Bitte geben Sie Ihre komplette Adresse bei einer Anfrage an - damit wir Ihnen das Expose schicken können.

Hier erwartet Sie eine charmante 2-Zimmer-Penthousewohnung in einer sehr gepflegten Wohn- und Gewerbeimmobilie.

Die gut geschnittene Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung: Eine Diele führt Sie links in die Küche mit vorhandener Einbauküche sowie rechts in den praktischen Vorrats-/Abstellraum. Das geradeaus gelegene lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer bietet Zugang zum Balkon und schafft ein offenes und entspanntes Wohngefühl.

Ein kleiner Flur mit weiterer Abstellmöglichkeit verbindet das Wohnzimmer mit dem Schlafzimmer und dem Tageslicht-Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist.
Über das Treppenhaus gelangen Sie zur Tiefgarage (Doppelparker), zu Ihrem Kellerraum, zur gemeinschaftlich genutzten Waschküche mit Trockenraum sowie zu den Fahrradstellplätzen.
Das Hausgeld beträgt aktuell 153,00 EUR pro
Monat, zuzüglich 6,07 EUR Rücklage, sodass sich ein monatlicher Gesamtbetrag von nur 159,07 EUR ergibt. Eine solide Erhaltungsrücklage ist bereits vorhanden.
Diese attraktive Eigentumswohnung in bevorzugter Lage eignet sich ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer!

Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

# Ausstattung
Stäbchenparkett
Fliesenboden in Küche und Bad
Badezimmer ca. 2013/2014 erneuert
Kunststofffenster
Durchreiche von Küche zum Wohn-Esszimmer
Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
Vorratsraum
Frisch renovierter Balkon mit Platz für Tisch und Stühle
Beheizung erfolgt über eine Junkers Erdgastherme (Abrechnung erfolgt über Ista)
Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
Kabelfernsehen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Dottendorf ist ein linksrheinischer Stadtteil von Bonn und liegt am Fuße des bewaldeten Venusbergs, der unter anderem für sein angesehenes Universitätsklinikum bekannt ist.
Der Stadtteil bietet eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf – mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten und einem vielfältigen Bildungsangebot. Darüber hinaus laden diverse Restaurants, Cafés und soziale Einrichtungen zum Verweilen ein.

Besonders vorteilhaft ist die Nähe zum ehemaligen Regierungsviertel sowie den großen Bonner Arbeitgebern wie der Deutschen Telekom, der Deutschen Post und DHL.

Die hervorragende Verkehrsanbindung sorgt für eine optimale Erreichbarkeit: Die Autobahnen A565 und A59 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung zum Flughafen Köln/Bonn, nach Köln, Koblenz und in den Rhein-Sieg-Kreis.
Auch die Bonner Innenstadt ist durch den öffentlichen Nahverkehr bequem und zügig zu erreichen.

# Sonstiges
SEIT FAST 30 JAHREN BRINGEN WIR ERFOLGREICH MENSCHEN UND IMMOBILIEN ZUSAMMEN!

Unser Service-Angebot für Sie:
Sie möchten Ihr Haus, Grundstück, die Kapitalanlage oder Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Die geerbte Immobilie schätzen lassen? Wissen ob sich ein Verkauf derzeit lohnt? Wir sind der richtige Ansprechpartner für Sie und bieten Ihnen eine kostenlose Marktanalyse und Kaufpreisermittlung Ihrer Immobilie!

WIR BRINGEN MENSCHEN UND IMMOBILIEN ERFOLGREICH ZUSAMMEN! PROFESSIONELL - ZUVERLÄSSIG - KOMPETENT - EFFIZIENT

Denn wir sind sehr nah am Markt und kennen die Preise besser als jeder Internet oder TV Makler.
Auf Wunsch führen wir auch eine diskreten Immobilienvermittlung für Sie durch.

Durch unsere Mitgliedschaft in der Immobilienbörse Bonn/Rhein-Sieg und der Westdeutschen Immobilienbörse (Wib24) profitieren Sie von einem Zusammenschluss von mehr als 60 qualifizierten Immobilienbüros und wir bleiben Ihr Ansprechpartner!
Unsere jahrelange Marktkenntnis und unser fachmännisches Know-how möchten wir sehr gerne mit Ihnen teilen und Sie damit zum gewünschten Erfolg führen.
Kontaktieren Sie uns – wir erstellen Ihnen eine kostenlose Kaufpreisermittlung Ihrer Immobilie!

Wir freuen uns auf Sie!

Helfen Sie uns, neue Immobilien für unsere Kunden zu finden: Sie kennen jemanden der sein Eigentum verkaufen möchte?
Sehr gerne! Werden Sie unser Tippgeber und verdienen sich mit einer Hinweisprovision ein Honorar.

Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision und die Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises.
Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt. - fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen.
Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen https://immo-pees.de/kontakt-impressum/agbs/ .

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 130 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-07-18
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: EVB-287