Perfekt für die kleine Familie! Besonderes 4-Zimmer-Reihenhaus

# Objektbeschreibung
Klein, aber oho!

Zum Verkauf steht ein charmantes Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von ca. 79,68 m² in beliebter Wohnlage von Uetersen. Das Objekt wurde 1973 in massiver Bauweise errichtet. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 244 m².

Trotz der vermeintlich geringen Wohnfläche findet hier jeder ausreichend Platz. Im Wohn- und Essbereich schafft eine praktische Glasschiebetür, die einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten ermöglicht, eine optimale Raumnutzung. Auch in der Küche und dem angrenzenden Zugang zum Keller sind praktische Schiebetüren verbaut und vorhandene Nischen werden optimal als Stauraum genutzt.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer und ein kleines Bad mit Wanne. Durch den großen Einbauschrank im Flur bleibt auch in den Zimmern viel Platz.

Ein Highlight ist der große, wohnlich genutzte und beheizbare Kellerraum, der in der Wohnfläche nicht enthalten ist. Ein zusätzlicher Kaminofen sorgt für einen gemütlichen Ort, der für Hobby und Gäste genutzt werden kann. Eine kleine Werkstatt ist gleichzeitig der Standort für die Heizungsanlage.

Dank der Glasüberdachung ist die Terrasse der perfekte Rückzugsort, um sich an Sommerabenden zu entspannen. Eine ausfahrbare Markise sorgt für angenehmen Schatten und Schutz vor der Sonne. Der Garten besticht durch seine liebevolle Gestaltung, die eine einladende und harmonische Atmosphäre schafft.

# Ausstattung
Erdgeschoss:

- überdachte Haustür
- heller großer Eingangsbereich
- Gäste-WC
- Küche
- Wohn-/Esszimmer mit großen Fenstern und Glasschiebetür

Obergeschoss:

- 3 Zimmer, davon ein etwas größeres Schlafzimmer
- Schlafzimmer mit Einbauschränken
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Velux-Fenster in Zimmer 2 und 3

Keller:

- Vorratsraum
- kleine Werkstatt, Standort für die Heizung
- großer beheizbarer Kellerraum mit, holzvertäfelt, mit zusätzlichem Kaminofen
- Waschmaschine in Nische möglich

Allgemein:

- große, überdachte Terrasse mit Markise, Terrassendach ca. 2016
- liebevoll angelegter Garten, leicht abschüssig
- Gasheizung aus 2005
- 5 zugehörige Stellplätze vor dem Haus (zwei vermietet)
- 6 cm Dämmung der Fassade, Pfannendach mit ca. 15 cm Dämmung, aus 2010

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Grundstücksfläche: ca. 244 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in beliebter Wohngegend von Uetersen.
Uetersen ist eine eigenständige Gemeinde mit ca. 17.700 Einwohnern. Eine Grundschule, Kindergarten, Bäcker und verschiedene Sportangebote befinden sich direkt vor Ort. Die Grundschule erreichen Ihre Kinder nach 600 m.

Ein Penny Markt liegt in 700 m Entfernung, weitere Geschäfte wie Friseure, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken und alle sozialen Einrichtungen befinden sich im Kern von Uetersen. Die Einkaufsmeile Uetersens liegt ca. 1 km entfernt.

Die Autobahnanbindung an die A23 nach Hamburg ist in 15 Minuten erreicht. Eine Buslinie X66 fährt im 20-Minutentakt, eine Haltestelle befindet sich nur fußläufig, ein gemütlicher Park in ca. 900 m Entfernung.

# Sonstiges
Das Reihenhaus ist von den anderen wirtschaftlich und real geteilt.
Gebäudeenergiegesetz (GEG) - Hinweispflicht des Maklers

Mir ist bekannt, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen.
Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.

Ich bestätige, dass ich den Hinweis des Maklers zur Kenntnis genommen habe, dass die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang empfohlen wird.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 77.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-12-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Objekt-Nr.3261