Perfekt für die kleine Familie: Stilvolles Wohnen mit großzügigem Garten und moderner Ausstattung!

# Objektbeschreibung
Weitere Bilder zu diesem Exposé finden Sie auf unserer Homepage unter Immobilien: https://www.mueller-platz.de
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Tauchen Sie ein in die einzigartige Atmosphäre dieses charaktervollen freistehende Einfamilienhauses, das sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Wegberg-Arsbeck befindet.

Schon von außen fällt das Haus durch seine außergewöhnlichen Farbakzente und die beeindruckenden Nebengebäude ins Auge. Der großzügige Zugang zum Wohnhaus und die stilvolle Zufahrt zum Carport mit angrenzendem Geräteschuppen heißen Sie herzlich willkommen.

Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein einladender Flur, flankiert von einem Gäste-WC und einem praktischen Hausanschlussraum. Eine offene Treppe führt Sie ins Obergeschoss, während sich links eine großzügige Garderobe befindet.

Das Herzstück des Hauses ist das geräumige Wohn- und Esszimmer, das durch eine praktische Schiebetür zugänglich ist und mit einem Kaminofen für behagliche Wärme sorgt. Von hier aus haben Sie durch die großzügigen Fenster einen wunderbaren Blick in den Garten.

Die angrenzende helle Küche lädt zu kulinarischen Abenteuern ein und verfügt über eine moderne Einbauküche aus dem Jahr 2020 sowie einen hochwertigen Side-by-Side-Kühlschrank, die im Kaufpreis enthalten sind.

Im Obergeschoss finden Sie drei geräumige Zimmer und ein stilvolles Badezimmer, das mit allem ausgestattet ist, was Sie für Ihre Entspannung benötigen.
Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer – hier findet jeder sein persönliches Reich. Die ausgewogene Planung gibt Ihnen genügend Platz und sorgt für entspanntes Wohnen in angenehmer Atmosphäre.

Die beiden Schlafzimmer bieten viel Platz und natürliches Licht durch die großflächigen Fenster, während das Büro/Kinderzimmer durch das zusätzliche Dachflächenfenster, versehen mit elektrischen Rollladen, noch mehr Helligkeit bietet.

Vom Obergeschoss aus gelangen Sie über eine gedämmte Dachtreppe zum Speicher, wo sich auch die moderne Heizung befindet. Der Speicher ist rundum sauber mit Gipskarton und Holzplatten ausgekleidet, er bietet wunderbare Lagermöglichkeiten sowie Platz zum Wäsche trocknen.

Der südwestlich ausgerichtete Garten ist ein wahres Paradies und kann entweder von der Auffahrt aus oder direkt vom Wohn- und Esszimmer über die überdachte Terrasse betreten werden.

Ein geräumiges, massiv erbautes Gartenhaus, ein praktisches Gerätehaus und ein Holzregal für das Kaminholz vervollständigen den großzügigen Garten perfekt.

Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau in diesem einzigartigen Einfamilienhaus, das alles bietet, was Sie sich für Ihr neues Zuhause wünschen.

# Ausstattung
- Der Eingangsbereich ist mit stilvollen, hellen Fliesen ausgestattet und sorgt für klassische Eleganz.
- Das Gäste-WC besticht durch eine harmonische Kombination von verschieden farbigen Wand- und Bodenfliesen, ergänzt durch eine extravagante Bordüre. Ausgestattet mit einer Toilette und einem schicken Handwaschbecken.
- Der Hausanschlussraum bietet Ihnen viel Platz und zusätzlichen Komfort. Ein Waschmaschinen- und Trockneranschluss ist vorhanden.
- Das großzügige Wohn- und Esszimmer beeindruckt mit einem Design-Vinylboden, der ästhetisch ansprechend und sehr pflegeleicht ist.
- Die Küche begeistert mit mediterranen Fliesen, die einen warmen und einladenden Charakter verleihen.
- Die offene Holztreppe ins Obergeschoss ist mit Teppichausschnitten versehen, die für Komfort und Sicherheit beim Treppensteigen sorgen.
- Das Badezimmer im Obergeschoss bietet luxuriösen Komfort mit einer Badewanne, einer Toilette, einem eleganten Waschbecken sowie einer Dusche.
- Sowohl der Flur als auch das Badezimmer im Obergeschoss sind mit ansprechenden mediterranen Fliesen gestaltet, die eine gemütliche Atmosphäre schaffen.
- Das Schlaf-/Kinderzimmer sowie das Büro/Kinderzimmer sind mit einem Laminatboden ausgestattet.
- Das Elternschlafzimmer ist mit einem ökologisch ansprechenden Korkboden versehen, der für natürliche Schönheit und angenehmen Gehkomfort steht.
- Die Dachbodentreppe in den Speicher ist besonders hochwertig und isoliert.
- Nahezu alle Fenster, darunter selbstverständlich in der Küche, den Wohn- und Schlafräumen sind mit hochwertigen Insektenschutzgittern ausgestattet, die für ungestörte Entspannung sorgen.
- Die Terrasse ist mit neuwertigen Doppelstegplatten überdacht und mit einer halbhohen Mauer begrenzt. Der Garten ist mit einem Zaun sowie zwei Toren eingefriedet.
- Das ca. 12 m² große Gartenhaus ist massiv hergestellt und verfügt über eine betonierte Bodenplatte. Eine umfangreiche Elektroinstallation ist vorhanden.
- Besonders komfortabel ist der ca. 28 m tiefe Brunnen, kombiniert mit einer Gardena Bewässerungsanlage, die für eine optimale Pflege Ihrer grünen Oase sorgt.
- Die installierte Wallbox bietet Ihnen unabhängiges Laden von E-Fahrzeugen.
- Die Außenfarbe stellt das Objekt nochmal besonders heraus, lässt sich aber natürlich auch an das Umfeld anpassen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 112 m²
Grundstücksfläche: ca. 389 m²
Nutzfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus steht in Wegberg-Arsbeck; Wohnen Sie in einer idyllischen Umgebung!
Erleben Sie die Vorzüge einer malerischen Umgebung, während Sie dennoch eine ausgezeichnete Anbindung an alle Annehmlichkeiten genießen. Gelegen im charmanten Wegberg-Arsbeck, bietet diese Gegend eine perfekte Kombination aus ländlichem Flair und modernem Wohnkomfort.

Das Ortsbild wird von charmanten Wohngebieten, gepflegten Grünflächen und traditionellen Bauwerken geprägt, was eine naturnahe Atmosphäre schafft. Die umliegende Landschaft lädt zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während nahegelegene Wälder und Seen zusätzliche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten bieten.

Für Familien bietet Wegberg und Arsbeck eine ideale Umgebung mit einer Vielzahl von Schulen. Haupt- und Realschule sowie das Gymnasium liegen in Wegberg, der Kindergarten, eine Grundschule und eine Waldorfschule liegen direkt im Ort und sind gut erreichbar.

Ein gut sortierter Rewe-Supermarkt, eine Bank und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag erleichtert.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit einem eigenen Bahnhof und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Nähe zur Autobahn ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an umliegende Städte und Regionen.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 5,6 km
Gymnasium 5,5 km
Autobahn 6 km
Zentrum 5 km

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen (z.B. die genaue Anschrift des Objektes) erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.

Schauen Sie sich bitte vorab die 360° Besichtigung genau an, ob die Immobilie für Sie in Frage kommt. Hier können Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen.
Nachfolgend der Link zum virtuellen Rundgang:
https://tour.ogulo.com/mQ39

Sollten Sie sich für den Kauf dieser Immobilie interessieren und bewerben, benötigen wir von Ihnen eine aktuelle Finanzierungszusage Ihrer Bank oder einen Vermögensnachweis.

Wenn Sie Fragen haben oder weitere Informationen wünschen, rufen Sie mich bitte an.

Ihre Ansprechpartnerin ist:
Marion Müller-Platz
Telefon: 02434-9933004

Maklerprovisionshinweis:
Für den Käufer fallen 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an, diese sind verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.
Marion Müller-Platz Immobilien GmbH & Co. KG hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 142.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-03-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024209MP