Perfekt für Familien! Neubau Erstbezug - Doppelhaushälfte in Traumlage!

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Das moderne Haus aus dem Jahr 2024 bietet Ihnen auf insgesamt 151m² Wohnfläche genügend Platz für Ihre Familie.

Die Doppelhaushälfte wurde an eine leichte Hanglage gebaut und deshalb betreten sie durch das Erdgeschoss direkt die Schlafebene. 3 Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad und ein Abstellraum stehen Ihnen hier zur Verfügung.

Im Gartengeschoss erwartet Sie der großzügige Wohnraum mit offenem Küchenbereich und Zugang zur Terrasse und Garten. Hier können Sie gemeinsam mit Ihrer Familie gemütliche Abende verbringen und den Blick ins Grüne genießen. Im hinteren Bereich der Gartengeschossebene befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie Lagermöglichkeit.

Auch die technische Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Eine moderne Luftwärmepumpe sorgt für eine optimale und energieeffiziente Beheizung. Die Garage bietet Platz für Ihr Auto und ein zusätzlicher Stellplatz vor der Garage bietet Ihnen weitere Parkmöglichkeiten.

Das Dachgeschoss bietet eine wunderbare Wohnetage für die Eltern, mit gemütlichem Schlafzimmer, einem geräumigen Badezimmer, einem schönen Flur-/Dielenbereich für eine gemütliche Leseecke und einer kleinen Dachterrasse. Ein praktischer Abstellraum steht auch noch auf dieser Etage zur Verfügung.

Die Garage ist unterkellert und bietet noch einmal zusätzlich einen großen Abstellbereich. Der Zugang erfolgt ausschließlich über den Garten. Von daher bietet sich dieser Raum ideal für Gartengeräte an.

Zur Miete angeboten wird auch die Nachbardoppelhaushälfte. Die Ausstattung und die Mietkonditionen sind identisch. Der Grundriss ist spiegelverkehrt.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug

Grundstücksfläche: ca. 258 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Dönberg zählt zu den beliebtesten Wohnlagen in Wuppertal und grenzt im Osten an den Wuppertaler Stadtbezirk Uellendahl-Katernberg. Die Nähe zur Natur und zur Innenstadt bietet daher den perfekten Wohnort für Familien mit Kindern.

Grundschulen und Kindertagesstätten liegen in fußläufiger Umgebung. Weiterführende Schulen befinden sind in Uellendahl-Katernberg die mit dem Bus gut zu erreichen sind. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

In ca. 7 Minuten sind Sie auf der Autobahn A46 Richtung Düsseldorf und mit Verbindungen zur A1 und A3 Richtung Köln, Oberhausen und Dortmund.

Einkaufsmöglichkeiten mit den bekannten Markendiscountern befinden sich in Uellendahl.

# Sonstiges
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und unser Exposé mit Grundrissen und genauer Adresse anfordern möchten, nutzen Sie dafür bitte das Kontaktformular.

!!! Beachten Sie, dass Ihre Anfrage über das Kontaktformular automatisiert beantwortet wird. Aufgeführte Fragen zur Immobilie sowie Besichtigungswünsche werden nicht gelesen. Bitte kontaktieren Sie uns nach Erhalt des Exposés und bei weiterer Interesse gerne telefonisch oder per Email. !!!

Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 24.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: HA-6009