Jeden Sonntag offene Baustellenbesichtigung von 14 – 16 Uhr

# Objektbeschreibung
Der Baubeginn dieses Neubauprojekts ist bereits erfolgt und die voraussichtliche Fertigstellung ist für das Jahr 2025 geplant.

Diese hier angebotene 3-Zimmerwohnung, hat eine Wohnfläche von ungefähr 86,41 m² plus der Gartenfläche, die Ihnen zu freien Nutzung zur Verfügung steht.

Sobald Sie die Wohnung betreten haben, finden Sie die Garderobe. Zur Rechten ist dann das erste Zimmer, welches Sie ganz individuell gestalten können.
Gleich daneben liegt das Tageslichbadezimmer mit bodengleicher Dusche. Anschließend erreichen Sie das Schlafzimmer, welches über ausreichend Platz verfügt. Unmittelbar daneben, am Ende des Flurs, liegt das Gäste-WC, in dem auch der Anschluss für die Waschmaschine vorgesehen ist.

Und last but not least, erreichen Sie den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 34 m². Dieser bietet Ihnen einen freien Blick auf Ihre Terrasse mit eigenem Garten.

Neben der großen Wohnung erhalten Sie noch zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Keller. Zur Abstellung von Fahrrädern steht ein großzügiger Bereich in der Tiefgarage zur Verfügung. Für die PKWs werden 19 Tiefgaragenstellplätze errichtet, welche bereits mit einer Wallbox versehen ist. Damit sind Sie für eine E-Mobilität bestens ausgestattet.

# Ausstattung
•Barrierefreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung
•Lichte Raumhöhe ca. 2,60 Meter
•Die Wohnungen sind mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet, alternativ können moderne Fliesen oder Echtholz-Parkettboden gewählt werden
•Elektrisch betriebene Rollläden sind an allen senkrechten Fenstern installiert
•Energiesparende, wärmeschutzverglaste Dreifachfenster
•Energieeffiziente Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
•Bodengleiche Duschen mit Rinnenablauf sind vorhanden
•Terrasse mit Garten
•Geräuscharmer und energiesparender Aufzug
•Schnelles Internet mit Glasfaser (Fiber to the Home) ist verfügbar
•Wohnungseingangstüren entsprechen der Sicherheitsklasse RC2
•Es stehen 19 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung, die vollständig für E-Mobilität vorbereitet sind
•Es wird vollständig auf fossile Energieträger verzichtet
•KfW-Effizienzhaus 55-EE: Die Immobilie erfüllt den Standard für erneuerbare Energie gemäß der BEG
•Die Immobilie gehört zur Energieeffizienzklasse A+
•Kontrollierte Wohnungsbelüftung
•Luft-Wasser-Wärmepumpen
•Der Baubeginn hat bereits stattgefunden
•Die Immobilie wird voraussichtlich im Jahr 2025 komplett schlüsselfertig sein
•Die Immobilie wird von einem Bauträger mit fast 40 Jahren Erfahrung entwickelt

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 2025
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 29.900,00 €

# Lagebeschreibung
Opladen, der nördlichste Stadtteil Leverkusens, bietet eine Mischung aus dörflichem Charme und städtischer Dynamik. Die Innenstadt ist geprägt von historischen Gebäuden und einer Fußgängerzone, umgeben von Grünflächen und der Wupper, die Freizeitaktivitäten im Freien ermöglicht. Bildungseinrichtungen aller Stufen, von Kindergärten bis zu weiterführenden Schulen, sind vertreten.

Die allgemeinärztliche Versorgung wird durch ein umfangreiches Netzwerk an Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten ergänzt. Der Wochenmarkt und weitere Veranstaltungen beleben regelmäßig die Innenstadt.

Verkehrstechnisch ist Opladen ausgezeichnet angebunden: Die A1 und A3 bieten schnelle Verbindungen zu größeren Städten wie Köln und Dortmund sowie zu weiteren Regionen Deutschlands. Ein gut entwickeltes öffentliches Verkehrssystem mit Bahn- und Busverbindungen erleichtert die Mobilität innerhalb der Stadt und zu den umliegenden Gebieten.

# Sonstiges
Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie!
Besichtigungen auch samstags und sonntags.

Sprechen Sie uns an 0221 / 92 16 42 - 0

Mehr Informationen rund um die Immobilie
www.kleinod-opladen.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 15.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-12-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 567020263_03