Perfekt für Jung und Alt – 2-Zimmer mit Balkon und Fassadenvollwärmeschutz

# Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit vollständiger Wärmedämmung in ruhiger Lage. Die Wohnung verfügt über ca. 64 qm Wohnfläche, aufgeteilt in eine Diele, ein Wohn- und ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Küche, welche Sie mit Ihrer eigenen Einbauküche perfekt gestalten können. In allein Wohnräumen, der Diele und dem Abstellraum befindet sich ein Laminatboden in Holzoptik. Die Küche ist mit einem weißen Fliesenspiegel, dunkelgraue Bodenfliesen in der Kochnische und Laminatboden im Essbereich ausgestattet. In dem Badezimmer befinden sich eine Badewanne, ein Waschbecken, eine Toilette, sowie weiße Wand- und dunkelgraue Bodenfliesen. Zur ordentlichen Entspannung darf natürlich ein Balkon nicht fehlen. Im Untergeschoss befindet sich ein zugehöriger Kellerraum. Perfekt für Sie? Dann sehen wir uns.


# Ausstattung
Balkon; Ausrichtung Freisitz: West; Bad mit Fenster; Abstellraum; Laminat; tapeziert; Etagenheizung; Gas; Rollläden; Isolierverglasung; Mieterkeller; Gemeinschaftskeller; Gegensprechanlage; vollständige Wärmedämmung; Mehrfamilienhaus; Badewanne eingemauert;

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 15.07.24

# Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause befindet sich im Baden-Badener Stadtteil Ooswinkel. Die Stadt ist durch Medien- und Kunstattraktionen geprägt. Die internationale Festspielstadt ist landwirtschaftlich wunderschön am Fuße des Schwarzwaldes gelegen. Die günstige Lage, das milde Klima und die Kochsalzquellen laden Sie zum Entspannen ein. Hier finden Sie alles was Ihr Herz begehrt. In wenigen Minuten gelangen Sie in die Innenstadt. Charmante Straßencafés, alle nur erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen, Ärzte, Apotheken, all das erreichen Sie auf kurzem Weg. Gerne auch zu Fuß. Zum nahe gelegenen Bahnhof Baden-Baden, mit Anschlussmöglichkeiten an Regional- und Fernzüge sowie die Stadtbahn nach Karlsruhe, Bühl und Achern, gelangt man in kürzester Zeit über das gut ausgebaute Streckennetz der Baden-Badener-Linie. Baden-Baden liegt verkehrsgünstig an den Bundesautobahnen A 5 (Basel-Frankfurt) und A 8 (Karlsruhe-Stuttgart-München) sowie an den Bundesstraßen B 3 und B 500.

# Sonstiges
Die Internetgeschwindigkeit in dieser Wohnung beträgt bis zu 500 Mbit/s. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.com/datenschutz. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.vonovia.de und in der Mein Vonovia App.


# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 127 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-06-30
Baujahr: 1955
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 86-0843290004