Perfekt gepflegtes EFH mit wunderschönem Garten in Traumlage von Münster-Wolbeck

# Objektbeschreibung
Sie suchen Ihr „Traumhaus“? Ein EFH, dass all Ihre Wünsche erfüllt? Eine exzellent gepflegte Immobilie mit großzügigem Raumangebot, einem wunderschönen Garten mit unverbaubarem Ausblick ins Grüne, auf einem großen Grundstück in unschlagbarer Lage?
Dann hat Ihre Suche ein Ende! Genau diese Ausnahmeimmobilie können wir Ihnen anbieten.

Das 524,50 m² große Grundstück liegt in einem ruhigen Wohngebiet, am Ende einer Sackgasse in MS-Wolbeck.
Hainbuchen- und Eibenhecken sowie ein Stabgitterzaun, der den Blick in die freie Natur zulässt, definieren die Grundstücksgrenzen.
Der geschmackvoll in Süd- und Westausrichtung auf unterschiedlichen Ebenen angelegte Rosen- und Staudengarten mit 3 Terrassen, hiervon 2 durch großzügige Markisenanlagen beschattbar, und einem weiteren, geschützten Sitzbereich, lädt zum Verweilen ein.

Das 1996 errichtete EFH bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von 149 m², die sich über das EG und das DG erstreckt, viel Raum für die Umsetzung Ihrer Wohnträume.

Im DG des Hauses sind 3 Schlafzimmer angelegt.
Das 37 m² große, lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer befindet sich im EG und gehört zu den Highlights dieser Immobilie. Von hieraus haben Sie Zugang zur großen Westterrasse mit Markisenanlage. Die bodentiefen Fenster sorgen für einen traumhaften Ausblick in die Natur.
Die einladende Diele führt auch zu den übrigen Räumen des EGs, dem Gäste-WC und dem HWR. Diesem angeschlossen sind ein Hobby- und ein Installationsraum.
Zur gemütlichen Küche gehören ein praktischer Vorratsraum und eine, mit einer Markise ausgestattete Terrasse.
Die schicke EBK mit massiven Eichenholzfronten, Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Kühl-Gefrier-Kombi, Mikrowelle, Edelstahlspüle und einer edlen Granitarbeitsplatte, ist im KP enthalten.

Eine schöne Treppenanlage führt von der Diele ins DG.
Das geräumige Eltern-Schlafzimmer verfügt über ein Ankleidezimmer und einen eigenen Zugang zum Tageslichtbad, das mit Eckbadewanne, DU, WC, WT und Handtuch-HK ausgestattet ist.
Die dem Bad angeschlossene Blockbohlensauna bietet Platz für bis zu 5 Personen.

Über eine Buchenholztreppe gelangt man von einem der beiden Kinderzimmer in den ausgebauten Spitzboden, der zusätzlich ca. 20 m² vielseitig nutzbare Fläche bietet.
Ausgestattet ist dieser Bereich mit Parador-Schiffsbodenlaminat, welches erst 2024 neu verlegt wurde.

Hochwertige Materialien und technische Highlights:
- Isolierverglaste Kunststofffenster, überwiegend bodentief, versehen mit z. T. elektrischen und witterungsgeführten Rollladen.
- Weiße Türen aus Buchenholz in Echtholzzargen und
- versenkte LED-Down-Lights in Diele, Bad und Gäste-WC schaffen eine elegante Atmosphäre.
- Eine SAT-Anlage, der Kabel- und Telefonanschluss sowie
- eine beauftragte Glasfaserverbindung, die vorauss. noch 2024 realisiert wird.
- Eine zentrale Staubsaugeranlage mit Anschlüssen in allen Etagen.
Elektr. Leitungen sind durchgehend in Leerrohren verlegt, vorteilhaft für Änderungen und Ergänzungen.

Nachhaltig und technisch zeitgemäß wohnen:
- 2016 wurde eine 9,88 kWp-PV-Anlage auf der West- und Ostseite des Daches installiert, die jährlich durchschn. 8 MW Energie produziert.
- Eine Wallbox der Marke Mennekes bietet eine max. Ladeleistung von 11 kWh und
- eine unterirdische Regenwassersammelanlage mit 5.000 Liter Fassungsvermögen sorgt für eine umweltfreundliche Nutzung des Dachflächenwassers für WC-Spülung und Gartenbewässerung.
- Im Bereich des Spitzbodens wurde 2016 eine neue Gasbrennwerttherme von Viessmann installiert.
- Das EG und das Bad im DG sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Selbstverständlich gehören zur angebotenen Immobilie auch ein großer Carport und ein massiver Fahrrad-Abstellraum.

Dieses exklusive EFH ist kurzfristig nach Vereinbarung verfügbar und bietet Ihnen die Möglichkeit, zeitnah in Ihr neues Traumhaus einzuziehen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
# Perfekt gepflegtes, geräumiges EFH mit traumhaftem Garten in unschlagbarer Lage von MS-Wolbeck

# Grundstücksgröße: 524,50 m² inkl. Privatzufahrt

# Geschmackvoll angelegter Rosen- und Staudengarten auf verschiedenen Ebenen – SW-Ausrichtung

# Unverbaute West-Lage mit Ausblick ins Grüne

# EFH Baujahr: 1996

# Massivbauweise mit Satteldach

# Eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und ausgebautem Spitzboden

# Gesamt-Wohnfläche: 149 m²

# Nutzfläche: ca. 52 m² (ausgebauter Spitzboden: ca. 20 m², Carport: 24 m², Abst.-Raum hinter Carport: 8,13 m²)

# Insgesamt 4 Zimmer, davon 3 Schlaf-/Gäste-/Arbeitszimmer

# Überdachter Eingangsbereich

# Großzügige, helle, einladende Diele

# Rund 37 m² großes, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit großen, bodentiefen Fenstern

# Zugang, sowohl vom Ess- als auch vom Wohnbereich, zur großen gepflasterten Terrasse / in den wunderschönen Garten

# Terrasse mit West-Ausrichtung, ausgestattet mit Markilux-Markisenanlage

# Zugang zur gemütlichen Küche sowohl von der Diele als auch vom Wohn-/Esszimmer

# Küche mit integriertem Vorratsraum und Zugang zur eigenen Terrasse mit Markilux-Markisenanlage

# EBK mit massiven, gekälkten Eichenholzfronten, ausgestattet mit Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Kühl-Gefrier-Kombi, Mikrowelle, Edelstahlspüle (Neff/Siemens/Blanco/Berbel) und edler Granitarbeitsplatte

# EBK im Kaufpreis enthalten

# Gäste-WC mit Fensterlüftung

# HWR mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und eigenem Außenzugang

# Dem HWR angeschlossen: Hobby-/Vorratsraum und Installationsraum

# Angrenzender Carport (Nordseite) sorgt für kurze, trockene Wege

# Vor Kopf des Carports: Abstellraum in Massivbauweise für Fahrräder und Gartengeräte mit Zugangsmöglichkeit zum Garten

# Im Dielenbereich angelegte, großzügige, helle, mit Terrakottafliesen ausgestattete Treppenanlage, die ins DG führt.

# Geräumiges Eltern-Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und eigenem Zugang zum Tageslichtbad

# Badezimmer, ausgestattet mit Eckbadewanne, Dusche, WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper

# Blockbohlensauna mit Platz für bis zu 5 Personen – Zugang vom Tageslichtbad aus

# 2 helle Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer

# Zugang zum ausgebauten Spitzboden über eine Buchenholztreppe von einem der beiden Kinderzimmer aus

# Ausgebauter Spitzboden: ca. 20 m² zusätzliche, vielseitig nutzbare Fläche

# Bereits verlegte Strom- und Staubsaugeranschlüsse

# Bodenbelag Spitzboden: Parador-Schiffsbodenlaminat in Esche geschliffen – verlegt im Jahr 2024

# Bodenbelag DG: Eiche-Echtholzparkett – verlegt 2021

# Bodenbelag EG: Terrakotta-Fliesen

# Bodenbeläge Bad und Gäste-WC: Fliesen (weiß / blau)

# Kunststofffenster, isolierverglast, überwiegend bodentief

# Fenster mit Rollladen ausgestattet, zum Teil elektrisch und witterungsgeführt

# Zimmertüren: Buchenholz – weiß lackiert in Echtholzzargen

# Versenkte LED-Down-Lights in Diele, Bad und Gäste-WC

# Elektrische Leitungen durchgehend in Leerrohren verlegt – Änderungen / Ergänzungen problemlos möglich

# SAT-Anlage, Kabel- und Telefonanschluss vorhanden

# Glasfaseranschluss beauftragt – Realisierung voraussichtlich 2024

# Zentrale Staubsaugeranlage mit Anschlussmöglichkeiten in allen Etagen

# 2016: Installation einer 9,88 kWp-PV-Anlage auf der West- und Ostseite des 45°-Daches

# Wallbox (Bereich Carport)

# 2016: Installation einer neuen Gasbrennwerttherme - Fa. Viessmann – im Spitzboden

# Fußbodenheizung im gesamten EG und im Bad (DG)

# Unterirdische Regenwassersammelanlage mit 5.000 Liter Fassungsvermögen für das Dachflächenwasser

# Nutzung des gesammelten Regenwassers: Toilettenspülung und Gartenbewässerung (3 Außenzapfstellen stehen zur Verfügung)

# Verfügbarkeit der Immobilie: kurzfristig nach Vereinbarung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages fällt Maklercourtage in Höhe von 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt an - zahlbar an die Firma Lass Immobilien GmbH. Die Lass Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferseite eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe schriftlich geschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 524,50 m²
Nutzfläche: ca. 32 m²

# Lagebeschreibung
Das angebotene Einfamilienhaus liegt im westlichen Bereich von Wolbeck, innerhalb eines ruhigen Wohngebiets, am Ende einer Sackgasse.
Eine traumhafte Aussicht ins Grüne garantiert das einzigartige Grundstück durch seine unverbaute Westlage.
Es grenzt unmittelbar an das Landschaftsplangebiet "Werse".

Wolbeck ist ein Stadtteil der Stadt Münster, im Stadtbezirk Süd-Ost.
Er hat eine Größe von ca. 21 km². Die Einwohnerzahl liegt bei ca. 9.500 und steigt stetig, was nicht zuletzt an der sehr guten Infrastruktur und den vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten liegt, die Wolbeck für Groß und Klein zu bieten hat.
Auch ein Hallenbad steht allen schwimmbegeisterten Wolbeckern zur Verfügung.

Diverse Vereine, wie z. B. der Sportverein TV Wolbeck, mit großer Sportanlage (Volleyball, Judo, Leichtathletik, Basketball, Fitnesstraining), der Fußballverein VfL Wolbeck, der Tennis-Club TC 66 Wolbeck, der Radclub Münster, der Heimatverein, das Bürgerforum und der Karnevalsverein "ZiBoMo" sowie auch die Freiwillige Feuerwehr Wolbeck laden zum Mitmachen ein.

Die Nikolai-Grundschule, das Schulzentrum Wolbeck, mit Haupt-, Realschule und Gymnasium, eine Musikschule, sowie eine weitere, erst kürzlich fertig gestellte Grundschule, welche sich unweit der angebotenen Immobilie befindet, sorgen für ein mehr als gutes Bildungs-Angebot.
Diverse Kitas-, Kindergärten und ein Spielplatz sind ebenfalls problemlos fußläufig erreichbar und gewährleisten die optimale und qualifizierte Betreuung der jüngsten Wolbecker.

Mehrere Allgemeinmediziner, ein Augenarzt, vier Zahnärzte, ein Orthopäde, ein Kinderarzt, ein Kieferorthopäde, diverse Physiotherapeuten und zwei direkt im Ort ansässige Apotheken sorgen dafür, dass man in diesem Stadtteil, auch was die Gesundheit betrifft, bestens versorgt ist.

Eine Post- Filiale, eine Volksbank, die Sparkasse und die Bezirksverwaltung mit Bürgerbüro bieten Ihnen Service vor Ort.

Auch die Grundversorgung ist durch die vier, direkt im Ort ansässigen Lebensmittelmärkte EDEKA, Lidl, Aldi und K+K mehr als gesichert. Eine Bäckerei, der Aldi- und der K+K-Markt liegen nur einen Katzensprung von der angebotenen Wohnimmobilie entfernt.

Sowohl die umliegenden Nachbarorte, wie Angelmodde, Gremmendorf, Hiltrup und Albersloh, als auch die Innenstadt von Münster, lassen sich nicht nur mit dem eigenen PKW problemlos erreichen. Die Busverbindungen sind mehr als gut. Bei schönem Wetter bietet aber vor allem auch das Fahrrad, aufgrund der gut ausgebauten Radwege die Möglichkeit, Wolbeck und seine Umgebung zu erkunden.

Das Waldgebiet „Wolbecker Tiergarten“ ist als Naherholungsgebiet nicht nur für die Wolbecker selbst eine Bereicherung. Es zieht auch viele Besucher und Spaziergänger aus der näheren und weiteren Umgebung an.

# Sonstiges
Um dieses Objekt einmal genauer kennen zu lernen, empfehlen wir Ihnen unbedingt einen Besichtigungstermin vor Ort.

Hinweis: Alle Angaben basieren auf Auskünften des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

Courtage: 2,98 % des Kaufpreises inkl. der zur Zeit gültigen Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer/Erwerber an die Firma Lass Immobilien GmbH, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Die Lass Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferseite eine schriftliche Courtagevereinbarung in gleicher Höhe geschlossen.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir keine Kontaktanfragen ohne vollständige Anschrift und Telefonnummer der Interessenten bearbeiten können.

Ihr Ansprechpartner:
Oscar Lass
02506-1055

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 86 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 19.07.2019
Gültig bis: 18.07.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Letzte Modernisierung: 2021: Eiche-Echtholzparkett (DG) // 2024: Hochwertiges Laminat (SpBo)
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 65066#t49rbw