Perfekt geschnitten mitten im Spandau!

# Objektbeschreibung
Großzügige und helle Wohnung mit perfekter Raumaufteilung, großer Loggia und optionalem Tiefgaragenstellplatz

In der beliebten Bayerstraße 1 erwartet Sie diese exzellent geschnittene 5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1999. Die Kombination aus moderner Bauweise, durchdachter Raumaufteilung und einem charmanten Wohnumfeld macht dieses Objekt zu einer besonderen Gelegenheit – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Highlights der Wohnung

• Fünf optimal geschnittene Zimmer: Die ca. 120 m² Wohnfläche bieten Ihnen viel Raum für individuelles Wohnen. Ob als Familienwohnung oder mit Homeoffice – hier ist alles möglich.
• Loggia mit großem Zugang: Die großzügige, überdachte Terrasse erreichen Sie direkt von vier Räumen – darunter das Wohnzimmer und drei Schlafzimmer. Ein wunderbarer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
• Zwei Badezimmer: Neben dem Hauptbad mit Tageslicht, ausgestattet mit einer Badewanne, gibt es ein separates Gäste-WC.
• Wohnflur mit Küche: Der geräumige Flur verbindet alle Zimmer und die praktische, angrenzende Küche.
• Abstellraum: Ein großzügiger Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet wertvollen Stauraum.
• Optionaler Tiefgaragenstellplatz: Dieser kann für 25.000 € erworben werden – eine perfekte Ergänzung, insbesondere in einer urbanen Lage wie dieser.
• Personenaufzug: Der komfortable Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung.

Die Wohnung ist seit 2013 vermietet und eignet sich daher auch hervorragend als Kapitalanlage.


Das Gebäude wurde 1999 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die moderne Architektur, kombiniert mit der ruhigen und dennoch zentralen Lage, bietet ideale Wohnbedingungen. Der Eingangsbereich des Hauses ist hell und freundlich gestaltet, und die Anlage wirkt durchweg einladend.

Die Bayerstraße liegt im aufstrebenden Bezirk Berlin-Spandau, einem Viertel, das für seine Kombination aus urbanem Leben und naturnahen Rückzugsmöglichkeiten bekannt ist.
• Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar.
• Freizeit und Erholung: Die Nähe zur Havel sowie zu den Spandauer Forsten bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren oder Wassersport.
• Verkehrsanbindung: Die Bayerstraße ist hervorragend angebunden. Der Bahnhof Spandau mit Regional- und Fernverkehr sowie die U-Bahnlinie U7 sind schnell zu erreichen.

Wirtschaftliche Details

• Hausgeld: 531,34 € monatlich laut Wirtschaftsplan. Darin enthalten sind:
• Heizkosten: 142,50 €
• Warm- und Kaltwasser: 273,25 €
• Nicht umlegbare Kosten: 110,77 €

Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage

Diese Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, ihre modernen Annehmlichkeiten und die ideale Lage. Ob als renditestarke Investition oder als neues Eigenheim – die Vorzüge dieser Immobilie werden Sie begeistern.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.247,70 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: KWK fossil
Energieverbrauch: 77,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 14.05.2018
Gültig bis: 2028-05-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 322-06132