Perfekt - Wohnqualität für Familien! Gesucht, begehrt und wertbeständig!

# Objektbeschreibung
Um Ihnen schnellstmöglich Informationen bereitstellen zu können, erfolgt der Exposéversand automatisiert. Bitte beachten Sie, dass wir daher individuelle Fragen in Ihrer Anfragen nicht berücksichtigen können. Wir beantworten diese aber gerne im Nachgang bei einem Telefonat oder einem persönlichen Termin.
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Traumhaftes Einfamilienhaus in Seibranz:

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in der malerischen Ortschaft Seibranz, einem Teilort von Bad Wurzach. Eingebettet in die idyllische Hügellandschaft des Allgäus, bietet diese Immobilie die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und hervorragender Infrastruktur!
Perfekt für Familien

Einkaufsmöglichkeiten: Ein kl Supermarkt für den täglichen Bedarf ist bequem erreichbar.
Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Straßen, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte Bad Wurzach und Leutkirch, gewährleisten.

Bildungseinrichtungen:
Kindergarten, Grundschule direkt vor Ort als optimale Startbedingung in die schulische Bildung Ihrer Kinder. Weiterführende Bildungseinrichtungen wie Realschule und Gymnasien, sind in Bad Wurzach und Leutkirch.

Hochwertige Bauweise und Ausstattung

Solide Massivbauweise: Langlebig und energieeffizient dank Vollwärmeschutz.
Moderne hochwertige Außenanlagen: 2023 neu gestaltet, inklusive neuer Rollierung um das Gebäude und Gartenbewässerung über Zisterne.
Umfangreiche Gartenanschlüsse: Mehrere Stromanschlüsse und zwei neue Außenwasserhähne für maximale Flexibilität im Garten.

Durchdachter Grundriss und viel Platz

Optimale Raumaufteilung: 5,5 Zimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie.
Doppelgarage: Neuwertiges elektrisches Sektionaltor, gefliester Boden, Wasser- und Stromanschluss sowie direkter Zugang zum Garten und dort unmittelbar ins Untergeschoss.
Zusätzlicher Stellplatz: Gepflasterter Hofraum mit zusätzlichem Stellplatz neben der Garage.

Nachhaltigkeit und Energieversorgung

Photovoltaikanlage: Große PV-Anlage aus 2021 mit Speicher im Untergeschoss zur Eigenstromversorgung.
Hauptheizung: Holz-Grundofen mit Feuerstelle im Untergeschoss.
Zusatzheizung: Wandmontierte Elektro-Infrarotheizungen sorgen für zusätzliche Wärme.
Warmwasseraufbereitung: Effizient über Strom-Pufferspeicher.

Wirtschaftlich attraktive Energiekosten

Profitieren Sie von äußerst niedrigen Energiekosten! Die Heizung, Warmwasseraufbereitung und Stromkosten belaufen sich auf nur ca. 115,00 Euro pro Monat - ein unschlagbarer Vorteil für Ihr Budget.

Flexibles Wohnen

Aktuell als Einfamilienhaus genutzt, wurde das Haus ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert. Jede Etage (EG und DG) ist mit einem Badezimmer und Küchenanschlüssen ausgestattet und kann als separate Wohneinheit genutzt werden. Perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder zusätzliche Vermietungsmöglichkeiten.

Erleben Sie die perfekte Balance aus idyllischem Landleben und modernem Komfort in Ihrem neuen Zuhause in Seibranz. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen!

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt

Grundstücksfläche: ca. 493 m²

# Lagebeschreibung
Ideale Lage und Freizeitmöglichkeiten

Seibranz ist ein charmantes Dorf mit etwa 1.000 Einwohnern, das durch seine ruhige und ländliche Atmosphäre besticht. Die Stadt Bad Wurzach, zu der Seibranz gehört, hat etwa 15.000 Einwohner und bietet eine umfassende Infrastruktur. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, medizinische Einrichtungen und Freizeiteinrichtungen. Bad Wurzach ist bekannt für seine Therme und das vielfältige kulturelle Angebot, das das Leben hier besonders lebenswert macht.

Seibranz bietet eine optimale Entfernung zu den Städten Bad Wurzach und Leutkirch ein wirtschaftlich florierendes Mittelzentrum in der Region, direkt an der A 96 gelegen. Beide Städte haben eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche mittelständische Betriebe und Handwerksbetriebe, sind dort angesiedelt. Die Anbindung an die A96 ist daher von Sebranz aus, in nur wenigen Kilometern erreichbar, und der Flughafen Memmingen liegt ebenfalls in kurzer Entfernung.
Genießen Sie den hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür – "wohnen, wo andere Urlaub machen"!Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 8,5 km
Gymnasium 8 km
Autobahn 8,9 km

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass der ausgeschriebene Kaufpreis freibleibend ist. Bei entsprechend großer Nachfrage behält sich der Verkäufer vor, das Objekt gegen Höchstgebot zu verkaufen (es handelt sich jedoch um kein Bieterverfahren!).

Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung, haben diese jedoch plausibilisiert.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 133.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-07-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: KH0280