Pension in Elend, Umnutzung als Mehrfamilienhaus möglich!

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen eine außergewöhnliche Immobilie in Elend anzubieten, die derzeit als Pension genutzt wird, aber ebenso flexibel in ein Mehrfamilienhaus umgebaut werden kann.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus, welches ursprünglich ca. 1967 errichtet wurde, in dem Jahr zwischen 2002 und 2006 wurde das Wohnhaus umfassend renoviert und zu einer Pension mit sechs Ferienwohnungen umgewandelt.
Mit einer Grundstücksfläche von ca. 903 m² und einer Gesamtfläche von ca. 477 m² bietet die Immobilie großzügigen Raum für Gäste oder kann für andere Nutzungskonzepte angepasst werden.

Das Objekt wird ohne Inventar übergeben. Ab dem 01.12.2024 wird das Gebäude nach dem Auszug der aktuellen Pächter verfügbar sein, wodurch Sie die Gelegenheit haben, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und einzurichten.

Der Außenbereich der Immobilie besticht durch einen gepflegten Vorgarten, der einladend zum Verweilen einlädt, sowie eine großzügige Terrasse, die ideale Voraussetzungen für gesellige Aktivitäten im Freien bietet. Eine private Hofeinfahrt sorgt für zusätzlichen Komfort. Drei Garagen bieten nicht nur sicheren Platz für Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum. Zudem stehen zahlreiche Parkplätze direkt am Objekt zur Verfügung.

Diese Immobilie in Elend stellt eine erstklassige Chance für Investoren dar, die entweder eine etablierte Pension in einer malerischen Umgebung übernehmen oder das Gebäude für alternative Wohnzwecke nutzen möchten. Die attraktive Lage und das Potenzial für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Angebot besonders spannend für alle, die im Bereich Gastgewerbe oder Immobilienentwicklung tätig werden wollen.

# Ausstattung
WICHTIGER HINWEIS:
Die Pension wird ab dem 01.12.2024 ohne Inventar übergeben und ist dann bezugsbereit. Aus Datenschutzgründen werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht.

Kurze Angabe zum Objekt:
- 1967 wurde das Wohn-und Geschäftshaus erbaut
- 2002 - 2006 wurde das Haus Grundlegend saniert und zu einer
Pension umgebaut mit 6 Ferienwohnungen
- Grundstücksfläche ca. 903 m² + 651 m² Grünfläche
- Nutzfläche: ca. 192 m²
- Gesamtfläche: 477 m²
- teilunterkellert
- gute Lage, umgeben von landschaftlichen und touristischen
Sehenswürdigkeiten

Außenbereich:
- Vorgarten
- eigene Hofeinfahrt
- eingezäunter Außenbereich
- 3 Garagen
- Parkflächen direkt am Objekt
- Terrasse mit Markise

Die Einzelaufstellung gestaltet sich wie folgt:
Erdgeschoss:
- Frühstücksraum mit Kamin und angrenzender Terrasse
- Gästetoiletten
- 2 Abstellräume
- 1 Saunaraum mit Dusche + WC
- 1 Büro
- 1 Personalraum
- 1 HWR
- 1 Eco-Doppelzimmer

Obergeschoss:
- großer Flur
- Wirtschaftsräume auf den Etagen
- Apartment 3
- Apartment 4
- Apartment 5

Dachgeschoss:
- Doppelzimmer 1
- Doppelzimmer 2

Baumaßnahmen:
- 2005 Wärmepumpe mit 2x 500 Liter Pufferspeicher
- 2005 Fußbodenheizung im ganzen Haus
- 2006 Fassade
- 2006 Elektrik
- 2006 Neueindeckung des Daches (mit Dämmung)
- 2006 separater Wasser-Stromzähler in jeder Ferienwohnung
- 2006 Doppelglas-Kunststofffenster
- 2023 wurden bei allen Fenstern die Dichtungen erneuert

# Weitere Angaben
Zimmer: 22
Verfügbar ab: 01.12.2024
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt

Nutzfläche: ca. 192 m²

# Lagebeschreibung
Die Pension befindet sich in Elend, einem malerischen Ort im Harzgebirge, der für seine atemberaubende Natur und seine Vielzahl an Freizeitaktivitäten bekannt ist. Umgeben von grünen Wäldern und majestätischen Bergen bietet Elend eine perfekte Kulisse für einen erholsamen Urlaub. Der Ort gehört zur Gemeinde Oberharz am Brocken, in Sachsen Anhalt.

Elend ist ein idealer Ausgangspunkt für zahlreiche spannende Ausflüge und Aktivitäten in der Umgebung. Besucher können den höchsten Berg im Harz, den Brocken, erklimmen und dabei entweder zu Fuß die Natur genießen oder mit der historischen Brockenbahn eine unvergessliche Fahrt erleben. Die Harzer Schmalspurbahnen bieten nostalgische Dampflokfahrten durch die malerische Landschaft des Harzes, wobei Elend ein wichtiger Haltepunkt ist.

Für Naturliebhaber bietet sich der Oderteich an, ein historischer Stausee aus dem 18. Jahrhundert, der zum Wandern und Erkunden einlädt. Auch die Stabkirche in Hahnenklee, eine einzigartige norwegische Holzkirche, ist einen Besuch wert und nur eine kurze Fahrt von Elend entfernt.

Geschichtsinteressierte können das Bergwerk Rammelsberg in Goslar besuchen, ein UNESCO-Weltkulturerbe, das faszinierende Einblicke in den Bergbau bietet.

Insgesamt ist Elend ein charmantes Ziel für Naturliebhaber, Wanderer, Geschichtsinteressierte und alle, die die einzigartige Schönheit des Harzes entdecken möchten.

# Sonstiges
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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Ansprechpartner:
Anika Staat

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 34 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2034-02-23

Anbieter-Objekt-ID: LYD - 3108