Perfekte Gelegenheit zum Start ins Eigenheim!

# Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:
Das hier präsentierte Einfamilienhaus in Wallhalben, Pfalz, wurde circa 1940 erbaut und bietet eine Wohnfläche von 98m². Das zweigeschossige Haus beherbergt neben einer geräumigen Küche und einem Badezimmer sechs weitere Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein kleiner Balkon ergänzt das Wohnangebot. Das Haus ist unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten zur Erweiterung schafft.

Zustand und Sanierungsbedarf:
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet daher die ideale Gelegenheit für kreative Gestaltungsideen. Der Bau aus den 1940er Jahren hat seinen Charme bewahrt, bedarf jedoch einer umfassenden Modernisierung. Derzeit erfolgt die Beheizung des Hauses mittels Einzelöfen, was Raum für die Implementierung einer zeitgemäßen Heizungsanlage lässt. Renovierungsarbeiten könnten nicht nur die energetische Effizienz des Hauses steigern, sondern auch das Wohnambiente nachhaltig verbessern.

Potenzial für eine junge Familie:
Dieses Einfamilienhaus in Wallhalben bietet einer jungen Familie die einmalige Chance, ihren Wohntraum zu verwirklichen. Mit 98m² Wohnfläche und vielseitig nutzbaren Zimmern bietet das Haus genügend Platz für individuelle Entfaltung und persönliche Gestaltungsideen. Der vorhandene Keller schafft zusätzlichen Stauraum.

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus in Wallhalben ist eine einzigartige Gelegenheit für eine junge Familie, ihre Wohnträume zu verwirklichen. Mit dem Potenzial für kreative Gestaltung und Modernisierung bietet das Haus die Möglichkeit, einen individuellen Lebensraum zu schaffen, der den heutigen Standards entspricht. Die idyllische Lage in der Pfalz rundet das Angebot ab und verspricht eine hohe Lebensqualität.

# Ausstattung
- 98m² Wohnfläche
- Keller
- Tageslichtbad
- vier Schlafzimmer möglich

# Weitere Angaben
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 704,08 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 155 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m²
Nutzfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Wallhalben, einem charmanten Ort in der Pfalz. Die Region zeichnet sich durch ihre natürliche Schönheit, historischen Sehenswürdigkeiten und eine gute Anbindung an die umliegenden Städte aus. Wallhalben bietet die perfekte Mischung aus ländlichem Flair und urbaner Nähe.

# Sonstiges
Wir laden Sie ein, dieses Haus bei einer privaten Besichtigung zu erleben!

Onlinebesichtigung als Video oder in 360 Grad: Wir machen es Ihnen bequem. Lernen Sie das Haus vorab gemeinsam von Ihrem PC aus kennen. Klicken, anmelden, Zugangsdaten erhalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holz
Endenergiebedarf: 375,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 01.12.2023
Gültig bis: 2033-11-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 31.11.2024
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 46350105-033158