Perfekte Kapitalanlage in Strandnähe - Vermietetes Reihenmittelhaus in Top-Lage

# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmanten Reihenmittelhaus, das sich in einer erstklassigen Lage von Lübeck/Travemünde befindet. Mit einer Wohnfläche von ca. 108 m² und insgesamt fünf Zimmern bietet diese Immobilie ausreichend Platz für das komfortable Wohnen und als renditestarke Kapitalanlage.

Das Baujahr 1996 spricht für einen modernen und gepflegten Zustand. Mit Betreten des Hauses lässt man sich vom einladenden Eingangsbereich empfangen. Der Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.

Die vollausgestattete Küche bietet genügend Platz für kulinarische Kreativität und Kochvergnügen. Von hier aus hat man direkten Zugang zum gemütlichen Garten.

Ein absolutes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich ein weiterer Raum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Büro, Spielzimmer oder als zusätzlicher Schlafbereich.

Die Immobilie ist der ideale Ort für Kapitalanleger, denn sie ist bereits vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 895,00 EUR zzgl. Neben-/Betriebskosten, was eine jährliche Mieteinnahme von 10.740,00 EUR kalt bedeutet. Eine sichere Investition, die Ihnen langfristig attraktive Renditen ermöglicht.

Darüber hinaus punktet diese Immobilie mit ihrer traumhaften Lage. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Strandpromenade von Travemünde, sodass man nur wenige Schritte von den Dünen und dem Meer entfernt sind. Hier kann man ausgiebige Spaziergänge am Strand unternehmen oder gemütliche Stunden in einem der zahlreichen Cafés und Restaurants genießen.

Mit einer Grundstücksgröße von ca. 167 m² profitiert man von ausreichend Platz im Freien, ohne dabei zu viel Gartenarbeit leisten zu müssen. Ein kleiner, gepflegter Garten lädt zum Verweilen ein, während man die angenehmen Stunden im Freien genießen kann.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Reihenmittelhaus, das Ihnen als Kapitalanleger vielfältige Möglichkeiten bietet.

Haben Sie Interesse? Dann s

# Ausstattung
ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:
+ Geräumiges Reihenmittelhaus
+ Praktischer Vollkeller
+ Isolierverglaste Kunststofffenster
+ Pflegeleichter Garten
+ Carport

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Geräumige Diele
+ Großer Wohn- und Essbereich
+ Einbauküche
+ Gäste-WC

AUFTEILUNG OBERGESCHOSS:
+ Schlafzimmer
+ Zwei Kinderzimmer
+ Badezimmer mit Badewanne

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
+ Großer wohnlich ausgebauter Raum

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ Hauswirtschaftsraum
+ Heizungsraum
+ Drei weitere Kellerräume

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.563,28 €

Gesamtfläche: ca. 100,75 m²
Grundstücksfläche: ca. 167 m²
Vermietbare Fläche: ca. 100,75 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Reihenmittelhaus ist Bestandteil einer ruhigen Wohnanlage nahe dem Travemünder Strand. Die breite Strandpromenade ist zu Fuß in ca. 10 min. erreicht und lädt mit verschiedenen Shoppingangeboten und einer gastronomischen Vielfalt sowie verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zum Verweilen ein. Die Travemünder Innenstadt ist durch eine sehr gute Verkehrsanbindung einfach zu erreichen.
Das Ostseeheilbad Travemünde gilt als Aushängeschild der Hansestadt Lübeck und ist durch seine maritime Geschichte als Hafen- und Fischerort sowie als Seebad geprägt. In den vergangenen Jahren hat sich dieser Ort nicht nur zu einem beliebten Urlaubsort, sondern auch zu einem gefragten Wohnort entwickelt. Der lange und breite Sandstrand lädt zum Sonnenbaden und für diverse Wassersportmöglichkeiten ein.
Hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert. Als hervorragendes Segelrevier bekannt, können daneben in der schönen Natur viele weitere Arten von Sport betrieben werden. Der Golfclub Lübeck-Travemünde bietet eine 27- Loch Golfanlage mit Blick über die Ostsee und gehört zu den schönsten Plätzen Norddeutschlands.
Verkehrstechnisch ist Travemünde sehr gut angeschlossen. Ein öffentlicher Nahverkehr, mit regelmäßig verkehrenden Bus- und Bahnlinien, garantiert Mobilität innerorts und in das Zentrum der Hansestadt Lübeck sowie in alle benachbarten Orte. Die Hansestadt Wismar ist ca. 74 km entfernt und nach Hamburg über die A1 sind es ca. 80 km.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 110 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 14.04.2022
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 37849-1