Perfektes Einfamilienhaus für kleine Familien

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese ansprechende Doppelhaushälfte von 1935 bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt: ein gemütliches Wohnambiente und einen einladenden kleinen Garten. Der liebevoll gestaltete Außenbereich ist von einer blickdichten, grünen Hecke umgeben und sorgt für Privatsphäre und Ruhe – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

# Ausstattung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.
Der Eingang des Einfamilienhauses befindet sich auf der Rückseite.
Über einen überdachten Gang neben der großzügigen Garage gelangen Sie in den kleinen Garten des Hauses.
Das Haus betreten Sie in einen kleinen Flur. Linker Hand wurde ein kleines badezimmer mit WC und Dusche eingebaut. Rechts betreten Sie eine großzügige Diele, welche durchaus als großes Esszimmer genutzt werden kann. Weiterhin befinden sich im Edgeschoss das große helle Wohnzimmer, eine Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie die Küche.
Über eine bereits neu gebaute Mittelholmtreppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier befinden sich ein weiteres Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer.
Das Haus ist voll unterkellert.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 307 m²

# Lagebeschreibung
Gotha liegt im Herzen Thüringens, etwa 25 km westlich von Erfurt. Von dort herrscht eine gute Verkehrsanbindung durch die A4 und öffentliche Verkehrsmittel.


Die Stadt hat eine lange Geschichte und war einst Residenzstadt der ernestinischen Herzöge. Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Friedenstein und die Stadtkirche St. Margaretha prägen das Stadtbild. Regelmäßige kulturelle Veranstaltungen bereichern das Leben vor Ort.
Gothas Architektur verbindet historische und moderne Elemente. Malerische Gassen und Plätze laden zum Flanieren ein.

Umgeben von Thüringer Wald und Stadtwald bietet Gotha zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen und Radtouren sowie attraktive Parks zur Erholung.

Die Stadt hat eine vielfältige Wirtschaft mit guten Bildungs- und Gesundheitsangeboten sowie umfassenden Einkaufsmöglichkeiten.

Gotha vereint historische Anziehungskraft mit moderner Lebensqualität und ist ein idealer Wohnort für Familien.

# Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1935
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 271,72 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Gas-Heizung

Die eingebaute Heizung stammt aus dem Jahr 1995. Der Warmwasserspeicher wurde bereits erneuert.
Das Dach ist bereits gedämmt, es ist wie auch die Fenster des Hauses sind in einem guten Zustand.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 271,72 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 28.02.2024
Gültig bis: 27.02.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 502040