Pferdehof im Nord-SL - für Zucht-, Freizeit-, Pensionspferde und Kutschfahrten – incl. Heugewinnung

# Objektbeschreibung
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WICHTIG: der zum Verkauf stehende Pferdehof ist professionell geführt und überzeugt mit seiner Perfektion. Aktuell ist er auf die Zucht einer sehr widerstandsfähigen Pferderasse ausgerichtet, welche gerne übergeben wird. Eine von Ihnen wählbare eigene Ausrichtung in Richtung Freizeit-Reiten, Pensionspferde oder auch Kutschfahren, Wanderritte oder Reitschule könnte eine naheliegende Alternative darstellen.

Sie werden diese Anzeige mit zwei Kauf-Optionen finden

Der leider aus gesundheitlichen Gründen notwendige Verkauf eines funktionierenden Pferdehofs – Details in Sachen Lage und genauer Ausstattung erfolgen NACH einen dazu geführten Telefongespräch mit dem Immobilienmakler – liegt im Nord-Saarland / Südwestlichen Rheinland-Pfalz.

Da die Fragen wiederholt im Raum stehen: Die Entfernung von Perl, Grevenmacher, Trier oder Echternach zum Pferdehof sind jeweils etwa 50 Minuten Fahrzeit.

Der Pferdehof wird für 1.330.000 Euro incl. der gesamten Ausstattung, des Maschinenparks, des Wohnhauses und auch der Zuchtpferde verkauft.

Da den Eigentümern eine Fortsetzung der bisher erfolgreich, da exklusiv und mit einem Alleinstellungsmerkmal verbundenen Zucht am Herzen liegt, besteht optional die Möglichkeit eines Mietkaufs (das Fachwort hierfür heißt "unechter Mietkauf", da der Käufer in diesem Falle das "Wirtschaftsgut" mit dem Notarvertrag übernimmt. (Als Orientierung darf ich folgenden Link notieren: https://www.nwb.de/rechnungswesen/buchungen-unechter-mietkauf-02032022 )

_ Genauso liese sich einn Teil-Kauf kombiniert mit einem Teil-Mietkauf (siehe oben) überlegen.

Ihr Plus bei der Finanzierung sei auch gleich notiert: die Photovoltaik-Anlage wird sie monatlich mit mehr als 2.000 Euro unterstützen!

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# Ausstattung
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Die Anzahl der gewünschten Weideflächen und damit verbunden auch Flächen für die Heu-Gewinnung lässt sich an Ihren Bedürfnissen ausrichten. Die gezüchtete Rasse ist auf eine ganzjährige Robusthaltung ausgerichtet. Die Weiden werden von den Pferden erwirtschaftet (jeweils incl. Bachlauf und Stall). Mit den abzumähenden Weiden hätte man eine Fläche von mehr als 50 Hektar für eigene Pferde und Pensionspferde.

Sie sind eingeladen sich für Ihre Zukunft zu entscheiden

Aus Respekt vor dem Angebotenen, bitten wir Sie um eine Kontaktaufnahme mit unserem Büro: Christoph Maisenbacher – Mob. +49-(0)151 20014568 oder christoph.maisenbacherremax.de – Eine Bankbestätigung hinsichtlich des notierten Preises wäre ideal, da wir hier auf der Ebene Unternehmer vs. Unternehmer sprechen und ein erfolgreicher Pferdehof nicht unmittelbar der Gerüchteküche anheimfallen soll.

Danke für Ihr Verständnis.

P.S. Die Flächenangaben werden im Liegenschaftskataster konkretisiert. Grundrisspläne liegen vor.

Wir bedanken uns bei den Fotografen aus Pixabay.com für unsere so titulierten "Pferdehof-Musterfotos": 127071 (Titelfoto) – 127071 – KRiemer – MabalAmber – snuffleupagus – Wolfblur – Pezibear – JACOU-DL – JACOU-DL –– 652234 – 12019 (Landschaftsimpression).

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Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 14583 m²

# Lagebeschreibung
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Ein Pferdehof, der einen perfekten und funktionstüchtigen Rahmen anbietet

Als Immobilienmakler bin ich mit landwirtschaftlichen Betrieben in jeder Form konfrontiert. Wenn aber mein Mund und meine Augen aufgehen, dann ist vor mir eine Betriebsstruktur, welche in einer an Perfektion nicht zu übertreffenden Weise glänzt, logistisch sehr gut organisiert ist, sowie das Thema Sauberkeit wortwörtlich nimmt, das Tierwohl sehr hoch ansetzt und sich mit Leib und Seele dem Pferd im Hof (und vor allem auf den Weiden) verschrieben hat.

Deshalb finden Sie auf dem zum Verkauf stehenden Pferdehof
_ Stall-Boxen mit eigenem Fenster, Tränke, Halter für Salzlecksteine sowie auch Futter und Sattelkammern.
_ einer den Gegebenheiten angepassten Reithalle
_ sowie einer Führanlage
_ Ganzjahresausläufe mit beheizbaren Tränken
_ einem Wohngebäude, das vor nicht ganz einem Jahr vollständig renoviert wurde und für einen Paar oder Paar-mit-Kind Haushalt ausgerichtet ist
_ sowie einer Einliegerwohnung (mit separatem Eingang)
_ genügend Parkplätze um und auf dem Hof
_ eine solide, mit Schotter ausgelegte Hofanlage
_ moderne Traktoren für das Hofgelände incl. ausreichender Anbaugeräte für eine eigene Heuernte (die vom Mähen, Wenden bis zum Pressen alles in Eigenregie erlaubt!)
_ eine die meisten Dachflächen überspannende Photovoltaikanlage
_ Fahrutensilien zum Transport der Pferde und der Eigentümer des Hofes auf Pferdeschauen – die gerade bei Entscheidungen für eine eigene Zucht obligatorisch sind

Wichtig: kein Fahrzeug, kein Anbaugerät, kein Gebäude (ob Stallung, oder Wohnhaus) sind in irgendeiner Weise vernachlässigt! Wir waren bei unserer Besichtigung sehr erstaunt über den perfekten Ist-Zustand.

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# Sonstiges
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Energieausweis (für das Wohnhaus auf dem Gelände)
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor: 74,3 kWh / (m2 a), Heizung: Öl / Holz, Baujahr des Gebäudes: 19981 (Baujahr des Wärmeerzeugers: o.A.), Energieeffizienzklasse B - Datum Energieausweis: 28.08.2014

Kontakt
Dies ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier-Wittlich-Bitburg – Christoph Maisenbacher (Maisenbacher Medien GmbH): Mob +49 (0)151 2001 45 68 – E-Mail: christoph.maisenbacherremax.de
In Zusammenarbeit mit M & F Immobilien (RE/MAX Lizenznehmer) - Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher – Engelstraße 12 – 54292 Trier – Tel. 0651 25900 – E-Mail: christoph.maisenbacherremax.de

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Die M & F Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
_ Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
_ Wir weisen insbesondere unsere Käufer-Kunden darauf hin, dass gebrauchte Häuser den Baustoff Asbest in Deutschland bis zum Jahr 1990 bzw. in Europa bis zum Jahr 2005 enthalten können.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 74.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2024-08-27

Anbieter-Objekt-ID: 351331012-1670