Pferdeliebhaber & Handwerker aufgepasst- ein kleines idyllisches Bauernhaus unter Reet mit Stall inkl. Pferdeboxen

# Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in diesem idyllischen, reetgedeckten Bauernhaus! Wer auf Ruhe und Natur rund um das Zuhause Wert legt, findet es hier in dieser einzigartigen Immobilie, denn Sie erwerben mit dieser Immobilie einen Ort mit Seele für eine gelassene Lebensweise abseits aller Hektik.

Ein absolutes Paradies für Pferdeliebhaber aufgrund der 5 Pferdeboxen, die zur Verfügung stehen und einer großen Koppel mit Wattboden und Tretschicht (zurzeit mit Gras bewachsen). 2 weitere Außenboxen, die ebenso ein wenig handwerkliche Zuneigung benötigen, befinden sich auch auf dem Grundstück. Dieses idyllische, reetgedeckte Bauernhaus steht auf einem ca. 3148 m² großen, pflegeleichten Grundstück in ländlicher Umgebung.

Insgesamt handelt es sich um einen Hof, der für viele Nutzungsmöglichkeiten und Vorhaben geeignet ist. Das bezaubernde Anwesen versprüht den Charme des Ursprungsbaujahres. Sie betreten das Häuschen und gehen durch einen Vorraum ins gemütliche Wohnzimmer, von dem dann die restlichen Zimmer abgehen. Die niedrige Deckenhöhe verleiht den Räumen eine gewisse Gemütlichkeit. Eine Verbindungstür zum Stall aus dem Wohnhaus erleichtert das Befüllen der Pelletheizung und gegebenenfalls das Versorgen der Tiere.

Mit den richtigen Renovierungen und Modernisierungen kann diese Immobilie zu einem gemütlichen, familien- & pferdefreundlichen Wohnsitz werden. Verwirklichen Sie Ihre eigenen Ideen!

Verfügbar nach Absprache.

# Ausstattung

Dieses idyllische Bauernhaus von 1888 verfügt über:

* ca. 98 m² Wohnfläche auf 4 Zimmer aufgeteilt
* barrierearme Dusche
* kleine, schnuckelige Küche (sehr sanierungsbedürftig)
* attraktives Grundstück mit ca. 3148 m² Grundstück
* Stall.-u. Scheunengebäude bietet ca. 137 m² Nutzfläche.
* Reet wurde in 2020 1/2 neu gedeckt
* Haustür kam 2021 neu
* Fenster wurden in 2021 erneuert (bis auf das Badfenster)
* Stall mit 5 Pferdeboxen und Strohlager
* besonderer Untergrund auf der Koppel & Außenboxen für 2 Pferde
* Pelletheizung aus 2013 - Warmwasserkessel von Atmos
* schöner Baumbestand

# Weitere Angaben

Verfügbar ab: 01.01.2025 Objektzustand: sehr renovierungsbedürftig Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 Provisionshinweis: Eine Maklerprovision fällt selbstverständlich nur dann an, wenn Sie die angebotene Immobilie auch tatsächlich kaufen. Allerdings auch dann, wenn Sie sich direkt mit dem Anbieter des Objektes in Verbindung setzen.

Grundstücksfläche: ca. 3148 m² Nutzfläche: ca. 117,60 m²

# Lagebeschreibung

Süderhackstedt ist einfach eine Oase der Ruhe und dennoch brauchen Sie aufgrund der Lage keine Nachteile in Kauf zu nehmen. Flensburg, Schleswig und Husum sind je ca. 25 km entfernt und in ca. 25 Minuten zu erreichen. Das bedeutet, dass dem frischen Fischbrötchen an der Küste in Husum oder einem gemütlichen Stadtbummel in Flensburg nichts im Wege steht. Die größeren Orte, wie Eggebek und Tarp, sind ca. 10 Kilometer entfernt und in ca. 10 Minuten zu erreichen. Diese Orte bieten ein umfassendes Dienstleistungsangebot und Einkaufsmöglichkeiten. Das zwei Kilometer entfernte Kleinjörl bietet eine Grundschule, eine Kindertagesstätte, einen Markttreff, einen Bäcker und eine Bank.

Die Gemeinde Süderhackstedt liegt in einem der ältesten Siedlungsgebiete. Hier wird bereits eine Hackschnitzelanlage betrieben, die einen Teil der Ortschaft mit Wärme versorgt. Ein Komplettausbau wird angestrebt.

Das Treenetal trennte zwei vorgeschichtliche Siedlungsräume, das westliche mit den Zentren Bredstedt und Viöl und ein östliches mit den Zentren Schleswig und Hütten. Vereine haben sich auf die Gemeinde Jörl mit dem Mittelpunkt Kleinjörl konzentriert. Die verbleibenden kulturellen Aufgaben für Süderhackstedt hat die Freiwillige Feuerwehr übernommen.

# Sonstiges

Besichtigung:

Möchten Sie dieses großzügige Anwesen besichtigen? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Termin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich und auch das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Absprache ist nicht gestattet. Bitte respektieren Sie diesen Wunsch und damit die Privatsphäre der Eigentümer.

Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Bei diesem Objekt wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von je 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihren Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.

Bei Bedarf bieten wir Ihnen ebenfalls eine maßgeschneiderte Finanzierung aus über 400 Banken zu diesem Objekt. Falls Sie schon eine Finanzierungsbestätigung haben, dürfen Sie mir diese gerne zusenden.

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 396,7 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 22.02.2024 Gültig bis: 21.02.2034

Anbieter-Objekt-ID: 2023 36