PHI AACHEN - Charmantes Wohndomizil mit Einliegerwohnung, Wintergarten und Garage in Stolberg-Dorff!

# Objektbeschreibung
Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:

https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-charmantes-wohndomizil-mit-einliegerwohnung-wintergarten-und-garage-in-stolberg-dorff/

(Bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers)

# Ausstattung
Details auf einen Blick:

- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- Bad mit Dusche und Wanne
- große und sonnige Terrasse
- pflegeleichter und schön angelegter Garten
- PKW-Garage mit Zufahrt zum Garten
- gute Infrastruktur
- geräumiger Vollkeller
- charmanter Wohn-/Essbereich
- interessante Wohnvarianten
- lichtdurchflutete Zimmer
- beliebte Wohnlage
- Einliegerwohnung
- Heizung-Contracting
- und vieles mehr

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 1.972,84 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 272,84 m²
Grundstücksfläche: ca. 647 m²
Vermietbare Fläche: ca. 212,84 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
52223, Stolberg-Dorff

Diese Immobilie befindet sich in einer angesehenen und gut angebundenen Lage, die tolle Voraussetzungen für ein harmonisches und komfortables Wohnen bietet. Die nahegelegene Bushaltestelle erleichtert den Zugang zu städtischen Zentren und sorgt für eine reibungslose Bewältigung des Alltags. Für Familien mit Kindern ist der nahegelegene Spielplatz eine wunderbare Gelegenheit zum Toben und zum Knüpfen sozialer Kontakte. Dank der zahlreichen Grünflächen in der Umgebung genießen Sie eine gesunde und entspannende Wohnatmosphäre. Die Nähe zu den Autobahnzufahrten ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zu umliegenden Regionen und Städten, was sie vor allem für Berufspendler und Individualreisende attraktiv macht. Insgesamt zeichnet sich dieses Wohngebiet durch eine ausgewogene und hochwertige Nachbarschaft aus. Es bietet attraktive Wohnmöglichkeiten, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine harmonische Umgebung – perfekt für anspruchsvolle Lebensstile.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 231 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-06-29
Letzte Modernisierung: 2018 - neue Heizung
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ZL773