PHI AACHEN - Erstklassiges Wohnen mit Sonnenbalkon in Aachen-Brand!

# Objektbeschreibung
Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:

https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-erstklassiges-wohnen-mit-sonnenbalkon-in-aachen-brand/

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# Ausstattung
Details auf einen Blick:

- repräsentative Wohnimmobilie
- beliebte Wohnlage
- umfassend modernisiert
- gute Infrastruktur
- große und sonnige Terrasse
- Fenster isolierverglast
- moderne Gesamtausstattung
- Gas Etagenheizung Baujahr 2016
- Personenaufzug
- Kellerraum
- Zwei bis vier PKW-Stellplätze können zusätzlich erworben werden
- und vieles mehr

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Fliesen, Estrich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 247 m²
Grundstücksfläche: ca. 825 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 31,36 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
52078 Aachen-Brand

Die Gemeinde Brand gehört zu der Stadt Aachen und liegt in Nordrhein-Westfalen. Knapp 18.000 Menschen leben in dem idyllischen Ort Brand. Die anliegenden Gemeinden sind Kornelimünster, Forst, Oberforstbach, Eilendorf und die Stadt Stolberg. In unmittelbarer Nähe befindet sich das ca. 165 Hektar große Naturschutzgebiet Brander Wald, das zur Erholung und zu Spaziergängen einlädt. Über die Anschlussstelle der A4, bietet Brand eine Verkehrsgünstige Lage zu Städten wie Köln, das belgische Lüttich, oder das niederländische Maastricht und ist daher besonders für Pendler, Paare und Familien sehr attraktiv. Die Brander Sport-, Kultur- und Freizeitvereine laden zu sportlichen und kulturellen Aktivitäten ein. Brand bietet außerdem drei Grundschulen, eine Gesamtschule und eine Vielzahl von Ärzten, Apotheken, Restaurants und Supermärkten.Entfernungen:
Kindergaerten 1,4 km
Grundschule 1,6 km
Gymnasium 3,1 km
Autobahn 1,7 km
Bus 0,1 km

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 275 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2026-05-19
Letzte Modernisierung: 2016 - Gasetagenheizung
2017 - Fenster, Stromleitungen, Innenwände, Wasserleitungen, WC, Photovoltaik
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: UI898