PHI AACHEN - Gepflegtes 2-Zimmer-Domizil mit 2 Balkonen und Tiefgarage im Herzen von Laurensberg!
259.900 €
- Wohnfläche 72,12 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 2
- Etage 2
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1984
- Hausgeld 241 €
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:
https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-gepflegtes-2-zimmer-domizil-mit-2-balkonen-und-tiefgarage-im-herzen-von-laurensberg/
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# Ausstattung
Details auf einen Blick:
- modernes Wohnambiente
- lichtdurchflutete Zimmer
- charmanter Wohn-/Essbereich
- zusätzliches Badezimmer en suite
- zwei großzügige Balkone zum charmanten Innenbereich
- Tiefgarage direkt vom Treppenhaus zugänglich
- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- Gaszentralheizung
- Gegensprechanlage
- gute Infrastruktur
- beliebte Wohnlage
- und vieles mehr
Kaufpreis pro m²: 3.603,72 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 79,62 m²
Grundstücksfläche: ca. 7398 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16,32 m²
Kellerfläche: ca. 7,50 m²
Vermietbare Fläche: ca. 72,12 m²
Nutzfläche: ca. 7,50 m²
# Lagebeschreibung
52074 - Aachen-Laurensberg
Im belebten Stadtteil Laurensberg in Aachen bieten wir eine exklusive Wohnimmobilie an. Diese Lage bietet die ideale Balance zwischen urbaner Nähe und ruhigem, wohnlichem Umfeld in der Wohnanlage mit dem Charme der historischen Wildbacher Mühle unweit vom traumhaften Schloss Rahe mit idyllischer Parkanlage.
Der Standort zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr aus, die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, was eine bequeme und schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer attraktiver Stadtteile ermöglicht.
Die unmittelbare Umgebung besticht durch eine Vielzahl an Annehmlichkeiten und Serviceeinrichtungen, die den Alltag erleichtern und Komfort bieten. Zahlreiche Parks und Fitnessstudios ermöglichen eine ausgezeichnete Work-Life-Balance und bieten Raum für sportliche Aktivitäten und Erholung.
Kulinarische Highlights finden sich in unmittelbarer Nähe. Für die Gesundheitsvorsorge sind mehrere Ärzte und Spezialkliniken nur wenige Schritte entfernt, ebenso wie die Apotheken und diverse Zahnärzte. Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden, mit einem Supermarkt in bequemer Reichweite. Für individuelle Mobilität ist die Anbindung an das Autobahnnetz hervorragend.
# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 121.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-12-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Letzte Modernisierung: · Renovierung 2007
· Wärmeerzeuger 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: GH164
Rechtliche Angaben
PH Immobiliengesellschaft mbH
Trierer Straße 622
52078 Aachen
Telefon 0241 / 400 87 - 0
Telefax: 0241 / 400 87 -15
e-Mail: welcome@phi24.de
Geschäftsführer: Sebastian Hucz, John Brünings
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch die Stadt Aachen, Ordnungsamt
Aufsichtsbehörde: Städteregion Aachen Oppenhoff allee 2 · D-52066 Aachen
Amtsgericht Aachen, HRB 8251
