PHI AACHEN - Luxuriöses Familiendomizil mit Seeblick in begehrter Lage von Simmerath!

# Objektbeschreibung
Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:

https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-luxurioeses-familiendomizil-mit-seeblick-in-begehrter-lage-von-simmerath/

(Bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers)

# Ausstattung
Details auf einen Blick:

- freistehendes und sehr gepflegtes Einfamilienhaus
- Heizungserneuerung 2019
- mögliche weitere Bebauung
- Seeblick
- zwei Zisternen
- geräumiges Untergeschoss
- vollmöbliert
- schicke Einbauküche mit Elektrogeräten
- ein modernes Tageslicht-Bad mit Wanne und Sauna
- hochwertige Sanitärausstattung
- großflächige und gemütliche Terrasse
- Weitblick Balkon
- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- charmanter Kaminofen
- Doppelgarage sowie eine weitere Garage
- attraktiver Outdoor-Living-Bereich
- tolles Gartenhaus
- und vieles mehr

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Kaufpreis pro m²: 3.443,23 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 270,44 m²
Grundstücksfläche: ca. 1020 m²
Kellerfläche: ca. 52,65 m²
Nutzfläche: ca. 52,65 m²

# Lagebeschreibung
Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,63
Dist. Grundschule (km): 1,44
Dist. Gymnasium (km): 5,79
Dist. Gesamtschule (km): 9,31
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,07
Dist. Bus (km): 0,56
Dist. Autobahn (km): 20,43

Die Gemeinde Simmerath befindet sich im idyllischen Naherholungsgebiet Eifel und gehört zur Städteregion Aachen. Eine gute Infrastruktur inmitten unberührter Natur zeichnet die Gemeinde Simmerath aus. Dank der zahlreichen Wander- und Radwege bietet die Umgebung genügend Möglichkeiten für Naturliebhaber und Sportler. Eine Vielzahl von Gewerbe-, Industrie- und Handwerksbetrieben, von Einzelhandel bis Fremdenverkehr charakterisieren die heutige Gemeinde. Die Peripherie des heutigen Gemeindegebietes berührt im Norden den Raum Roetgen, im Westen die belgische Grenze, im Süden den Monschauer Raum und im Osten die als touristisch relevante Attraktion Rurtalsperre. Bereits zur römischen Kaiserzeit wurde die Gegend um Simmerath besiedelt und erstmals 1342 namentlich benannt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 1,4 km
Gymnasium 5,8 km
Autobahn 20,4 km
Bus 0,6 km

# Sonstiges
Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie?

Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig?

Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie - auf Wunsch auch mit Preisgarantie!

Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0 oder ganz komfortabel unter www.phi24.de/immobilienbewertung-aachen

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 140.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-01-06
Letzte Modernisierung: - Heizungserneuerung 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SY118