PHI AACHEN - Sonnenverwöhntes Wohnglück mit Einliegerwohnung, Spa-Bereich und Garagen in Aachen!

# Objektbeschreibung
Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:

https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-sonnenverwoehntes-wohnglueck-mit-einliegerwohnung-spa-bereich-und-garagen-in-aachen/

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# Ausstattung
Details auf einen Blick:

- gute Infrastruktur
- freistehende Wohnimmobilie
- vielfältige Wohnvarianten
- lichtdurchflutete Zimmer
- Heizungs-Contracting
- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- modernes Tageslicht-Bad mit Dusche und freistehender Wanne
- pflegeleichter und schön angelegter Garten
- charmanter Wohn-/Essbereich
- große und sonnige Terrasse
- attraktiver Outdoor-Living-Bereich
- Wellnessbereich mit Swimmingpool und Sauna mit Blick in den Garten
- Doppelgarage, Einzelgarage und drei PKW-Stellplätze
- Einliegerwohnung
- Einbauküche und (teilweise) Möbel aus dem EG inklusive
- Outdoor-Küche
- unterkellert
- und vieles mehr

Kaufpreis pro m²: 3.797,40 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 492,69 m²
Grundstücksfläche: ca. 1180 m²
Kellerfläche: ca. 67,95 m²
Vermietbare Fläche: ca. 424,41 m²
Nutzfläche: ca. 124,28 m²

# Lagebeschreibung
52076, Aachen-Lichtenbusch

Diese exklusive Immobilie befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohngegend, ideal für Familien. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit der nahegelegenen Bushaltestelle ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität. Hervorzuheben ist die Nähe zu den Bildungseinrichtungen, wie der Gemeindeschule Lichtenbusch, was insbesondere für Familien mit Kindern einen bedeutenden Vorteil darstellt.
Neben der exzellenten Anbindung und der familienfreundlichen Infrastruktur bietet die Lage ein breites Spektrum an Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Ein Supermarkt befindet sich in komfortabler Entfernung und bietet ein vielfältiges Sortiment an Lebensmitteln und Haushaltsartikeln. Die ruhige, grüne Umgebung trägt zu einer hohen Lebensqualität bei und ist ideal für entspannte Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten. Gleichzeitig profitieren Sie von der Erreichbarkeit der Autobahnen, die schnelle Verbindungen zu den nahegelegenen Städten sicherstellen. Mit einer altersdurchmischten Bevölkerungsstruktur und einer besonders hohen Anzahl an Grünflächen bietet diese Immobilie einen Rückzugsort in einer lebendigen und gleichzeitig naturnahen Umgebung. All das macht diese Adresse zu einer ausgewogenen und komfortablen Wohnlage.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 76.78 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-10-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: OB110