PHI AACHEN - Zweifamilienhaus in Aachen-Hahn auf großem Grundstück mit XXL-Garage!

# Objektbeschreibung
Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:

https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-zweifamilienhaus-in-aachen-hahn-auf-grossem-grundstueck-mit-xxl-garage/

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# Ausstattung
Details auf einen Blick:

- Ursprungsbaujahr: ca. 1900
- Anbau: 1986
- Teilaufstockung: 1994
- Wohnfläche ca. 170 m²: Wohnung 1 ca. 90 m² + Wohnung 2 ca. 80 m²
- Nutzfläche ca. 31 m²: ca. 15 m² Treppenhaus + ca. 16 m² Keller
- Gesamtfläche ca. 201 m²
- Grundstücksgröße: knapp 2.400 m²
- Beide Wohneinheiten vermietet
- Teilunterkellert
- 2 Garagen: Einzelgarage am Haus, mit Durchfahrt zum Garten, wo sich die zweite XXL Garage mit Platz für einen Wohnwagen befindet
- Erdgeschoss-Wohnung mit Kaminecke, ebenerdiger Dusche und Klimaanlage im Schlafzimmer
- Kaminofen in jeder Wohnung
- getrennte Gasheizungen für jede Wohnung

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.469,27 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 201,24 m²
Grundstücksfläche: ca. 2397 m²
Kellerfläche: ca. 15,89 m²
Vermietbare Fläche: ca. 170,05 m²
Nutzfläche: ca. 31,19 m²

# Lagebeschreibung
52076, Aachen-Hahn

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in landschaftlich reizvoller Lage in Aachen-Hahn.
Die Bushaltestellen Hahn Steinbruch und Hahn Kirche sind jeweils in kurzer Distanz zu Fuß erreichbar, was die bequeme Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs jederzeit gewährleistet. Die nächste Kindertagesstätte in Hahn liegt ebenfalls fußläufig. In bequemer Fahrradreichweite lockt am Freizeitgelände Walheim ein Spielplatz mit allem, was das Kinderherz begehrt.
Ihre täglichen Einkäufe können Sie in den Supermärkten im nahegelegenen Aachen-Walheim erledigen.
Aktive Menschen und Sportenthusiasten erreichen Sportplätze, Fitnessstudios und Sportvereine in weniger als 5 Minuten mit dem Fahrrad. Darüber hinaus lockt der Nationalpark Eifel oder der Hürtgenwald Wanderer und Radfahrer mit tollen Landschaften und einem gut ausgebauten Wegenetz.

# Sonstiges
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# Energie
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: OW061