Pieschener Melodien - Familienwohnen mit Fördermöglichkeit in Elbnähe

# Objektbeschreibung
Wir befinden uns aktuell im Innenausbau und übernehmen für unsere Neukunden derzeit die Grunderwerbssteuer, so sparen Sie 5,5%! Der reguläre Kaufpreis beträgt 686.772,49 €, abzüglich Grunderwerbssteuer 5,5% ergibt den Preis von 649.000,00 €.

Die Förderung für den klimafreundlichen Neubau wird durch die KfW-Bank angeboten.

Nutzen Sie als Kapitalanleger die neue zeitlich befristete degressive Abschreibung.
Infos unter
https://www.bmwsb.bund.de/SharedDocs/pressemitteilungen/Webs/BMWSB/DE/2023/08/meseberg.html

Pieschener Melodien, Wohnen in Elbnähe. In der Moritzburger Str. 39 entsteht ein förderfähiger und klimafreundlicher Neubau mit insgesamt 9 Eigentumswohnungen. Aktuell können Sie Fördermittel in Form von zinsverbilligten Krediten in Anspruch nehmen. Gleichzeitig reduzieren Sie Ihre Energiekosten erheblich - eine kluge Entscheidung für die Zukunft. Das Gebäude besticht durch seine gediegene Form im modernen Baustil mit klaren Linien und der nachhaltigen Bauweise. Darin steht Ihnen ein Mix aus komfortablen 2- bis 4-Zimmerwohnungen zur Auswahl. Von der 2-Raumwohnung für Singles und Paare bis zu Familienwohnungen mit Terrassen oder dem großen und exklusiven Pentouse bietet Ihnen dieses Projekt Wohnen nach Wunsch. Zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss noch 4 PKW-Stellplätze, davon einer als Car-Sharingplatz, so haben Sie Mobilität im Haus. Den Bewohnern stehen auf dem Grundstück vielfältige Grünanlagen und Spielflächen zur Verfügung.

Das Gebäude wird als Klimafreundlicher Neubau (KFW-40 NH) ausgeführt. So sind niedrige Energiekosten und Nachhaltigkeit über den Lebenszyklus der Immobilie gewährleistet . Zusätzlich installieren wir auf dem Dach eine PV-Anlage für die Hausstromversorgung und das Regenwasser wird in einer Zisterne gespeichert und zur Gartenbewässerung verwendet - das ist nachhaltiges Energie- und Wassermanagement der Zukunft.

# Ausstattung
+ großzügige sonnige Dachterrasse
+ Aufzug von der Tiefgarage in alle Ebenen
+ Abstellräume im Dachgeschoss
+ liebevoll gestaltete Außenanlagen
+ Böden mit Fußbodenheizung und Designbelag in Holzoptik
+ attraktive Bäder mit hochwertiger Sanitärkeramik, bodengleicher Dusche und Badheizkörper
+ Badauswahl aus drei Designlinien
+ energetisch hochwertig nach neusten EnEV-Standard
+ förderfähiger klimafreundlicher Neubau
+ HighSpeedInternet in jeder Wohnung - Cat7 Netzwerkverkabelung
+ moderne Elektrotechnik und Hauskommunikation dank Smarthome-Paket (optional)
+ verbrauchsarme Fernwärmeheizung
+ PV-Anlage zur Hausstromversorgung
+ Regenwasserzisterne für nachhaltiges Wassermanagement
+ Zusätzlicher Hobbyraum im Erdgeschoss als Kaufoption

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 2025-06-29
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Gesamtfläche: ca. 112,73 m²

# Lagebeschreibung
Seit den 90ziger Jahren hat sich der Stadtteil sichtbar gemausert. Es ist ein attraktiver Mix aus historischen Bürgerhäusern und modernen Neubauten entstanden. Durch seine Lage nahe der Elbe und die sehr gute Anbindung zur Innenstadt und ins Umland hat er sich zu einem familienfreundlichen Wohnstandort entwickelt. Die Infrastruktur ist perfekt - Kindergärten, Spielplätze, Arztpraxen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, alles ist vielfältig vorhanden. Ein moderner Schulcampus wurde 2019 eingeweiht. Etwas verborgen in der zweiten Reihe befindet sich unser geplantes Wohnhaus in der verkehrsberuhigten Zone der Pieschener Melodien in der Moritzburger Straße. Im Bereich der Pieschener Melodie wurde die Idee des ungeteilten Straßenraumes umgesetzt, in den Sommermonaten kann man die Nutzung durch die Bewohner besonders gut erleben.

# Sonstiges
Diese Anzeige dient nur der ersten Information und stellt kein Vertragsangebot dar. Die Anzeige begründet keine vertraglichen Ansprüche. Der Inhalt und die Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Die Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Bei den Flächenangaben handelt es sich um Planmaße. Bei den Objektbildern handelt es sich um unverbindliche Visualisierungen.

Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.

Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Weitere zahlreiche Immobilien in Dresden und Umgebung finden Sie auch im Internet unter http://www.basisd.de !

Diese Anzeige dient nur der ersten Information und stellt kein Vertragsangebot dar. Die Anzeige begründet keine vertraglichen Ansprüche. Der Inhalt und die Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Die Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Bei den Flächenangaben handelt es sich um Planmaße. Bei den Objektbildern handelt es sich um unverbindliche Visualisierungen.

Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme-Dampf
Endenergiebedarf: 77.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 118609