- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Dachboden
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Das Häuschen besticht durch seine zentrale Lage im malerischen Etterzhausen, ganz in der Nähe von Regensburg (ca. 10km entfernt mit guter Bus-und Bahnanbindung, Radweg).
Das Haus liegt unweit der Naab, mit einem einzigartigen Grundstück mit Terrassen und Wald und einer grandiosen Aussicht ins Naabtal.
Ideal für den Single oder ein Paar, das ungestört und kreativ sein oder sich entspannen möchte.
Das Haus:
Man erreicht das Haus über eine Treppe.
Die Wohnfläche erstreckt sich über 60 qm. Im Erdgeschoss befindet sich ein Südzimmer mit Parkett, ein Abstellplatz für die Waschmaschine und ein einfaches Duschbad.
Im zentralen Flur mit Treppenhaus ist ein neuer hochwertiger Schwedenofen installiert, der die Heizwärme im ganzen Haus ausbreitet.
Über eine Terrazzotreppe gelangt man ins ausgebaute Dachgeschoss mit Wohnküche und Wohnzimmer.
Das gemütliche Wohnzimmer verfügt über Dachschrägen und zwei nach Süden und ein nach Osten ausgerichtetes Fenster.
Die Wohnküche ist mit einer Küchenzeile mit Elektrogeräten ausgestattet und bietet genügend Raum für eine großzügige Essecke und weitere Möblierung.
Aus der Küche führt ein rückwärtiger Ausgang über eine Treppe zur Südterrasse.
Um ein weiteres Zimmer zu gewinnen, kann die Küchenzeile ins Wohnzimmer umgebaut werden, Leitungen sind vorhanden.
Das Haus hätte dann 2 separate Zimmer plus Wohnzimmer mit Küchenzeile.
Grundstück und Nebengebäude:
Das dazugehörige Grundstück liegt treppenförmig an den Etterzhausener Fels geschmiegt und verfügt über diverse Terrassen mit 2 kleineren Gartenbeeten,
einen Freisitz, einen gemauerten geschlossenen Abstellraum und eine Werkstatt mit Südfenstern und Aussicht auf die gegenüberliegenden bewaldeten Felsen. Ein ehemaliger Taubenschlag könnte in einen Freisitz mit weitreichendem Naabblick umgestaltet werden.
Ein weiterer Grundstücksteil liegt oberhalb des Hauses, ist über einen Felspfad erreichbar und bietet ein kleines Waldstück mit einer Holzhütte, die derzeit als Holzlager genutzt wird.
Hinzu kommt ein Südhanggrundstück, das in früheren Zeiten als Weinberg genutzt wurde und noch Spuren einer terrassenförmigen Anlage aufweist.
Zustand:
Das Haus ist in einem gepflegten, geweißelten und bewohnbaren Zustand und bezugsfähig. Die im Kaufpreis enthaltene gebrauchte Küche mit Elektrogeräten sowie Waschmaschine, Dusche und sämtliche Installationen sind funktionsfähig.
Die Fenster und das Dach sind intakt.
Eine Garage ist nicht vorhanden, jedoch bieten die benachbarten Straßen genügend Parkmöglichkeiten.
Trotz der Nähe zur Bundesstraße 8 ist das Haus innen ruhig, da es in 2. Reihe hangaufwärts gelegen ist.
Lage:
Etterzhausen ist auf Grund seiner idyllischen Lage an der Naab, seinem historischen Ortskern und seiner Nähe zum Weltkulturerbe Regensburg ein äußerst beliebter Wohnort mit hohem Freizeitwert. Unzählige Rad- und Wanderwege sowie Paddelmöglichkeiten im Naab- und Labertal, der Klettergarten Schönhofen, das Walderlebniszentrum Sinzing, diverse Vereine und Kulturveranstaltungen schaffen den Rahmen für ein mannigfaltiges Angebot.
Etterzhausen ist Ortsteil der Gemeinde Nittendorf; eine Tankstelle, ein Getränkemarkt und eine Pizzeria befinden sich im Ort selbst, Supermärkte, Kindergärten, Schulen, Praxen, Bäckerei, Baumarkt, Eisdiele, Buchhandel in der Nähe.
Günstige Verkehrsanbindung:
Naabtalradweg ist gleich vor dem Haus
DB Bahnhof Etterzhausen 10 Min. Fußweg
RVV Bus Linie vor dem Haus
A93 Auffahrt Nittendorf
A3 Nürnberg-Passau
Falls Sie sich das Häuschen vorab von außen anschauen, beachten Sie bitte, dass das Gelände nur im Rahmen eines vereinbarten Besichtigungstermins begehbar ist,
vielen Dank für Ihr Verständnis!
Herzliche Grüße
Kira
