Platz für 1,2,3, Parteien!

# Objektbeschreibung
Das angebotene Objekt ist ein aus dem Jahr 1935 stammendes Haus mit 5 Wohneinheiten, von welchen 3 verkauft werden sollen. Die Wohnung im Dachgeschoss ist nicht Bestandteil des Angebotes.
Im Jahr 1998 wurde das Haus komplett modernisiert und ein Anbau zur Vergrößerung der Wohnfläche erstellt.

Im Erdgeschoss / Hochparterre befinden sich zwei Wohneinheiten, die derzeit zusammen als große Wohnung mit eigenem Garten genutzt werden.

Im Obergeschoss befinden sich die Einheiten 3 und 4.
Die Einheit 3 ist bereits verkauft.

Beschreibung:

Baujahr: 1935/1998
Grundstücksgröße : ca. 955 m²
Einheiten: 3 abgeschlossene Wohnungen
Wohnfläche: ca. 249 m²
Parkmöglichkeiten: 4 Stellplätze

Aufteilung:

Wohnung 1:

Diese Wohnung hat ca. 79 m² Wohnfläche. Die Aufteilung ist wie folgt:

Diele, Küchenzeile, Duschbad, Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, Schlafzimmer (ehemals Wohnküche), Kinderzimmer/Büro.

Wohnung 2:

Diese Wohnung hat ca. 89 m². Hier ist die Aufteilung wie folgt:

Diele, Wohnbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten, Küche, Schlafzimmer, Bad, Durchgang zu Wohnung 1.

Wohnung 1 und 2 werden derzeit als eine große Wohnung genutzt.

Wohnung 4:

Diese Wohnung hat ca. 81 m². Hier ist die Aufteilung wie folgt:

Diele, Wohnbereich mit Zugang zur großen Dachterrasse, Küche, Schlafzimmer, Bad

Kellerbereich:

Jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugewiesen. Eine Waschküche ist ebenfalls vorhanden. Der Heizungskeller und Hausanschlussraum befinden sich ebenfalls im Keller.

Ausstattung:

Die Fenster sind überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Bei den Türen handelt es sich überwiegend um Holztüren.
Als Bodenbeläge wurden überwiegend Fliesen und/oder Laminat verlegt.
Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2021 erneuert.

Besonderes:

Das angebotene Haus eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zum Beispiel für die Großfamilie, die ein Wohnen für Jung und Alt unter einem Dach verbinden möchte.
Derzeit sind alle Wohnungen vermietet.
Platz für Fahrräder steht neben dem Haus zur Verfügung.

Die Wohnungen oder eine der Wohnungen haben Ihr Interesse geweckt?
Dann zögern Sie lieber nicht und nehmen Kontakt für einen
unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns auf!

Kaufpreis pro m²: 3.124,50 €

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 249 m²
Grundstücksfläche: ca. 955 m²
Vermietbare Fläche: ca. 249 m²

# Lagebeschreibung
Dieses sehr flexibel nutzbare, zauberhafte Haus befindet sich in absolut ruhiger Lage von Leverkusen-Opladen, aber auch sehr nah zum Zentrum. Trotz der ruhigen Umgebung sind Einrichtungen für den täglichen Bedarf (Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Ärzte, Fußgängerzone etc.) fußläufig erreichbar.
Durch nahegelegene Bushaltestellen wie den Berliner Platz oder den Busbahnhof von Opladen, gelangt man durch die zahlreichen Buslinien schnell in die umliegenden Städte von Leverkusen.
Aber auch der Bahnhof von Leverkusen-Opladen ist fußläufig erreichbar. Von hieraus gelangt man mit der RE7 und RB48 in die Richtungen Wuppertal, Köln, Bonn, Krefeld und Münster.
Wer lieber mit dem Auto unterwegs ist, kommt in wenigen Fahrminuten auf die Autobahn A3 in Richtung Oberhausen und Frankfurt a.M.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Energieverbrauch: 146 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 21.05.2015
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2-6988