Platz für die ganze Familie - Moderne 4 Zimmer Wohnung mit Südloggia

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Wohnung liegt im 3. OG einer sehr gepflegten und ruhigen Wohnanlage aus dem Jahr 1974 und ist über das Treppenhaus oder den Lift bequem erreichbar.

Die Immobilie hat einen schönen Grundriss, der ideal für Familien konzipiert ist.

Sie betreten die Wohnung über den Flur, der alle Zimmer dieser Wohnung erschließt. Die Wohnung teilt sich in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer, ein Duschbad, Gäste-WC sowie eine offene Küche mit Essbereich auf.

Das Wohnzimmer mit großer Fensterfront ist nach Süden hin ausgerichtet und dadurch wunderbar hell. Im Schlafzimmer bieten die ca. 14,60 m² ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer wurde 2014 saniert und ist mit einer großer begehbaren Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Das Gäste-WC wurde ebenfalls saniert. Die Küche verfügt über eine sehr schöne neue Einbauküche mit allen Elektrogeräten inklusive eingebaute Waschmaschine und geht in den Essbereich über. Von hier und vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die gemütliche und nach Süden ausgerichtete Loggia.

Sämtliche fest installierte Lichter in der Wohnung (Flur, Badezimmer, Gäste WC, Wohnzimmer) wurden durch energieeffiziente LED-Einbauleuchten ausgetauscht, was sich in der Praxis als enorm energieeffizient erwiesen hat. Die Hausbeleuchtung wurde ebenfalls auf LED umgerüstet. 

Zum Wohnungsangebot gehören ein geräumiges Kellerabteil und ein Außenstellplatz. Wenn ein zweiter Stellplatz benötigt wird, kann es sehr leicht für 20 € im Monat dazu gemietet werden.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Südloggia
geschmackvolle Einbauküche
sehr gepflegter Zustand
große Dusche
Gäste-WC
energieeffiziente LED-Einbauleuchten
gute Aufteilung
Lift
Wohnanlage top gepflegt
Ein Außenstellplatz
(Wenn ein zweiter Stellplatz benötigt wird, kann es sehr leicht für 20 € im Monat dazu gemietet werden.)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Ottobrunn im Münchner Osten bietet alle Annehmlichkeiten des Lebens in einer Kleinstadt und gleichzeitig die unmittelbare Nähe zur City. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet!

Alle Einkaufsmöglichkeiten (IKEA, Hagebaumarkt, ein kleines Outlet Center und Diverse Discounter) sowie Ärzte, Banken und Apotheken sind ebenso in der Nähe, wie auch Grundschulen, Gymnasien und Kindergärten - Auch Diverse private Bildungseinrichtungen befinden sich in einem Umkreis von 10 Minuten zur Wohnung.

Zahlreiche Sporteinrichtungen, wie z.B. das Phonixbad, Eislaufstadion und Sportplätze wie Die Jochen Schweizer Arena, die Boulderwelt München Süd, Max Bowling, Fitness-Studios sind bequem zu Fuß erreichbar. Das kulturelle Angebot im Wolf-Ferrari-Haus und Kinos bieten viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Die Golfrange Brunnthal, diverse Reiterhöfe und Sportstätten, Wiesen und Wälder bieten alle Möglichkeiten der sportlichen Betätigung in unmittelbarer Umgebung.

Die Anbindung an das Autobahnnetz in Richtung Flughafen (ca. 30 Min.) ist optimal. Die Münchner City erreichen Sie in ca. 25 Min., die S-Bahn-Station (S7) und der Autobahnanschluss zur A 99 sind ebenfalls gut erreichbar. Bus Haltestellen befinden sich ebenfalls fast direkt vor der Haustür.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit und vereinbaren Sie am besten sofort einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 151 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 311167