- Wohnfläche 293 m²
- Zimmer 11
- Grundstücksfläche 667 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1996
- Provision Mit Provision
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten und ausgebautem Dachgeschoss finden Sie in ruhiger Lage von Kürnach.
Das wunderschöne Kürnach bietet eine gute Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten und eine angenehme Dorfgemeinschaft.
Das Haus stammt aus dem Baujahr 1994. Sie selbst oder Ihre Mieter leben hier auf rund 293 m² Wohnfläche.
Das Haus ist derzeit bis auf die Wohnung im Erdgeschoss leerstehend und bietet viele Möglichkeiten zur Selbstverwirklichung. Das Grundstück ist 667 m² groß. Die erste Mietwohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 107m², verteilt auf vier Zimmer. Beim Betreten der Wohnung befindet man sich direkt im offenen, lichtdurchfluteten Essbereich welcher gleichzeitig den Weg zum hellen und freundlichen Wohnzimmer darstellt, von hier aus gelangen Sie bequem auf die eigene Terrasse. Gleich links neben dem Eingang betreten Sie das geräumige Kinderzimmer, daneben befindet sich ein weiteres Schlafzimmer welches ebenfalls durch ein Fester sehr einladend wirkt. Auf der rechten Seite befindet sich die Küche, der Blick aus dem Fenster fällt ebenfalls auf eine gemütliche Terrasse, welche auch direkt von der Küche aus betreten werden kann. Die Einbauküche ist Eigentum der aktuellen Mieter. Gleich neben der Küche führt ein separater Eingang von der Diele aus in den Hauswirtschaftsraum. Das helle Badezimmer liegt neben dem Abstellraum.Anschließend finden Sie ein separates Gäste- WC. Die Böden sind aus hochwertigem Parkett, die Küche ist mit Fliesen ausgelegt. Geheizt wird mit Wandheizkörpern.
Den baugleichen Grundriss finden Sie in der 4-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss mit ebenfalls 107 m². Der Grundriss und die Aufteilung dieser Wohnung ist spiegel gleich zur Wohneinheit im Erdgeschoss. Das Tageslichtbad ist hier mit marmoriertem Fließen versehen. Zusätzlich erwähnenswert ist die hochwertige Dusche und die großzügige Badewanne, welche sich jeweils im großen Badezimmer befinden. Wie auch im Erdgeschoss befindet sich neben dem Bad ein Gäste- WC. Die Küche ist ebenfalls mit zwei Küchenzeilen gestaltet, welche bereits im Kaufpreis enthalten sind. Der Balkon lädt, mit einem direkten Zugang, nach der Zubereitung leckerer Mahlzeiten zum Entspannen ein. Diese Wohnung verfügt ebenfalls in allen Räumen über Wandheizkörper.
Zu guter Letzt liegt im Dachgeschoss eine gemütliche Wohnung, welche sich über 78 m² erstreckt und in 3 Zimmer aufgeteilt ist. Ebenfalls wie bei den darunter liegenden Wohneinheiten befinden sich das Kinderzimmer und Schlafzimmer beim Betreten der Wohnung auf der linken Seite. Die Diele entlang geht es in das großzügige Wohnzimmer. Auch diese Wohnung überzeugt mit einer im Kaufpreis enthaltenen Einbauküche, einem Tageslichtbad mit WC. Die Böden der Wohnung sind mit einem gepflegten Parkett ausgelegt.
Selbstverständlich ist die Immobilie voll unterkellert. Der Wohngemeinschaft stehen insgesamt fünf Kellerräume zur Verfügung. Im Waschraum befindet sich für jede Wohneinheit ein zugehöriger Anschluss für Waschmaschinen und Trockner. Ebenfalls befindet sich der Heizraum im Kellern in welchem die Gaszentralheizung aus dem Jahr 1996 verbaut ist.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit ein hochwertiges Mehrfamilienhaus zu erwerben nicht entgehen. Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie. Bevor wir uns direkt vor Ort zu einer Besichtigung treffen, können Sie die Wohnungen bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennenlernen.
Käuferprovision: 3,275 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 667 m²
# Lagebeschreibung
Kürnach ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Würzburg mit ca. 5000 Ein-wohnern. Das Gemeindebild wird hauptsächlich von der guten Infrastruktur und den Frei-zeitangeboten geprägt. Kürnach liegt unmittelbar an der B 19 Würzburg - Schweinfurt und an der Bundesautobahn A 7 Würzburg - Kassel, ca. 10 km nordöstlich von Würzburg. Außerdem gibt es eine gute Busverbindung nach Würzburg. Im Berufsverkehr und Schü-lerbeförderung fährt der Bus etwa 20-30 Minuten-Takt. Während den Nebenzeiten etwa jede Stunde. Sie finden hier sehr gute medizinische Versorgung mit etlichen Ärzten, eine Apotheke, ein breites Einzelhandelsangebot und Gastronomie direkt vor Ort.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 141,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 30.01.2024
Gültig bis: 2034-01-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/026-043/010736
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Mainfranken Würzburg
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz, Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Hofstr. 9
PLZ/Ort: D-97070 Würzburg
Telefon: 0931/382-0
Fax: 0931/382-61 60
E-Mail: info@sparkasse-mainfranken.de
Homepage: www.sparkasse-mainfranken.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de, Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
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C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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(*) Unzutreffendes streichen.