Platz für die ganze Familie

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen im schönen Geithain. Dort, wo das Leben noch eine Kindheit hat. Eine Straße, nicht weit vom Leben und dennoch gut gelegen. Eine junge Frau auf dem Rad, den Gepäckträger mit einem Korb gesund aussehender Lebensmittel beladen, fährt an uns vorbei; ein Vogel flattert aufgeregt davon, irgendwo mäht jemand Rasen: So fühlt sich Ihr neues Leben an.

Wir möchten Ihnen ein Zuhause vorstellen, dass Familien fröhlich willkommen heißt und mit seiner zusätzlichen Einliegerwohnung weitere Wohnideen hat: für die erwachsenen Kinder … für ein liebes Familienmitglied … für das Aupairmädchen oder die Haushaltshilfe … oder sogar zur Untervermietung.

Das große Wohnerlebnis mit 2 Wohneinheiten, verteilt auf ca. 218 m² in einem Dreietagenhaus mit ausgebautem Dach.
Die Wohneinheiten verfügen über große Fenster für reichlich Tageslicht, Parkettboden, Einbauküchen, einen klassischen Schnitt für ein bequemes Wohnsofa, auf dem Sie den Tag gemütlich ausklingen lassen.

Die Eigentümer haben sich in den Jahren immer liebevoll um ihre Immobilie gekümmert und so ist die Ausstattung in einem Zustand, den wir „einziehen & loswohnen“ nennen.
Das Haus hat im Obergeschoss neben dem Wohnzimmer noch fünf schöne weitere Zimmer.
In der Erdgeschosswohnung finden Sie neben dem Wohnzimmer ein Zimmer zum Schlafen und ein weiteres für Ihre Gäste;

Zum Kochen geht’s nebenan in die Küche. Alles da, was man (oder Frau) an Gerätschaften für ein gemütliches Abendessen m

# Ausstattung
* Baujahr ca. 1907
* 2 Wohneinheiten
* 2 Bäder mit jeweils Badewanne (OG sogar mit Dusche und Wanne)
* jede Wohneinheit mit Einbauküche ausgestattet
* Holzfenster mit Jalousien zwischen den Fensterscheiben
* Generalsanierung von 1997 - 2003 : Dach, Elektrik, Heizung und Fußböden wurden erneuert
* Dachrinnen aus Kupfer
* Ölbrennwertkessel 2020 getauscht
* Stuckelemente an der Fassade
* Balkon und Terrasse
* traumhafter Garten mit tollem Ausblick
* Keller
* Zaunanlage inkl. elektrischer Schiebe- und Drehtoranlage
* Carport
* Garage mit Spitzboden
* Glasfaseranschluss
* Klimagerät im SZ im OG

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 2.288,99 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1058 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 45 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Geithain, einer attraktiven, gepflegten Kleinstadt im Süden des Landkreises von Leipzig, zwischen Leipzig und Chemnitz, in zentraler Wohn- und Geschäftslage.

Die Infrastruktur ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, eine Tankstelle, Arztpraxen, Schulen und Kindereinrichtungen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Es besteht eine S-Bahn-Verbindung nach Leipzig. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

# Sonstiges
Haftungsausschluss:

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

Finanzierung:

Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Unser Partner, die Sparkasse Leipzig, bietet Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen.

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Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns.

Informieren Sie sich unter www.lbs-immo-leipzig.de.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 194,90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 14.04.2022
Gültig bis: 2032-04-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1907
Letzte Modernisierung: 2020
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 85-1330-8805