Platz für große Familien oder zwei Generationen! KEINE KÄUFERPROVISION

# Objektbeschreibung
Sie suchen ein ansprechendes Zuhause für Ihre (große) Familie oder auch für zwei Generationen? Eine ruhige Wohnlage und ein großzügiges Grundstück sind Ihnen besonders wichtig? Etwas Renovierungs- und Modernisierungsaufwand ist für sein Problem? Dann schauen Sie sich doch dieses Angebot einmal genauer an!
Das in den Jahren 1968/1969 vom aktuellen Eigentümer erbaute Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 173 m², die sich auf die Hauptwohnung mit 5 ZKB und Gäste-WC im Erdgeschoss und die Einliegerwohnung mit 2 ZKB im Untergeschoss verteilen. Die Einliegerwohnung wurde vom Eigentümer als Büro genutzt. Der sonnige Freisitz bietet direkten Zugang zum Garten. Weiterhin sind eine Garage und eine Hoffläche mit weiteren Stellmöglichkeiten vor dem Haus vorhanden. Da der Eigentümer selbst Architekt ist und das Haus selbstverständlich selbst geplant und die komplette Bauphase begleitet hat, werden Sie hier kein Haus "von der Stange" präsentiert bekommen, sondern Sie können sich auf ein individuelles, durchdachtes Familiendomizil freuen!
Sind Sie neugierig geworden? Dann rufen Sie uns doch einfach für nähere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins an! Bitte sehen Sie sich auch unseren virtuellen 360°-Rundgang zu dieser Immobilie an! So bekommen Sie bereits vorab einen realistischen Eindruck von den Gegebenheiten vor Ort.

# Ausstattung
Das Haus ist mit einer Ölzentralheizung (Bj. 2009), zusätzlicher Solarthermieanlage, Mahagonifenstern mit Isolierverglasung, teils mit Parkett-, teils mit Fliesen- und Teppichfußböden, Innen- und Außenkamin, Freisitz, Garage, und schönem Gartengrundstück ausgestattet. Es weist eine solide Bausubstanz auf und wurde über die Jahre immer gepflegt und instand gehalten. Modebedingte Renovierungen und Modernisierungen stehen an.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 1022 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet des Bad Emstaler Ortsteils Merxhausen. Bad Emstal ist eine Kur-Gemeinde im Landkreis Kassel und besteht aus den Ortsteilen Balhorn, Merxhausen, Riede und dem Hauptort Sand. Im Nachbarort Sand befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, eine Grundschule und eine Gesamtschule. Die Gemeinde bietet eine Vielzahl an Kur-, Gesundheits- und Erholungsangeboten. Im Rosengarten der Kunst und Kultur oder auch dem historischen Wanderweg entlang der Ems kann man gemütlich flanieren gehen. Zur Freizeitgestaltung stehen Ihnen das Waldschwimmbad Balhorn, ein Nordic-Fitness Park, eine Bücherei, zahlreiche Galerien, eine Volksbühne sowie ein Tennisplatz zur Verfügung. Die documenta-Stadt Kassel mit dem UNESCO-Weltkulturerbe Bergpark Wilhelmshöhe, das Weltnaturerbe Kellerwald und das Segelrevier Edersee liegen vor der Haustür und sind schnell zu erreichen.

# Sonstiges
www.koenig-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 165.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-07-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: H 16208