Platzmangel? Wir schaffen Abhilfe!

# Objektbeschreibung
Das großzügig dimensionierte Wohnhaus befindet sich auf einem Grundstück von ca. 530 m² Größe. Es eröffnet dem Interessenten eine Vielzahl von Möglichkeiten zur Verwirklichung individueller Wohnträume.
Die Wohnfläche von ca. 268 m², verteilt auf zwei Etagen, eignet sich ideal für eine große Familie oder für die Nutzung als Zwei- oder Dreifamilienhaus.
Das Erdgeschoss wurde im Jahr 1981 einer umfassenden Sanierung unterzogen und diente zu diesem Zeitpunkt als Arztpraxis. Im Jahr 2019 wurde aus der Arztpraxis eine neue Wohneinheit geschaffen. Dank eines separaten Eingangs kann diese Etage als eigenständige Wohnung genutzt werden, die über eine kleine Terrasse verfügt.

Das Obergeschoss umfasst zwei Wohneinheiten, die sich durch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten auszeichnen. Die Räumlichkeiten wurden bereits teilweise renoviert und bieten nun die Möglichkeit, durch den Erwerber eine finale Gestaltung sowie eine Ausstattung nach den eigenen Vorstellungen vorzunehmen.

Das Dachgeschoss bietet die Möglichkeit zur Erweiterung des Stauraums oder Ausbau.

Das Objekt verfügt über mehrere Kellerräume.

Die Terrasse bietet Ihnen die Gelegenheit, entspannte Stunden mit der Familie oder gesellige Abende mit Freunden zu verbringen, wodurch das Gesamtpaket dieser Immobilie abgerundet wird.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

# Ausstattung
zwei Etagen
Terrasse und Balkon
Stellplätze
Einbauküche

Haus mit Geschichte
als Krankenhaus gebaut und wurde als Ärztehaus und Ambulanzhaus genutzt.
Später wurden Wohnungen erstellt.
1985 dann der Umbau ( Kernsanierung) und Anbau eines neuen Treppenhauses

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Grundstücksfläche: ca. 530 m²

# Lagebeschreibung
Ramsbeck ist ein Ortsteil der Gemeinde Bestwig, Nordrhein-Westfalen, Deutschland und liegt im Valmetal.
Ramsbeck gehört zu der Gemeinde Bestwig und beherbergt etwa 1.500 Einwohner. Die Ruhr sowie der Ruhrtalradweg verlaufen in der Nähe.

Da Ramsbeck von einem Hauptwanderweg des Sauerländischen Gebirgsvereins und dem Bestwiger Panoramaweg berührt wird, bietet der Ort einen tollen Ausgangspunkt für Wanderungen. Das stillgelegte Schieferbergwerk in Nuttlar wurde 2014 als offizielles Besucherbergwerk wieder eröffnet und neben Meditationsangeboten sind hier auch Hochzeiten unter Tage möglich. Außerdem steht der geflutete Sohlenbereich Höhlentauchern offen und im Kavernenbereich werden Tauchgänge für Sporttaucher angeboten.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 172.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1880.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 172.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2029-03-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1880
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 25198002