Pool + Ammersee + Gästebereich + Bungalow = Jackpot

# Objektbeschreibung
Kombination aus ländlicher Idylle und modernem Wohnkomfort

Dieser charmante Bungalow in Hofstetten am schönen Ammersee bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und modernem Wohnkomfort. Im Erdgeschoss befinden sich ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Blick auf den Swimmingpool. Die Küche, das Bad und zwei Wintergärten vervollständigen das Angebot. Im Untergeschoss finden Sie eine Gästewohnung mit einem großen Schlafzimmer, einer Kochgelegenheit und einem Bad. Dieser Bereich eignet sich auch perfekt für Teenager oder junge Erwachsene, die ihr eigenes Reich haben möchten. Ein Heiz- und Waschraum, ein Abstellraum sowie der Speicher bieten zusätzlichen Platz und Nutzfläche.

Selbstverständlich könnte hier auch ein herrliches Einfamilienhaus oder ein Doppelhaus errichtet werden!

# Ausstattung
Highlights / Ausstattung

Pool: 4 x 8 m (50.000 Liter), mit Photovoltaikanlage für den Poolbetrieb

Gästebereich / Teenagerbereich: Im Untergeschoss mit kleiner Küche und Bad mit Dusche

Photovoltaik- und Solaranlage: inkl. Einspeisung - deutliche Reduzierung der mtl. Stromkosten

Garten: Kirschbaum, Apfelbaum, Johannisbeeren, Stachelbeeren und eine große Birke am Pool

Weiße Landhaus-Einbauküche: Vom Küchenstudio (Küchentreff) mit 97 cm hoher Arbeitsplatte
Ausstattung Küche: Samsung amerikanischer Kühlschrank, Induktionsherd mit integriertem Dunstabzug, Backofen mit Pyrolyse und Pizzafunktion, eingebaute Mikrowelle

Weitere Ausstattungen: Speicher über die gesamte Grundfläche (NICHT berücksichtigt in der Nutzflächenberechnung), Glasfaseranschluss, Kamin / Schwedenofen, manuelle Markise auf der Terrasse, Rollläden, überdachte Terrasse, separates Müllhäuschen

Sonstiges
2014 Sanierungen im EG: Alle Böden, Bad, Küche, Türen, Elektrik
Sanierungen im UG: Boden im Flur
Aussenkamin, Schwedenofen

2019 Fenster (Wetterseite, Kinderzimmer und Bad)

Neue Ölheizung 12.2023

Zusätzliche Features:
Zwei Wintergärten, überdachte Terrasse, Außenkellertreppe im Wintergarten, Einfahrtstor
Waschraum im Keller

Holzständerbauweise: STREIF Haus von Neckermann (Fertighaus)

Dieser Bungalow vereint ländliche Ruhe und modernen Wohnkomfort und bietet ein perfektes Zuhause für Familien und Gäste. Erleben Sie die Lebensqualität am Ammersee und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 09.2024
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Der Betrag ist nach Notartermin sofort fällig.

Grundstücksfläche: ca. 890 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14 m²
Nutzfläche: ca. 188 m²

# Lagebeschreibung
Hofstetten, eine typisch bayerische Dorfgemeinschaft, liegt in der malerischen Region rund um den Ammersee. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur und alles Notwendige für den täglichen Bedarf:

Einrichtungen vor Ort:

Kindergarten
Teilhauptschule
Getränkemarkt
Friseur
Allgemeine Arztpraxis
Bäcker mit allen grundlegenden Lebensmitteln
In unmittelbarer Nähe:

Edeka
Allgemeinarzt
Kinderarzt
Bäcker
Café
Grundschule
Kindergarten
Kinderkrippe
Wirtschaft / Landhotel
Große Gärtnerei Scherdi
Ponyhof
Verkehrsanbindung:

Autobahn A96: 10 Minuten über Finning
Nur 10 km bis Landsberg am Lech
Nur 10 km bis Utting am Ammersee
Busverbindungen nach Landsberg, Utting und Schondorf
Schulbus: Haltestelle an der Kapelle hinter dem Haus

# Sonstiges
Selbstverständlich kann das Grundstück auch als Baugrund für ein Doppelhaus oder Mehrfamilienhaus verwendet werden.

Die Beantragung in der Gemeinde Hofstetten ist ohne lange Wartezeiten möglich.

Unser Architekt kümmert sich gerne um die Planung und um die Einreichung der Baugenehmigung. Unser Netzwerk an Bauunternehmern und Generalunternehmern sorgt für eine zügige Umsetzung. Wir haben auch einen zuverlässigen Finanzierungspartner an unserer Seite - sprechen Sie uns gerne an!

Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben. MB Immobilien bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an. Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt MB Immobilien keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten.

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Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% USt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Bei Geschäften mit Verbrauchern müssen gemäß Maklergesetz §656c BGB Innen- und Außenprovision übereinstimmen bzw. gemäß §656d BGB darf die Außenprovision nicht höher als die Innenprovision sein.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und stehen Ihnen im persönlichen Gespräch beratend zur Seite.

Zu unseren Bürozeiten, außerhalb unserer Bürozeiten sowie an Sonn- und Feiertagen erreichen Sie uns unter der Mobilfunknummer 0173 - 49 29 464.

Ihre

Monika Baldrian

MB Immobilien GmbH

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: E
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 95