Potential für Kapitalanleger und Selbstnutzer

Objektbeschreibung:

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer zentralen Lage, die gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und die wichtigsten Verkehrsinfrastrukturen bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien und Pendler macht.

Dieses charmante Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1930 errichtet und bietet auf einem großzügigen Grundstück von 1930 m² eine Gesamtwohnfläche von 470 m². Das Gebäude besticht durch seinen klassischen, gepflegten Charme und die solide Bauweise der 1930er Jahre. Die Architektur vereint zeitlose Eleganz mit modernem Komfort und bietet großzügige, lichtdurchflutete Räume.

Das Wohnhaus eignet sich ideal für mehrere Wohneinheiten und bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, wie zum Beispiel als Mehrgenerationenhaus oder als Investitionsobjekt für Vermietung. Es umfasst mehrere Wohneinheiten, die sich über mehrere Etagen erstrecken.

Das Erdgeschoss ist derzeit leerstehend. Nutzbar ist diese Etage als Gastronomie. Die Räumlichkeiten geben dies her.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² . Aus dieser Wohnung kann man jedoch auch wieder 2 Wohnungen machen. Im Dachgeschoss befinden sich 2 Wohnungen mit jeweils 60 m² und 70m².

Darüber hinaus stehen Ihnen 3 Garagen, 2 Carports sowie 2 Stellflächen zur Verfügung, die den Komfort und die Mobilität für die Bewohner des Hauses sicherstellen.

Eine umfassende Sanierung gab es in den Jahren 2001 in den Bereichen Heizung, Elektrik, Sanitär und Fenster. 2020 wurde das Dach und die Fassade modernisiert.

Erschlossen ist das Grundstück mit den ortsüblichen Medien wie Wasser, Abwasser, Strom, Kraftstrom, Telefon und Sat-TV.

Sie sind neugierig geworden ? Dann zögern Sie nicht lange und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.

Lagebeschreibung:

Die hier angebotene Immobilie befindet sich der Stadt Herzberg/Elster. Herzberg ist die Kreisstadt des Landkreises Elbe-Elster im Süden Brandenburgs. Hier kreuzen sich die beiden Bundesstraßen Leipzig-Frankfurt (B87) und Dresden-Berlin (B101). Die nächste Autobahnanbindung erreichen Sie nach ca. 50 min. In Herzberg gibt es mehrere Kindertagesstätten, alle Schulformen von der Grundschule bis zum Gymnasium, eine hervorragende ärztliche Versorgung sowie Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dies alles ist fußläufig von der Immobilie zu erreichen. Der Bahnhof und das Elbe-Elster Klinikum sind nur ca. 2 km entfernt. Hier lässt es sich wirklich gut leben!

Sonstiges:

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen sehr gern zur Verfügung.

Alle Angaben haben wir vom Eigentümer oder dessen Bevollmächtigten erhalten. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

Provision: Die Käuferprovision beträgt 4,00% zzgl. ges. MwSt.

Energieausweis:

Energieausweis: Bedarfsausweis, gültig bis 17.05.2025, Endenergiebedarf: 177,7 (kWh/(m²·a)), wesentlicher Energieträger: Erdgas, Klasse: F, Baujahr lt. Ausweis 1935