PREIS REDUZIERT!!!

Sehr geehrte Interessentin,
Sehr geehrter Interessent,

ANFRAGEN VON IMMOBILIEN MARKLER SIND NICHT ERWÜNSCHT

Die Wohnung ist zum 1.6.2024 neu vermietet. Bitte nur Anfragen wenn der Mietvertrag beim Kauf durch einen Inverstor mit dem neuen Mieter aufrecht erhalten bleibt.

wir bieten eine sehr schöne zwei Zimmer Eigentumswohnung in 32051 Herford an der Herringhauserstraße zum Kauf an.
Fertigstellung und Erstbezug des Hauses war im Jahr 1995.
Die Dachgeschoss Wohnung befindet in im zweiten Obergeschoss in einem sehr gepflegten Sechsfamilienhaus mit einer sehr angenehmen Hausgemeinschaft.
Die Wohnungen dieses Hauses werden bis auf eine Wohnung von den Eigentümern selbst bewohnt.
Die Grundfläche der Wohnung beträgt 67qm.
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad.
Eine große Abstellmöglichkeit im Spitzboden bei der jedoch über die kleine Wendeltreppe keine größeren Möbelstücke nach oben transportiert werden können. Gegebenenfalls geeignet als Hauswirtschaftsraum,
Die Wohnung zeichnet sich durch eine sehr großzügige Raumaufteilung aus.
Wohnzimmer und Küche fallen großzügig aus.
Das Bad verfügt über eine Wanne und Dusche.
Im Schlafzimmer und Wohnzimmer gibt es jeweils Dachgauben, so dass die Dachschrägen entsprechend reduziert ausfallen und dadurch ein großes Raumgefühl entsteht.
Im Schlafzimmer ist Platz auch für einen sehr großen Kleiderschrank.
Ein Kinderzimmer ist nicht vorhanden!
Die Wohnung verfügt über einen großen zur Südwestseite ausgerichteten Balkon
mit doppelflügliger Balkontür. Markise ist vorhanden.
Zu Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.
Für die Hausgemeinschaft gibt es eine Waschküche in denen Platz für eine Wachmaschine
und einen Trockner für jede Wohnung bereitsteht.
Eine Unterstellmöglichkeit für Fahrräder ist im Keller gegeben.
Die Heizkesselanlage wurde vor ca. fünf Jahren gegen eine Brennwertanlage ersetzt.
Das Treppenhaus wurde vor zwei Jahren neu gestrichen.
Die Hauseingangstür wurde vor ca. sechs Jahren komplett erneuert.
Im Jahr 2017 wurde die Herringhauserstrasse komplett erneuert.
Die anteiligen Straßenbaukosten für diese Wohnung wurden bereits von uns beglichen.
Zu Wohnung gibt es einen Spitzboden von ca. 15 qm Grundfläche für den es ein eingetragenes Sondernutzungsrecht gibt.
Der Spitzboden ist nicht zur Grundfläche von 67 qm hinzugerechnet und nicht als Wohnfläche ausgewiesen. Die Fläche des Spitzbodens ist als eine reine Lagerfläche oder als Abstellraum anzusehen.
Der Spitzboden ist ausgebaut und über eine Wendeltreppe vom Flur aus zu begehen und verfügt über ein kleines und ein großes Dachflächenfenster. Ein Heizkörper ist ebenfalls installiert.
Zu Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz.
Die Wohnung ist zum 1.6.2024 neu vermietet
Kaltmiete beträgt 560€ plus 20 € für einen PKW Stellplatz
Alle Einrichtungsgegenstände sind Eigentum der derzeitigen Mieter der Wohnung und somit nicht Bestandteil des Angebotes.
Das monatliche Hausgeld beträgt zur Zeit ca. 80 Euro für Verwaltergebühren und Rücklagen.
Die monatlichen Nebenkosten bei einem 2 Personenhaushalt betragen ca. 230 Euro
Lage der Wohnung.
Randgebiet von Herford und man ist mit dem Auto ,Bus oder Rad in ca. 15 Minuten im Stadtkern von Herford. Bushaltestelle ca. 200 Meter an der Engerstrasse entfernt.
Auffahrt zur B 239 ist ca. 400 Meter entfernt. Die A2 Anschlussstelle Herford West ist in ca. 10 min. zu erreichen.
Einkaufmöglichkeiten Rewe ca. 200 Meter, Aldi, Lidl und Marktkauf in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Wir freuen uns über jede freundliche Kontaktaufnahme von Interessenten bei denen die Finanzierung geregelt und sicher ist und melden uns zeitnah zurück.
Der Verkaufspreis für Wohnung beträgt 167.500 Euro inkl. PKW Stellplatz. Preisreduziert auf 157.500 Euro
Keine Makler Provision.
Besichtigungstermine müssen von uns mit dem Mieter abgesprochen werden und brauchen eine gewisse Vorlaufzeit.
Für weitere Fragen können Sie uns gerne kontaktieren.
Mit freundlichen Grüßen Michael. K.