Preis wurde gesenkt! Bauernhaus in Niermörmter

# Objektbeschreibung
Objekttyp: Sanierungsbedürftiges Bauernhaus in Kalkar
Baujahr: 1968
Grundstücksgröße: ca. 1.198 m²
Wohnfläche: ca. 230 m² (ausbaufähig)
Nebengebäude: Scheune mit ca. 110 m² Nutzfläche
Lage: Niedermörmter, Gemeinde Kalkar

Objektbeschreibung
Inmitten der charmanten Gemeinde Niedermörmter in Kalkar wartet dieses sanierungsbedürftige Bauernhaus auf einen neuen Eigentümer mit Vision. Das Gebäude aus dem Jahr 1968 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 230 m² sowie einer Scheune mit ca. 110 m² Nutzfläche vielfältige Möglichkeiten zur Umgestaltung und Modernisierung.

Das ca. 1.198 m² große Grundstück bietet nicht nur Raum für kreative Umsetzungen, sondern auch die Möglichkeit einer Neuerichtung eines Wohnhauses. Ein realistisches Baufenster von 20 x 20 Metern könnte beim Bauamt angefragt werden, wodurch die Option besteht, ein neues Einfamilienhaus oder ein Gebäude mit mehr als zwei Wohneinheiten zu realisieren. Hier sind jedoch immer planungsrechtliche Absprachen mit dem Bauamt erforderlich.

Ob für Handwerker, Investoren oder kreative Köpfe – dieses Objekt bietet eine spannende Chance, ein Stück ländlicher Geschichte in ein modernes Wohnprojekt zu verwandeln.

Ausstattung und Potenzial
Wohnfläche: Ca. 230 m² mit Ausbaupotenzial
Scheune: Ca. 110 m², ideal als Lagerfläche oder für weitere Nutzungsmöglichkeiten
Grundstück: Großzügiges Areal von 1.198 m² mit vielfältigen Gestaltungsoptionen
Neubaupotenzial: Realistisches Baufenster von 20 x 20 Metern (Anfrage beim Bauamt erforderlich)
Lage: Direkt in einem ruhigen Wohngebiet, umgeben von Einfamilienhäusern
Das Objekt ist stark renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Basis für kreative Ideen. Die ruhige Lage in einem Wohngebiet macht das Grundstück besonders attraktiv für Familien oder Investoren.

Lagebeschreibung: Niedermörmter, Kalkar
Niedermörmter ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Kalkar und bietet eine hohe Lebensqualität im ländlichen Raum. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer entspannten Atmosphäre. Hier können Sie die Ruhe genießen, ohne auf die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

Die nächstgelegenen Städte wie Kalkar, Rees und Xanten bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und kulturelle Angebote. Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A3 und A57 sind auch weiter entfernte Ziele wie Düsseldorf oder die niederländische Grenze bequem erreichbar. Niedermörmter selbst lädt zu Spaziergängen und Radtouren in der Umgebung ein, während die Rheinlandschaft für Naturliebhaber ein besonderes Highlight darstellt.

Fazit
Dieses sanierungsbedürftige Bauernhaus ist eine einzigartige Gelegenheit, sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage ein individuelles Wohnprojekt zu schaffen. Ob als umfassende Sanierung oder als Neubauvorhaben – die Möglichkeiten sind vielfältig und laden zur kreativen Gestaltung ein.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: 01.06.2025
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Kunststoff

Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 3,57% inkl.19%MwSt
Provisionshinweis: Die Courtage wird nach der notariellen Beurkundung in Rechnung gestellt. Für Käufer und Verkäufer gelten die gleichen Vereinbarungen und Courtagen.

Grundstücksfläche: ca. 1198 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 100 m²
Gartenfläche: ca. 498 m²
Nutzfläche: ca. 110 m²

# Sonstiges
Alle Angaben wurden nach Aussage des Eigentümers erstellt. Wir haben keine Flächenberechnungen durchgeführt und geben keine Garantie für die Richtigkeit der Angaben. Eine Einsicht in das Baulastenverzeichnis und die die Bauakte wurde nicht durchgeführt. Alle Angaben zum Neubau und zur Planung sind von einem erfahrenen Architekten oder Bausachverständigen zu prüfen und stellen keine Zusicherung des Eigentümers da.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Letzte Modernisierung: 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1104