- Terrasse
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Dieses Reihenendhaus ist die ideale Gelegenheit für Familien mit dem kleinen Geldbeutel, die bereit und in der Lage sind, sich in den Nestbau zu stürzen. Der Sanierungszustand ist in Ordnung, hat aber im Bereich der Elektrik z.T. Anpassungsbedarf. Eine grundlegende Renovierung dagegen ist nötig, bietet den neuen Eigentümern aber andererseits die Möglichkeit, die sehr guten Voraussetzungen dieser Immobilie optimal zu nutzen.
Das Haus wurde ursprünglich 1949 errichtet und 1995 um einen großen Anbau erweitert. Auf zwei Wohnetagen verteilen sich so insgesamt 5 Wohn- und Schlafzimmer, Küche, ein Vollbad, sowie ein Dusch-Bad. Das Erdgeschoss besticht vor allem durch das große, helle Wohnzimmer im Anbau, welches über einen Split-Level zum Flur verfügt und dem ein weiteres Zimmer direkt angeschlossen ist, welches z.B. als Essbereich genutzt werden kann. Zur Küche gibt es eine praktische Durchreiche.
Im OG befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein großer Flur, der als weiteres Durchgangszimmer genutzt werden kann.
Weiterer Stauraum in Dachgeschoss ist vorhanden. Das Haus hat außerdem einen Vollkeller, in dem sich Wasch- und Lagerräume, Heizungs- und Technikeinrichtungen sowie eines der Bäder befinden.
Der Garten hat eine Süd-Ost-Ausrichtung und ist blickdicht eingewachsen. Es gibt einen Außenstellplatz für einen PKW, der sich auch durch eine Wallbox ergänzen lässt.
https://finanzmakler-luebeck.de/panorama/
diemengang/
Sanierungszustand und Energetik
Das Haus wurde in zwei Abschnitten errichtet. Der Altbau 1949 und der Anbau 1995. Alle Gebäudebestandteile inkl. der Heizungsanlage sind ohne Mängel, bei den technischen Anlagen sowie der Elektrik wären kurz- bis mittelfristige Anpassungen empfehlenswert.
Die Gaszentralheizung wurde erst 2017 vollständig erneuert. Das Haus hat eine zweifache Isolierverglasung, die wärmeführenden Rohre im Keller sind isoliergedämmt.
Lage
Der Stadtteil Kücknitz ist insgesamt sehr gut angeschlossen und verfügt über alle Einrichtungen der Nahversorgung, außerdem über Schulen, Kindergärten und zahlreiche Arztpraxen.
Über die Bundesstraße 75 besteht eine sehr gute Anbindung an die Naherholungsbereiche der Ostseeküste sowie an die Metropolregion Hamburg. Die Trave mit Ihren Wanderwegen, Badestellen und Naturbuchten ist in unmittelbarer Nähe gelegen.
Sonstiges
Erbpacht:
Bei dem 425m² großen Grundstück handelt es sich um Erbpacht. Der Erbpachtvertrag läuft im Jahr 2047 aus. Ein Angebot zur sofortigen Verlängerung der Erbpacht um weitere 99 Jahre (!) liegt vor. Unter Anrechnung der Restlaufzeit der aktuellen Erbpacht ergäbe sich hierbei ein jährlicher Mischerbpachtzins von lediglich 1356,58 ,- EUR. Andere Laufzeiten sind möglich.
INFORMATION
Bei Abschluss eines Maklervertrags mit Provisionsvereinbarung
über ein Reihenhaus/Doppelhaus
oder ein Einfamilienhaus mit beiden Kaufvertragsparteien
(sog. „Doppeltätigkeit“) muss
die Provisionshöhe für beide Seiten gleich sein.
2,5 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und
fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen
Maklervertrag mit dem Verkäufer
in gleicher Höhe abgeschlossen.
Rechtliche Angaben
Christian Scheel
Geschäftsführer
FON 0451-1608450
FAX 0451-16084550
Ratzeburger Allee 14a
23564 Lübeck
www.finanzmakler-luebeck.de
www.corsanis.de
