Preiswertes Bauernhaus mit Möglichkeit zur Kleintierhaltung oder Umbau zum modernen EFH

# Objektbeschreibung
Dieses über 100 Jahre alte Bauernhaus eignet sich hervorragend zum Wohnen mit Kleintierhaltung. Neben dem über 1000 m² großen Grundstück kann man auch noch an das Grundstück anschließend landwirtschaftliche Fläche erwerben (Option), ideal für Selbstversorger. Ein Stall (zurzeit als Werkstatt genutzt) und eine kleine Scheune bieten beste Voraussetzungen dafür.
Aber auch Interessenten für ein Einfamilienhaus sind hier an der richtigen Adresse. Das Haus lässt sich wunderbar zu einem Einfamilienhaus umbauen. Ideen für Wintergarten, Dachterrasse u.ä. könnte man problemlos verwirklichen.
Da es sich um ein älteres Bauernhaus handelt, sind wie meist in diesen Häusern, die Deckenhöhen besonders im OG eingeschränkt (ca. 2 m)

# Ausstattung
Ein sehr schöner und praktischer Kachelofen mit Back- und Kochfunktion erwartet Sie in der geräumigen Küche. Dieser Ofen hat gleichzeitig bisher die Räumlichkeiten (Küche) ausgeheizt.
Ein weiteres Zimmer und ein ca. 2000 erneuertes Bad sowie ein großer Flur mit anschließenden sehr großen Nutzräumen (ehemals Stall (hier befindet sich auch das WC) ergänzen die Räumlichkeiten im EG. Das Dach wurde ca. 1993 mit Dachziegel gedeckt. Die Fenster wurden zwischen 1992 und 2001 erneuert (im EG überwiegend Holzfenster, im OG überwiegend Kunststofffenster doppelt isolierverglast). Die Außenwand der Immobilie ist mit einer Thermofassade versehen. Im OG gibt es reichlich Platz für Ihre Wohnideen. Allerdings sind hier bisher wenig Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen worden. Die Grundfläche der Immobilie beträgt ca. 7 m x 20 m. Ein kleiner Gewölbekeller und eine gemütliche Sitzecke sowie eine Scheune und ein schönes Grundstück vervollkommnen das Immobilienangebot. Die Warmwasserbereitung erfolgt zurzeit über einen 80 l Boiler. 2 Nachtspeicherheizungen existieren, sind aber m.E. kaum noch nutzbar. Durch die günstige Ausrichtung und die Größe der Immobilie bietet sich eine PV-Anlage an. Diese könnte Ihnen den Strom für eine Carbon-Fußbodenheizung und für die Warmwasserbereitung liefern. Unsere Berater (Energieberater; Fördermitelberater Modernisierung) helfen Ihnen gern.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1100 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in enem OT der Gemeinde Neustadt/Vogtland, nahe des anerkannten Erhohlungsortes Schöneck. Plauen ist ca. 14 km entfernt. Anbindung an die A72 erfährt man in ca. 11 km.
Wintersport- und Wanderfreunde kommen hier voll auf Ihre Kosten. Die Immobilie ist eingebettet in jede Menge "Grün".

# Sonstiges
Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) bearbeiten.

Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Ein Mietkauf ist ausgeschlossen.

Hinweis: Gegenüber den Eigentümern haben wir ein Versprechen abgegeben, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Interessenten besichtigen werden.

Welche Optionen gibt es für Sie:

Sie waren bereits bei Ihrer Hausbank und haben sich zu einem Immobilienkauf beraten lassen? Wenn ja, schicken Sie uns bitte per E-Mail (rosenkranzibev-gmbh.de) eine kurze Bestätigung Ihres Kreditinstituts, aus der hervorgeht, dass einem Kauf einer Immobilie in dieser Preisklasse grundsätzlich nichts entgegensteht.

Sie haben noch keine Finanzierungsberatung durchführen lassen? - Auch kein Problem! Rufen Sie uns gerne an (0170 3233290) oder schreiben uns eine Mail (rosenkranzibev-gmbh) und wir stellen den Kontakt zu unserem Baufinanzierungsexperten her, der Ihre persönlichen Finanzierungswünsche in ca. 30 Minuten telefonisch oder auch bei einem persönlichen Gesprächstermin mit Ihnen durchgeht.

Anschließend wissen Sie, welche finanziellen Verpflichtungen Sie eingehen wollen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 193,95 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 05.08.2024
Gültig bis: 2034-08-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1897
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 20240032