Prestigeträchtige Gründerzeitvilla in hervorragender Lage von Krefeld

# Objektbeschreibung
Architektonisches Meisterwerk in exquisiter Lage auf der Kempener Allee.

Der besondere Charme und die traumhafte Architektur dieser denkmalgeschützten Gründerzeitvilla macht diese Immobilie zu einer absoluten Rarität, die seines gleichen sucht. Ein auf 4 Säulen gebauter Vorbau, die mit Schiefern verzierte Fassade und der optisch stimmige Naturwerkstein machen dieses Gebäude zu einer ganz besonderen Immobilie. Diese historische Villa ist ein hervorragender Beweis für die qualitätsvolle Villenbauweise kurz vor dem 1. Weltkrieg.

Die Stadtvilla ist derzeit in eine ca. 225qm große Gewerbeeinheit und 3 weiteren Wohneinheiten aufgeteilt, die insgesamt über 219qm verfügen. In der Gewerbeeinheit entstand eine optimal nutzbare Praxisfläche, die über das imposante Eingangsportal betreten werden kann.

Die Gründerzeitvilla wurde um die Wende des 20. Jahrhunderts von einem angesehenen Architekten aus Krefeld für eine Unternehmerfamilie erbaut. Der Baustil vereint eine charakteristische Mischung aus Rotklinker-Stadtvillen mit regionaltypischen Mansarddächern, Balkonen, Loggien und Erkern. Besonders auffällig ist die aufwendige Fassadengestaltung sowie der repräsentative Eingangsbereich mit hohen Säulen und kunstvollen Kapitellen, die den Einfluss des Backsteinexpressionismus deutlich machen.

Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Anwesen präsentieren zu dürfen. Die historischen Details des Altbaus wurden sorgfältig erhalten und durch behutsame Modernisierungen aufgewertet. Das Ergebnis ist eine perfekte Verbindung aus klassischer Architektur und modernem Komfort. Der Eingangsbereich, das Treppenhaus, die Salons und die Straßenfassade wurden mit viel Liebe zum Detail von den ursprünglichen Bauherren gestaltet. In den Jahren 1982/83 erfolgte eine hochwertige Restaurierung durch die Vorbesitzer, einschließlich einer energetischen Modernisierung. Die aktuellen Eigentümer haben die begonnenen Modernisierungen im Zeitraum 2021/22 erfolgreich abgeschlossen und das Objekt mit Fingerspitzengefühl weiter veredelt.

Die Ausstattung des Hauses ist auf dem neuesten Stand der Technik und bietet ein einzigartiges Wohngefühl. Die Architektur, kombiniert mit der stilvollen Innenausstattung, schafft ein harmonisches Ambiente. Die großzügige Raumaufteilung und das großbürgerliche Flair dieses Gebäudes sorgen für eine angenehme und einladende Atmosphäre. Die Wohnungen sind hochwertig und modern ausgestattet, wodurch ein besonders behagliches Wohnklima entsteht. Alle Räume sind mit exklusiven Materialien gestaltet, sodass keine Mieterwünsche offenbleiben.

Das Objekt befindet sich auf einem rund 1.200 m² großen Grundstück und bietet insgesamt ca. 444 m² Wohn- und Gewerbefläche, verteilt auf drei Etagen. Die drei abgeschlossenen Wohneinheiten umfassen jeweils 66 m², 72 m² und 81 m² Wohnfläche.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 225 m² große Einheit im Hochparterre und Gartengeschoss, die den Charme des Altbaus mit modernen Elementen verbindet. Diese Praxisfläche ist bereits als separate Einheit im Teilungsplan vermerkt.

Jede der abgeschlossenen Wohnungen besticht durch ihre stilvolle Gestaltung, Parkettböden sowie großzügige Terrassen und Balkone. Die Wohnungen sind modern und gepflegt und versprühen einen unverwechselbaren Charme.

Darüber hinaus verfügt das Untergeschoss über ausgebaute Nutzflächen, darunter die üblichen Kellerräume sowie Technik- und Hauswirtschaftsräume.

Derzeit sind alle Wohnungen und die Praxisfläche vermietet, was eine jährliche Nettokaltmiete von ca. EUR 54.564 bei Vollvermietung ergibt.

Aufgrund der gut geschnittenen Wohnflächen, der optimalen Vermietbarkeit und der zentralen Lage ist diese Immobilie eine erstklassige und zukunftssichere Kapitalanlage.

# Ausstattung
Souterrain & Erdgeschoss
• Gewerbeeinheit

1. Obergeschoss
• 2 Wohneinheiten

2. Obergeschoss
• 1 Wohneinheit

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 11
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Parkett

Kaufpreis pro m²: 2.813,06 €

Käuferprovision: 2,65% inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Gesamtfläche: ca. 444 m²
Grundstücksfläche: ca. 1200 m²
Vermietbare Fläche: ca. 444 m²

# Lagebeschreibung
Das exklusive Wohngebiet zwischen dem historischen Teil der Kempener Allee und der Gutenbergstraße, nahe der Thomas-Morus-Kirche und dem Naherholungsgebiet Holthausens Kull, besticht durch seine außergewöhnliche Lebens- und Wohnqualität.

Charmante Nachbarschaftsbebauung, Ruhe, viel Natur sowie ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot sorgen für die ideale Lage, während eine hervorragende Infrastruktur in direkter Umgebung alle Bedürfnisse des Alltags abdeckt.

Diese wunderschöne Villa im Stil des Backsteinhistorismus bietet aufgrund der fantastischen Bepflanzung einen großartigen Blick ins Grüne, trotz der sehr zentralen Lage mit optimaler Verkehrsanbindung in alle Stadtteile.

Das Stadtleben ist nah, dennoch genießen Sie Ruhe und Privatsphäre am Rand der Krefelder Innenstadt, in einer der historischen und beeindruckendsten Gegenden entlang der Kempener Allee. In fußläufiger Entfernung befindet sich der Krefelder Stadtgarten.

Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohn- und Gewerbebauten, hauptsächlich ein- bis zweigeschossigen Einfamilienhäusern mit charmanten Klinkerfassaden auf großzügigen Grundstücken. Hinter den hübschen Fassaden reihen sich grüne Gärten aneinander. Ein wirklich malerischer und geschützter Ort mit einem Hauch von Exklusivität.

Das nahegelegene Naturschutzgebiet "Holthausens Kull" und der angrenzende "Otto Park" laden zu entspannenden Spaziergängen, Radtouren sowie sportlichen Aktivitäten ein. Sportbegeisterte kommen hier voll auf ihre Kosten: Ob Fußball, Tennis, Feldhockey, Skaterhockey, Eishockey oder einfach eine Joggingrunde in der Natur – es fehlt an nichts.
Die erstklassige Infrastruktur bietet alles, was man für den Alltag benötigt: Supermärkte, Getränkemärkte, Baumärkte, Apotheken, Ärzte, Banken und die bekannte "Yayla Arena", Krefelds führende Veranstaltungshalle, sind schnell erreichbar.

Auch das Bildungsangebot für Kinder und Jugendliche ist hervorragend: Das Schulzentrum Horkesgath mit Realschule und Gymnasium, die Gemeinschaftsgrundschule Krähenfeld oder das Berufskolleg Kaufmannsschule befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung an Tönisvorst, Kempen und die B509 in Richtung Geldern sowie zur A40 in das Rhein-Ruhr-Gebiet macht diesen Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Zudem liegen die Busverbindungen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten die gewünschte Flexibilität.Entfernungen:
Grundschule 0,7 km
Realschule 1,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km
Gymnasium 1 km
Fernbahnhof 2,5 km
U/S Bahn 2,5 km
Bus 0,3 km

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DC-DUE24070