Privat! 3-Zimmer-Wohnung in Heilbronn Süd/Sontheim Nähe FHS

Wir bitten freundlich Immobilienmakler von einer Kontaktaufnahme abzusehen!

Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung in der begehrten Wohnlage Nähe der Fachhochschule HN. Sie eignet sich super nicht nur zur Eigennutzung sondern auch zur Vermietung z. B. als Studenten-WG.

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das in Heilbronn Süd/Sontheim liegt und mit ca. 90 qm Wohnfläche großzügigen Wohnraum bietet.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit vollem Hausmeisterservice, sodass Sie sich um nichts kümmern müssen, und überzeugt mit der bequemen und durchdachten Raumaufteilung.

Sie liegt im 3 OG und ist ganz bequem mit einem Aufzug zu erreichen (barrierefreier, stufenloser Haus-/Wohnungszugang). Für mehr Privatsphäre sorgt ein vorangehender abgeschlossener Vorraum, den Sie mit Ihrem Nachbar teilen. Hinter der Eingangstür heißt Sie als erstes die großzügig geschnittene Diele willkommen.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet genügend Platz für eine Essecke. Aus diesem Zimmer gelangen Sie auch auf den sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne, der zum Verweilen einlädt.

Außerdem verfügt diese Wohnung über etwa gleich große Schlaf- und Kinderzimmer, in denen Sie nicht nur Bett und Schränke unterbringen, sondern sich auch eine Arbeits-/Lernecke einrichten können.

Geräumige Küche bietet nicht nur viel Raum Ihre Kochkünste auszuleben, sondern auch ein Platz für einen Esstisch, sodass sich die ganze Familie dort versammeln kann.

Das Tageslicht-Bad mit Badewanne und Anschluss für die Waschmaschine sowie separates Gäste-WC runden das Ganze ab.

In der Wohnung gibt es noch eine sehr nützliche Abstellkammer sowie zwei wirklich geräumige Einbauschränke, die zusätzlichen Stauraum schaffen.

Zudem gehört zu dieser Wohnung noch ein Kellerraum im Untergeschoss und ein Autostellplatz auf dem Parkdeck.

Zur Verfügung stehen noch zusätzlich ein gemeinschaftlicher Wäschetrockenraum (im Sommer auch noch Wäscheleinen hinterm Haus - nicht im Sichtbereich) sowie drei Fahrradräume mit extra zugewiesenen Stellplätzen.

Alle Informationen auf einen Blick:
- Hausdämmung - Energieeffizienzklasse C (Endenergieverbrauch 76 kWh/(m²*a) - Energieausweis liegt vor
- Massivbau
- stufenloser Haus-/Wohnungszugang
- Klingelanlage mit Videokamera
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Abgehängte Decke im Dielen-/Flurbereich mit LED-Beleuchtung
- Wohnzimmer - echter Parkettboden
- Kinder- und Schlafzimmer - Laminat
- Diele, Küche, Flure - Fliesenboden
- Tageslichtbad und separates Gäste-WC
- Kabel-/LAN-Anschluss im Schlaf-, Kinder- und Wohnzimmer
- Einbauküche
- Einbauschränke sowie Abstellkammer
- großer Keller im Untergeschoss
- Fahrradkeller
- Autostellplatz

Umgebung:
- Bushaltestelle - ca. 3 min zu Fuß - direkte Anbindung in die Stadtmitte/Biberach/Horkheim usw.
- Lidl, DM, Fressnapf - ca. 5 min zu Fuß
- Edeka Sontheim - ca. 10 min zu Fuß
- Kaufland, Aldi, Netto - ca. 5 min mit dem Auto
- Apotheke, Ärzte, 2 Bäcker in unmittelbarer Nähe
- 2 Kindergärten, Grund-/Realschule, Gymnasium sowie Hochschule HN in ca. 15 min zu Fuß erreichbar
- Wertwiesenpark mit Spielplätzen und Grillmöglichkeiten sowie Freibad Neckarhalde sind ebenfalls bequem in 5 - 15 min zu Fuß erreichbar
- Für einen gemütlichen Spaziergang bietet sich hervorragend Allee am Neckar entlang an, über die Sie in ca. 20 min die Stadtmitte mit der Einkaufsstraße, Cafés, Eisdielen, Kino usw. erreichen.

Bei Interesse einfach melden und einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren.