PRIVAT: Neubau - perfekt für Familien - 16qm Balkon - TG
1.199.000 €
- Wohnfläche 112 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Etage 2
- Verfügbar ab Juli 2025
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 2022
- Online-Besichtigung Möglich
- Hausgeld 418 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Möbliert/Teilmöbliert
- Balkon
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Stufenloser Zugang
- Fußbodenheizung
- Neubau
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Haustiere erlaubt
Standort
Beschreibung
Wir verkaufen ausschließlich PRIVAT.
Anfragen von Maklern sind nicht erwünscht!
Objekt:
Die Neubauwohnung ist Teil des Ensembles AMANDA und wurde im November 2022 fertiggestellt. Die Wohnung liegt im 2. OG des dreistöckigen Hinterhauses/Hofgebäudes und damit abgeschirmt und ruhig mit Blick in einen begrünten Innenhof sowie den Lindenpark.
Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil. In der Tiefgarage stehen abschließbare Fahrradabstellräume zur Verfügung.
Der zusätzlich zu erwerbende, großzügige Tiefgaragenstellplatz (60.000€) verfügt über eine Ladestation für Elektromobilität.
Lage:
Das Ensemble AMANDA befindet sich zwischen dem lebendigen Schanzenviertel und dem ruhigen Westen Eimsbüttels. Die unmittelbare Nähe zu Kitas, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie die fußläufige Erreichbarkeit von U- und S-Bahn bieten alle Möglichkeiten.
Raumaufteilung:
Der helle Wohn-/Essbereich mit offener Küche ist nach Süden ausgerichtet mit Blick in einen ruhigen, begrünten Innenhof mit altem Baumbestand.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer ist ebenfalls nach Süden ausgerichtet.
Ein Südbalkon mit 16qm ist sowohl aus dem Wohn-/Essbereich als auch aus dem Schlafzimmer zu erreichen.
Zwei weitere Schlaf-/Kinderzimmer sind nach Norden ausgerichtet mit Blick in den Lindenpark.
Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, davon eines mit Tageslicht. Darüber hinaus steht ein Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.
Ausstattung:
Die Wohnung verfügt über eine helle, offene Wohnküche mit grifflosen Premium-Elektrogeräten von MIELE. Ein Quooker für Sprudel und kochendes Wasser rundet die Ausstattung ab. Die Arbeitsplatten sind aus Edelstahl beziehungsweise Naturstein. Es handelt sich hierbei um eine hochwertige, maßgefertige Schreinerarbeit der Möbelwerft.
Darüber hinaus sind alle Schlaf- und Kinderzimmer sowie die Badezimmer mit Einbauten der Möbelwerft ausgestattet.
Für alle Einbauten ist zusätzlich ein Abstand in Höhe des Zeitwertes zu entrichten (50.000€ VB).
Beide Badezimmer sind mit grauen Feinsteinzeugfliesen in Betonoptik gefliest. Die Duschen sind bodengleich gefliest mit Wandablauf. In beiden Badezimmern sind moderne Waschbecken und WCs von Villeroy & Boch sowie Armaturen von Grohe verbaut.
Besichtigungstermine:
Nach Vereinbarung bei Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines entsprechenden Eigenkapitalnachweises.
Übergabe:
Nach Vereinbarung ab Sommer 2025
