- Terrasse
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das romantische Einfamilienhaus von 1954 wurde 2005 liebevoll modernisiert und umgebaut. Neben der Hauptwohnung wurden in Dachgeschoss und Souterrain zwei Einliegerappartements eingerichtet.
Das Erdgeschoss wurde großzügig geöffnet. Von der gemütlichen Wohnküche genießen Sie den Blick in den mediterran gestalteten Garten.
Zwei ehemalige Schlafräume wurden zu Kamin- und Fernsehzimmer umgestaltet.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume und ein mediterranes Bad mit Eckbadewanne und Dusche.
Das Highlight ist einfach der Garten. Sonnige Südlage, große überdachte Terrasse mit Grillplatz, komplett sichtgeschützt eingefriedet – ein Paradies mitten in der Stadt.
Die Ausstattung ist zeitlos, in gemütlichen mediterranen Tönen gehalten. Hier heißt es: Schlüssel umdrehen und einziehen!
# Ausstattung
- Hauptwohnung ca. 130 m²
- Einlieger Dachgeschoss ca. 50 m²
- Einlieger Souterrain ca. 28 m²
- Wohn- und Nutzfläche ca. 240 m²
- bis zu sechs Schlafräume
- umfangreich modernisiert
- drei Bäder und Gäste-WC
- Parkett und Fliesen
- BUS-System
- gemütlicher Kaminofen
- Einbauküche
- Gasbrennwertheizung
- Doppelgarage mit Wall Box und elektrischem Tor
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Grundstücksfläche: ca. 832 m²
# Lagebeschreibung
Bekannt durch das „Werstener Kreuz“, erstreckt sich der Wersten hauptsächlich südlich der A 46. Ruhe und gleichzeitig die stadtnahe Lage mit besten Verbindungen in die Innenstadt zeichnen die kleinen Seitenstraßen rund um die Kölner Landstraße aus.
In zehn Minuten am Rhein in Himmelgeist, am Benrather Schloß oder an der Uni – hier ist alles schnell erreicht.
Über die A 46 sind Sie zügig in Wuppertal oder Mönchengladbach, in 25 Minuten am Flughafen. Die Bushaltestelle mit den Linien 731 und 735 liegt nur zwei Gehminuten entfernt, die Straßenbahn erreichen Sie in rund zehn Minuten.
REWE und ALDI befinden sich nur ca. 850 Meter entfernt.
Für den Nachwuchs stehen KITA und Grundschule im Umkreis von 300 m bereit. Weiterführende Schulen – Gymnasium, Realschule und Gesamtschule – sind ebenso gut erreichbar.
# Sonstiges
Wohnen mitten in der Stadt – und dabei ruhig und zurückgezogen.
Dieses Haus ist ein Hort der Gemütlichkeit. Variabel in der Nutzung, mit zwei Einliegern oder Raum für Hobby, Home-Office und Au-Pair.
Energieausweis: Bedarf - 313,1 kWh - Gas - H - Baujahr 1954
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 313.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2035-03-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2367A
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG
Heinrich-Hertz-Str. 7
40699 Erkrath
Telefon: +49 211 - 92 96 89 0
Telefax: +49 211 - 92 96 89 29
E-Mail: info@immo-schwarze.de
Vertretungsberechtigte Doris Schwarze
Handelsregister: Amtsgericht Wuppertal HRA 19139
Persönlich haftende Gesellschafterin
Schwarze Consult & Immobilien GmbH
Geschäftsführerin Doris Schwarze
Handelsregister: Amtsgericht Wuppertal HRB 13451
Gewerbeerlaubnis - Gemäß § 34 c GewO
Zuständige Aufsichtsbehörde - Kreis Mettmann, Düsseldorfer Str. 26, 40822 Mettmann, Telefon: 02104 99-0; E-Mail
USt-ID Nr. - DE 209848440
Rechtliche Hinweise
Verbraucherinformation:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Schlichtungsstelle
c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD
Littenstraße 10, 10179 Berlin
www.ombudsmann-immobilien.net
