Privatverkauf!!! Freistehendes Einfamilienhaus für Naturliebhaber

Beschreibung

Objektbeschreibung

Zum Angebot steht ein freistehendes Einfamilienhaus in natürlicher Lage von Eitorf. Das Zentrum erreicht man mit dem Auto in ca. 5 Minuten. Die Immobilie wurde 1895 errichtet und um ein Nebengebäude 1922 erweitert. Das Haus verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche, welche sich auf 4 Zimmer aufteilen.

Vom Eingangsbereich erreichen Sie zu Ihrer Rechten das Wohnzimmer. Geradeaus folgt die Küche, mit Zugang zum Schlafzimmer, von welchem man in das geräumige Badezimmer gelangt. Des Weiteren erreichen Sie über die Küche den Keller mit viel Platz zum Verstauen und Zugang zur Waschküche. Die Treppe ins Obergeschoss befindet sich im Eingangsbereich. Dort betritt man ein Durchgangszimmer von welchem man unmittelbar in ein weiteres Zimmer kommt. Von diesem Zimmer aus gelangt man in die Küche mit Essbereich, mit Zugang zum Bad des Obergeschosses.
Das vordere Zimmer im OG verfügt über eine Treppe zum Dachboden, mit ggfs. Möglichkeiten zum Ausbau.
Das Objekt ist vollständig unterkellert und verfügt über einen großzügigen Kellerraum und eine Waschküche. Der Keller ist zum einen aus dem Haus (Küche) zugänglich, als auch über den Außenbereich.

Neben dem Haus wurde ein Nebengebäude gebaut, dies könnte weiter ausgebaut werden, oder wie in der Vergangenheit als Stall oder weitere Stauraumfläche genutzt werden. Dieses Nebengebäude verfügt über weitere 60 m² und erstreckt sich auf 2 Etagen.
Hinter dem Haus befindet sich ein Bachlauf, angrenzend daran gehört zum Angebot der dort hinterlegende Mischwald mit einer Fläche von 16.412 m².
Das Haus ist dem alter entsprechend in einem guten Zustand. Sie haben die Möglichkeit es nach eigenen Wünschen zu renovieren und zu gestalten.

Ausstattung

- Eingangsbereich überdachte Sitzgelegenheit
-Vorhandene Küche im EG und OG
- 2 Tageslichtbäder – EG mit Dusche/Badewanne – DG mit Dusche
- Rechts und links neben dem Gebäude Grünfläche 698 m² und 572 m²
- Mehrere Außenstellplätze – drei Carports
- Biokläranlage – kein Kanalanschluss
- Holzöfen – keine Heizung
- Speicherausbau – im Jahre 2000 – - komplette Dachstuhl Erneuerung – Fenster neu
- Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: altersentsprechend gepflegt / Renovierung notwendig
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat, PVC, Teppich
- Kein Denkmalschutz

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Schmelze in Eitorf. Der Ortskern ist nur 2,4 km entfernt. Viele Freizeitmöglichkeiten sind bequem zu Fuß zu erreichen.
Die Gemeinde Eitorf verfügt über eine Grundfläche von rund 7.006 Hektar. Sie bildet mit ihren insgesamt 19.500 Einwohnern aus wirtschaftsgeografischer Sicht ein so genanntes Mittelzentrum. Das Gemeindegebiet gliedert sich in den zentralen Ortskern, daran angrenzende Neubaugebiete sowie idyllisch gelegene Außenorte. Eitorf liegt im südöstlichen Teil des Rhein-Sieg-Kreises in Nordrhein-Westfalen.
Die Entfernung zur Kreisstadt Siegburg beträgt rund 20 km, zur Bundesstadt Bonn etwa 35 km und zur Rheinmetropole Köln 50 km. Die südliche Gemeindegrenze bildet gleichzeitig die Grenze zu Rheinland-Pfalz. Unmittelbar an der Sieg gelegen, grenzt Eitorf an die Ausläufer des Bergischen Landes sowie an den Westerwald.
Eitorf verfügt über eine gute Autobahnanbindung. Die A3 in Richtung Köln ist in rund 15 Autominuten zu erreichen, die Anschlussstelle nach Frankfurt am Main in etwa 20 Minuten. Mit der S-Bahn- bzw. Regional-Express-Anschluss besteht zudem eine gute Anbindung an das Bahnnetz. Von Eitorf aus erreicht man zum Beispiel Köln mit der S12 oder S 9 in rund 50 Minuten, mit dem RE9 in etwa 35 Minuten.
Des Weiteren verfügt Eitorf über alle Schulformen wie Grundschule, Realschule, Gesamtschule oder Gymnasium.
Kitas sind auch in ausreichender Anzahl vorhanden.