Produktion-/Lager und Büroflächen mit bester Verkehrsanbindung

# Objektbeschreibung
Angeboten wird hier eine flexibel nutzbare Fläche, kombiniert aus Freifläche, Halle und Büroflächen.
Die Flächen teilen sich wie folgt auf: ca. 420 m² Büro, ca. 1.600 m² Halle, ca. 1.200 m² Freifläche.

Besonders die ausgesprochen gute Lage, zwischen zwei Zubringern zur B9 ist hervorzuheben. Die Nutzungsmöglichkeiten sind frei zu gestalten und Anpassungen sind nach Mieterwunsch in Absprache mit dem Eigentümer möglich.

Fenster, sowie die vorhandene Ölheizung wurden im Jahr 2005 erneuert.

Nähere Informationen sowie Objektunterlagen erhalten Sie im persönlichen Gespräch.

# Ausstattung
- zwei große Zufahrtmöglichkeiten mit einer Höhe von ca. 4 m

- große Hallenbereiche mit ca. 1.600 m² Fläche

- Möglichkeit der Unterteilung in verschiedenste Varianten

- Büro und Funktionsräume

- Umkleideräume und WC-Anlage

- Anpassungen nach Mieterwunsch möglich

- ausreichend Parkplätze und Freiflächen

- integrierter Kran in einer der Hallen

- Mitarbeiterparkplätze: bis zu 10 Plätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 10
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 9000 m²
Nutzfläche: ca. 3220 m²
Bürofläche: ca. 420 m²

# Lagebeschreibung
Sinzig - Gewerbe- und Industriepark - zwischen zwei Zubringern zur B9!

Die Produktionshalle liegt im Gewerbe- und Industriepark Sinzig unmittelbar angrenzend an die B9 und etwa 6 km von der Abfahrt Sinzig der BAB 61 entfernt.

Das Gewerbegebiet wurde Ende der 1980er Jahre entwickelt. Seither haben sich dort rund 140 Unternehmen angesiedelt. Der Branchenmix umfasst u.a. eine Produktionsstätte der Deutsche Steinzeug Cremer & Breuer AG, der Finzelberg Pharma GmbH sowie einen OBI Baumarkt und weitere Fachmärkte.

Die Produktionshalle liegt verkehrsgünstig im unmittelbaren Einfahrtsbereich zum Gewerbegebiet.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergieverbrauch Strom: 34.5 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 203.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2034-06-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975

Anbieter-Objekt-ID: 7303